近日，第一太平戴維斯2022年上半年東莞媒體見面會于宏遠中天·AI產業中心舉行，發布《東莞房地產市場2022年上半年度回顧與展望》報告，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇，深圳策略顧問部高級助理董事李豐荷月等出席活動，與眾多東莞和深圳主流媒體一同回顧與展望2022年上半年東莞房地產市場的發展趨勢，并探討東莞CBD未來發展價值與潛力。
動能不止，洞悉CBD發展潛力
深圳策略顧問部早在2007年進入東莞市場，已在此深耕十五余年。服務項目布局廣泛，成功為東莞CBD、松山湖、厚街、塘廈等城市重點片區的M0產業園及綜合體項目提供戰略規劃、前期定位策劃、產業研究、投資咨詢等服務。憑借著對市場敏銳的洞察力，深圳SAS期待助力東莞城市建設，為政府和企業提供全面的專業咨詢服務，為區域經濟高質量發展貢獻貢獻力量。
第一太平戴維斯深圳公司策略顧問部高級助理董事李豐荷月在活動上向在場嘉賓詳細介紹了東莞CBD的發展價值與潛力：
東莞國際商務區是東莞唯一市級CBD，匯聚東莞市頂級資源，擁有著不可復制的區位價值條件。在東莞市戰略地位不斷躍升的大背景下，東莞CBD汲取城市發展動能，未來將以總部經濟、現代服務業、金融貿易功能為主，為東莞的制造業體系提供現代服務業支持，打造東莞城市名片、粵港澳大灣區高質量發展平臺。我們預判東莞國際商務中心有望進入中國CBD第三梯隊，年產值達千億，
成為東莞經濟發展新增長極。
前瞻機遇，賦能東莞城市發展
發布會上，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇從寫字樓、零售物業、住宅等方面精準及深入地剖析了2022年上半年東莞房地產市場動態，并前瞻下半年東莞房地產市場的整體態勢。
上半年，東莞經濟發展整體穩中向好，但本地若干次小規模疫情的反復仍對房地產市場產生一定影響。甲級寫字樓市場凈吸納量有所下降，零售市場部分中小型本地餐飲等品牌因經營壓力退租，住宅市場成交量同比顯著下降。下半年，隨著政府各項‘穩增長’政策的深入落實，房地產市場有望逐步回暖，市場需求預計有所增長。
2022年上半年
東莞房地產市場概要
寫字樓 —— 盡管全市凈吸納量有所下降，但既有項目去化仍帶動全市空置率下降
上半年市場無新增供應入市，全市總存量維持206.1萬平方米
盡管全市凈吸納量有所下降，但需求皆于既有項目中釋放，推動空置率環比下降1.1個百分點
疫情沖擊加之供過于求的市場現狀持續，多數業主仍維持以價換量的租賃策略，全市租金指數環比下降0.6%
零售 —— 優質標桿項目去化整體向好，推動空置率降至疫后最低
上半年未有新增供應入市，市場總存量維持91.4萬平方米
期內優質標桿項目去化整體向好，核心商圈錄得眾多本地時尚及餐飲品牌入駐，全市空置率環比下降0.5個百分點，至疫情以來最低水平
品牌經營壓力隨消費市場承壓而增加，多數業主繼續提供租金優惠以吸引或挽留租戶，全市租金指數環比下降0.5%
住宅 —— 住宅庫存達近八年新高，成交均價近四月持續波動下降
2022年前四月，東莞全市住宅供應面積為78.6萬平方米，同比下降59.7%
同期，受市場信心不足、購房者理性情緒延續、開發商推盤活動進一步放緩等因素綜合影響，全市住宅成交面積同比下降59.7%
受銷售市場降溫影響，住宅庫存達近八年最高，眾開發商因此持續提供較大力度價格優惠，成交均價自1月以來持續波動下降
來 源： 第一太平戴維斯
編 輯：liuy
