日前，房地產咨詢機構戴德梁行發布了《2022年上半年長沙寫字樓與零售市場報告》，圍繞2022上半年長沙甲級寫字樓的租售情況進行了回顧與總結，并展望了下半年市場的走向。
報告顯示，2022上半年長沙寫字樓存量約為256.5萬㎡，空置率較2021年末下降約1.1個百分點。其中，核心優質地標項目去化加速，帶動市場去化。展望下半年，隨著整體市場環境的好轉，市場整體去化有望進一步加速，加之企業對成本控制、提升，也開始轉向尋找更好的基礎配套和優質的辦公服務，將繼續推動精裝甲級寫字樓租賃成交量上升。
在此背景下，高端寫字樓運營服務商MFG憑借服務式辦公的商業模式及精細化運營管理能力，通過陪跑式的辦公產品設計，為初創型、成長型、成熟型的企業提供了靈活多選的辦公空間及全面的企業服務，吸引了包括中海油、資生堂、麥當勞、愛慕、三井集團、英國石油等知名企業的城市分部紛紛入駐。眾多世界500強、獨角獸企業及知名品牌的城市分部落地華中發展，將MFG作為首選的辦公空間。
服務式辦公賦能城市地標，精細化辦公服務受企業青睞
事實上，近兩年來長沙寫字樓市場成交密集的區域，一直集中在這些核心商務區，其中一大原因就是區位優勢的進一步凸顯，對擁有較強支付能力的優質企業的虹吸效應體現得更加顯著。
數據顯示，2022上半年長沙全市甲級寫字樓存量維持256.5萬㎡，空置率較上年末下降約1.1%。疊加了疫情與經濟形勢帶來的不確定，導致市場需求疲軟，去化速度較為緩慢。從地域上看，上半年去化多集中在五一廣場-芙蓉中路等核心商務區。
長沙市寫字樓空置回落（數據來源：戴德梁行）
據了解，MFG在長沙運營的服務式辦公空間延續了品牌專注于高端寫字樓市場的一貫堅持，選擇在湖南第一高樓——長沙IFS國金中心，無縫連接長沙最繁華商圈五一廣場，接駁長沙地鐵1、2號線，是大型企業和高凈值產業入駐長沙的首選。
在區位優勢的基礎上，MFG推出的服務式辦公，通過一價全包、“金鑰匙”行政管家服務等舉措，極大縮減企業入駐新辦公室的時間周期和裝修、管理成本，精準命中大型集團分公司、快速成長型企業以及新銳品牌的需求。
MFG服務式辦公，助企業無憂入駐
產業集聚帶動樓宇經濟，MFG聯動政企打造活力商辦
目前，長沙全市已形成五一廣場、芙蓉中路、南湖新城、濱江新城以及梅溪湖五大商務區，其中TMT產業在交通、商業交流氛圍的驅動下，聚集于五一、芙蓉中路商圈。
MFG運營的IFS國金中心位于五一商圈核心地段。在入駐該項目的頭部大型集團企業的示范效應下，相關產業鏈上下游及相關服務機構不斷集聚，目前由超百家知名相關企業入駐，已形成較為顯著的零售貿易、金融服務和文化產業集群。
今年上半年，長沙全市寫字樓租賃成交集中在TMT、專業服務和金融行業。相關企業租賃辦公室需求集中釋放，一方面得益于政策引導下優勢產業的集中發力，另一方面也體現了長期以來長沙打造產業集群效應的成果彰顯。
MFG在長沙城市中心打造產業集群高地
自2019年入駐以來，MFG在長沙IFS國金中心除了為企業提供辦公空間和行政管家服務外，還在當地政府部門的指導下，與各方共同成立“五一商圈新時代文明實踐基地”、“五一商圈黨群服務中心”和“國金中心樓宇服務站”，為樓宇黨群建設、志愿服務和文明實踐工作提供全方位的支持。入駐IFS國金中心的企業，足不出樓，便可享受到黨務、政務、商務、事務等各方面服務項目，以及由黨群服務中心搭建起的企業間合作、溝通橋梁，進一步推動樓宇經濟活力發展。
以產品精神為驅動力 打造辦公產品標桿及典范
（MFG精裝服務辦公室 滿足國際企業發展需求）
據和MFG城市負責人采訪了解到，愉悅就是最高生產力是MFG的產品精神，每一個項目的設計均結合城市及商圈的歷史文化特征，將人文、自然、藝術、健康恰到好處的融入到空間及產品細節，“有溫度、有故事、可持續”是MFG的產品特色；經過10余年的資源積累和供應鏈體系的構建，MFG積累了從設計、裝修、地毯、燈具、家私、軟裝、智能化軟硬件等全品類、全維度的優質供應商庫，并與Steelcase、HermanMiller、ABB、Philips、Hansgrohe等國際一線品牌達成了長期戰略合作，全方位、多維度的硬件升級及空間再造，通過人臉識別、智能門禁、多場景智能化系統為用戶提供高效便捷的空間體驗，MFG通過前瞻的設計、高品質的材料組合、高效而精細化的施工管理等全流程體系管控，將每一個項目打造成辦公產品的標桿及典范。
