開篇先來問一個問題，100㎡空間，是什么樣的生活尺度？
房評君采訪了身邊的一些朋友，有的說100㎡應該做三居，這樣才實用，也有的朋友說100㎡做二居，空間大了才能安放輕奢品質生活。
那么，哪一種觀點代表當下的主流置業需求呢？
前不久，主流媒體發布了一篇稿件，標題為：中國特稿：單身女性成為買房主力軍。
在這篇文章中，有一個案例，也有一組數據，我們先來看案例：
李靜（35歲）到上海工作的第三個年頭，就把攢下的40萬元（人民幣）連同父母贊助的10萬元，一起交了首付，買了一套80㎡的房子。
接著來看數據，2021年一項調查顯示，中國30個重點城市女性購房比，從2017年的45.60%一路上升到2020年的47.54%。
為什么女性購房比一路上升呢。文章中一位單身的購房女性給出了一個觀點，她說周圍的單身女性大都買了房，因為“結不結婚都得買房”。
認同這個觀點的還有一位在上海一家信貸公司上班的女性，上月剛買了一套約90㎡的二手房。
從這篇報道中，房評君看出了一種趨勢，就是對大空間的強烈需求。比如文章中提到的女生，一個人買的是90㎡的房子。
按照常規的認知，首次置業完全沒必要，買這么大面積的房子。但事實上，買房的主力軍在消費升級的背景下，已經轉為房子不僅是“容身之所”，更是輕奢生活的承載。
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或許有人會追問，為何空間大了會讓生活“大而不同”？
首先，戶型空間的變大，體現在生活上是更舒適。餐客一體通廳，奢適主臥，舒適次臥……更敞闊的空間感，更大的廳堂空間，更奢闊的起居尺度，讓生活往大了享。
這樣的奢居，在100㎡的面積空間里，此前少見，此后也難重現。
其次，空間大了之后，可以有更多定制化的樂趣。比如說，年輕的單身客群，他們會有多種多樣的愛好，因為喜愛就會購買很多的相關產品，為了這些心愛的收藏，就需要在客廳做一個展陳。
此刻，大空間的尺度就決定了里子和面子，展覽實用性與品質感兼得。
最后，是空間的成長性。當下，全生命周期的戶型越來越流行，同面積的產品，客戶的覆蓋面越全齡化，產品的競爭力越強，增值性也越好。
而大空間成長性的好處是，對于客戶來說，省掉了換房的焦慮，得到了高品質的生活，才最幸福。
比如說，單身時候的收藏室，等到結婚生娃后，就可以作為娃的玩具房。
02
近期，位于大興龐各莊的一個項目，對大尺度空間進行了全新的解讀，代號【航城壹號】，這個項目，房評君踩盤后的感受，是【大有尺度，大而舒適】。
因為在它身上，我們發現了大尺度空間的三個新標簽：
一是全齡客群中意的高定全能住宅；
二是豪宅的生活品質：空間尺度；
三是生態與生活雙優。
一直以來，業內與客戶對于89㎡三居的體驗反饋是，小面積多居室，整體空間相對局促，還是屬于入門類剛需產品。
因此，總價可控、社區、交通、環境均好并能真正升級達到改善品質的產品，就成了市場的新機會。
航城壹號敏銳地看到了這種新需求，創新功能空間，在100㎡的空間中，打造出了奢適二居。
在布局分配上，大尺度面積留給居室和餐客廳，增加空間的豪宅感、功能性及成長性。
同時，在功能和細節上進行提升，服務全家的每一位成員。比如，長輩可以躺在搖椅上，在專屬陽臺上曬太陽。
整體看這個戶型，因為尺度放大后，家庭柴米油鹽的實用性被滿足，定制化的空間功能被滿足，主臥的輕奢格調被滿足。
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馬化騰說，一個好的營銷是要打破客戶的防御與猶豫。
套用到產品營造上，就是一個好的產品，不是讓客戶猶豫，而是用實景空間，讓客戶看到它的第一眼，就會說，這就是我想要的生活。
房評君說航城壹號【大有尺度，大而舒適】，指的是在規劃上利用空間尺度塑造有品質感、有生活奢適和想象的產品價值支撐。
在客戶眼中，大空間就等于品質。同時，依托于大興機場的大配套賦能，大空間也等于保值。
