截止到9月，全國辦公樓新開工面積累計值為2438萬平方米，累計下降36.6%，竣工面積為1271萬平方米，累計下降23.6%。兩項開發端數據均出現下滑，新開工和竣工項目面積增長步伐變慢，新入市的項目面積有所下滑，辦公樓市場開發漸趨理性。
與此同時，辦公樓開發投資的力度也有所減小，1-9月辦公樓開發投資額錄得4006億元，累計增長-9.9%，銷售額累計值則為3293億元，累計增長3.6%，以上兩項投資數據的累計增長較上月的漲幅有所增長，其中開發投資力度不及去年同期，辦公樓投資熱度下降，銷售則呈現波動上浮趨勢。
從辦公樓開發及投資數據變化可以看出，上半年上海、北京、深圳等重點城市疫情反復，對寫字樓市場亦造成一定影響，但隨著疫情得到有效管控，預計下半年辦公市場將穩步復蘇。
空置率方面，根據戴德梁行最新數據，三季度北京、上海、廣州及深圳的甲級寫字樓空置率水平分別為14.6%、10.2%、12.9%和22.7%，環比出現空置率上浮的情況，低迷的市場需求讓寫字樓市場持續承壓。
9月，全國10個重點一二線城市中，4個一線城市的日租金水平均超3元/平方米/天，其余的二線城市則均在2-3元/平方米/天之間。同比來看，大部分城市較去年同期出現租金下跌的情況。全國辦公物業出租掛牌量達6.93萬套，相較上月下降23.67%，辦公物業的供給量下降給商辦運營商實現項目去化帶來一定助益。
1-9月，四個一線城市中租金單價最高的是北京，同時是唯一平均單價每月均突破5元/平方米/天的城市；其次是上海，9月平均租金單價為4.4元/平方米/天。廣州及深圳的辦公租金差距不大。
9月除深圳辦公租金與上月持平外，北京、上海及廣州辦公租金均出現不同程度的下跌，跌幅從0.63%到5.44%不等，其中北京降幅最大。
總體來看，廣州及深圳的辦公租金變動幅度較小，變動幅度基本在5%以內。
具體來看，9月，北上廣深四大城市中辦公租金最高的區域分別是北京西城區，辦公租金均價為7.03元/平方米/天，環比下降13.53%；上海黃浦區，均價為6.13元/平方米/天，環比下降2.08%；廣州天河區，均價為3.75元/平方米/天，環比下降3.6%；深圳福田區，均價為4.23元/平方米/天，環比下降0.24%。
總體1-9月廣州及深圳的重點商務區租金變動幅度較小，維持穩定發展趨勢，而北京西城區、北京朝陽區及上海黃浦區等重點商務區今年的租金波動變動較大。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
