月11日，仲量聯行發布《2022年第三季度北京房地產市場回顧》。
“隨著穩增長、穩樓市等政策的出臺落地，全國宏觀經濟逐步企穩。北京商業地產市場在經歷多重挑戰后，整體市場需求逐漸回歸理性。” 仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示：“我們看到中小企業正成為北京辦公樓租賃市場的主力需求，未來中小企業的發展將成為市場新動力。”
第三季度，辦公樓租賃市場在經歷小幅回彈后回歸理性，租金小幅下跌。投資市場產業園投資機會持續受到境內外投資人及自用買家的高度青睞，第三季度中關村環保科技園智谷大廈及大興生物醫藥基地產業園完成交易。零售地產市場需求復蘇稍緩，但在第三季度四個購物中心接連開業，獲得市場各方關注。工業物流市場需求持續穩健，優質新項目的入市拉動整體租金小幅上漲。高端住宅市場開發商加大推盤力度，成交量保持平穩。
租賃市場在經歷短暫的回升后于后半季度重歸平靜；市場壓力存續導致租金小幅下跌。當前市場情況使得需求受限，租賃活躍度在三季度初期短暫升溫后有所回落。以大型企業為代表的租戶傾向于做出更為謹慎的租賃決策。第三季度，2,000平方米以下的成交數量占總成交數的83%。在過去幾個季度，先前強勁的需求支柱TMT行業擴張步速放緩。第三季度的租賃市場需求主要由內資金融企業支撐，占租賃需求總面積的一半。
由于租賃市場在后半個季度重回平靜，第三季度凈吸納量出現明顯下降，比第二季度減少70%。盡管全市需求疲軟，但部分近期入市項目空置面積在第三季度得到去化，全市空置率緩慢下降至9.7%，環比降幅0.1個百分點。整體租金持續呈下降趨勢，環比降低0.4個百分點。全市九個子市場中有七個錄得租金負增長。為了吸引租戶，業主的租賃策略變得更加靈活，包括提供租金優惠或更長的免租期。
“鑒于今年5月疫情爆發帶來的滯后影響，我們持續下調對于2022年第四季度的租金預測。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示：“預計2023全年租金水平將保持平穩，僅錄得低速正增長。另外，共計約44萬平方米的未來供應將于2023年底前入市，2023年全年凈吸納量因此提升至26萬平方米。”
來源：仲量聯行
編輯：jinbao
