自2020年疫情開始，緊張氣氛便籠罩著整個寫字樓租賃市場。“寫字樓空置率居高不下、租金大打折扣、租金回報率一落千丈......”。因此，如今大多數寫字樓業主坐立難安。
“如何突破困境”是當下每個寫字樓業主都在尋找的答案。然而在此背景之下，有一位深圳福田的寫字樓業主卻能輕松扭轉局面。吉辦托管于近期收到一個業主Y先生的委托，來自湖北的Y先生在深圳福田現代國際大廈持有2079㎡的商辦物業。
據Y先生回憶，Y先生早年來深圳經營餐飲行業起家，隨后用部分積蓄買下了深圳現代國際大廈的物業，租金收益一直不錯，是一筆穩賺的投資。
可自從兩年前Y先生回湖北定居后，他的商辦物業資產一直交由一位親戚兼職打理。在整體市場下行之際，發生了租戶批量退租、寫字樓空置期不斷拉長等現象，導致Y先生遲遲收不到應有的租金收益。為此，Y先生親自跑回深圳處理租戶退租招租等事宜。盡管他從湖北到深圳一直來來回回跑，耗費了他大量的時間成本和精力。但是卻沒能讓租金回報率獲得任何改善。
好在通過業主朋友介紹之下，Y先生了解到一家專業的寫字樓托管運營機構——吉辦托管。于是在吉辦托管詳細的租管方案下，可以幫助他多渠道推盤、快速引入穩定的優質企業租客，加上專屬的運營服務，于是在吉辦托管詳細的租管方案下，Y先生與吉辦托管達成了友好合作。
一、托管項目概要
托管項目：深圳市福田區現代國際大廈
項目類型：寫字樓
托管面積：2079㎡
竣工時間：2008年
項目位置：福田區金田路3038號
使用率：70%
現代國際地處深圳（CBD）中心區商圈核心地段——CBD南區金田路與福華路交匯處，與國際會展中心僅10米之距，負一層無縫接駁深圳1、2、3、4號核心地鐵網絡中轉樞紐站——會展中心出入口。三十余部大小公交分布在其周邊，可至深圳的各個地區。國內首座大型地下火車站——深圳福田站、從深圳中心區到香港九龍的車程只需要27分鐘。
深圳CBD辦公、商務和商業功能高度集聚：區內交通便捷，人流量大；金融業高度集中，是深圳最重要的金融中心；會展博覽業、物流業、傳媒業、旅游業發達，國際交流頻繁，信息、資金流量大；深圳CBD既為商務活動提供便捷、高效的最佳工作環境，也為商業、居家提舒適、優美的空間環境；因此深圳CBD成為世界500強和國內外眾多總部集團炙手可熱的搶灘目標。
目前，入駐的國際知名企業，例如：渣打銀行深圳總部、意大利Chicco公司、日本佳能公司、瑞士ABB公司、全球商務運營商雷格斯、英國摩斯倫國際會計師事務所、美國EDS公司、環球資源等，約占CBD入駐企業總量的30%。其中世界500強企業已有近百家。
二、geeoffice吉辦托管
01.吉辦市場調研，為高效去化打下厚實基礎！
吉辦托管收到委托后，吉辦團隊為現代國際大廈項目進行市場調研、實地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度，更精準、高效地對項目進行市場分析，內容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場定位、以及項目自身競爭優、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。
將所有內容一并列入《項目的市場分析報告》當中，為長期脫離市場的寫字樓業主更清晰得了解項目定位以及精準把握目標租戶群體的需求，根據項目實際情況對癥下藥，為項目去化打下厚實的基礎。
02.吉辦多渠道聯動推盤，出租就是快人一步！
對于項目“空置的房源”，吉辦采用“線上線下兩手抓”的方式為寫字樓業主盤活渠道，通過借助“線上的渠道”作為推廣工具，線上各大新媒體渠道，如“雙微一抖、頭條、搜狐、百度”等進行項目推廣，以地毯式發布和爆炸式增長的覆蓋力為項目引流。以“線上+線下”資源整合的方式，快速打通封閉的堅冰，疏通種種渠道，打破寫字樓傳統營銷模式為項目引流。并且快速捕捉匹配各類資源實現項目快速出租。
03.吉辦一對一運營服務，租戶放心，業主省心！
針對日常項目運營管理，吉辦托管憑借一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系，吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運營專員后，項目的運營管理工作效率大幅度提升。
三、寫字樓托管模式
項目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務，將采用“業主直簽”讓業主與租客直接簽訂租賃合同，無需經過第三方，避免租金轉嫁風險，業主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務費用。
