當前，隨著重慶培育建設國際消費中心城市工作的開展，作為集合了都市旅游、時尚、美食等國際多元化業態的商圈的“承載地”，觀音橋也面臨著新一輪的“擴容提質”。這是突破商圈發展瓶頸、豐富商圈業態、基建升級、提升整體品質的重要機遇和支撐。
觀音橋商圈于2003年啟動建設，2005年開街；2008年，觀音橋商圈晉級“百億級”商圈；2012年，觀音橋商圈升級成為“千億級”商圈；2021年，觀音橋商圈持續升級，實現銷售總額2845.9億元，增長22.7%，2022年一季度實現銷售總額850.7億元，同比增長22%。
基礎設施優化建設先行 拉開觀音橋商圈升級序幕
“手握”流量的觀音橋商圈，提檔升級序幕全面拉開，在觀音橋“擴容提質”發展目標下，商圈“內外兼修”，從基礎設施建設著手，首先實施公共空間設施打造工程，完善商圈范圍內核心街道的功能性設施布局、關鍵游逛節點指示性標識設立，增強商圈步行交通串聯度、游客消費體驗度；其次推進數字消費融合建設工程，運用5G、物聯網、大數據等現代技術手段，在商旅、物業、交通、安防、城管、服務等方面賦能發力，實現觀音橋商圈智慧發展。
“四化”風貌提升 打造美觀現代的國際知名商圈
在打造現代化城市風貌區方面 觀音橋聚焦“四化”提升。
一是公共環境設施亮點化，利用嘉陵公園、太陽谷公園、海洋公園等公共綠色空間，布局特色化裝置及娛樂體驗設施，打造商圈獨特休憩場所；
二是樓宇建筑外立面創新化，改善商圈范圍內商務樓宇、商業載體外觀老舊、缺乏亮點等現狀，通過更新外立面及燈飾效果提升，增強商圈視覺沖擊力，為商圈樓宇建筑增添活力；
三是臨街環境主題化，如對北城天街九街段臨街店鋪、路面進行主題化鋪裝升級，實現圈與圈之間有效串聯；
四是交通環境通暢化，通過智慧化交通、分時化停車等手段，改善商圈交通擁堵、停車困難等問題。
值得一提的是，電測村小苑片區的發展進一步推進了觀音橋“擴容提質”的步伐，增強了商圈核心區與西片的串聯性，眾多優秀項目未來的落地，將會持續提升觀音橋商圈品牌集聚度，提升商圈商業配套檔次及業態多元化程度，形成現代產業與生活配套共榮的片區。
三大創新要素 支撐觀音橋商圈脫穎而出
戴德梁行認為，目前重慶商圈多點開花，在創新多元為發展的基礎上，觀音橋商圈通過三大創新要素發展，實現脫穎而出。
要素一：創新業態引擎，觀音橋商圈大力發展“四首”經濟，逐步提升商圈國際頂級品牌、IP衍生類品牌、沉浸式消費品牌等新興化、多元化消費業態豐富度；
要素二：創新消費場景，在大九街發展基礎上，提升夜經濟場景度，進一步融合“食、購、美、學、玩、賞、嗨、健”等消費場景，打造日夜聯動的“全時商圈”；利用商圈現有基礎，構建以“屋頂經濟”、“數字消費經濟”、“消費活動經濟”、“商圈環境”為特色的新型消費場景；
要素三：創新多維空間，將觀音橋商圈范圍內地下、樓宇、公共、存量、增量等空間等逐步提質升級，通過延伸、串聯、升級、盤活、優化等路徑創新商圈的空間供給。
潮流、全時、全景 觀音橋商圈的流量“底氣”
觀音橋商圈日均人流量達50萬人次，今年國慶期間，日均人流量超80萬人次。作為國際消費中心城市首選區，觀音橋商圈以把握國際潮流風向標，體現重慶特色為基礎，將商圈內容逐漸向“國際化、品質化、場景化、特色化”升級，進一步留住商圈人氣、優化商圈服務、提高商圈標準，打造以面帶域的“潮流消費目的地”、日夜聯動的“全時商圈人流地”、生態與商業共生的“全景文化休閑地”。
加快“擴容提質”步伐 朝世界領先商圈邁進
戴德梁行參與了觀音橋建設國際頂級商圈、打造國際消費中心城市首選區的課題。觀音橋建設國際頂級商圈，可在自身國際化品牌集聚多、增量及存量載體挖掘潛力大、公共空間利用資源多、人流及夜經濟活躍度高的基礎上，對標世界頂級商圈，重點圍繞四大方面提質升級。
一是持續提升商圈國際知名品牌的集聚度；
二是探索發展商圈擴容的多維度；
三是強化公共空間與商業載體的串聯度；
四是突出商圈場景化消費的呈現度，進一步擴大觀音橋商圈的國際影響力，朝世界領先商圈邁進。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
