6月7日，天津市住建委會同相關部門修訂發布了《天津市新建商品房預售資金監管辦法（征求意見稿）》。
此次修訂的內容包括縮短預售資金監管期限，擴大不納入資金監管項目范圍，非住宅項目納入監管，增加資金交入監管賬戶途徑，優化資金撥付流程，明確未網簽退款流程，增加對于資金扣劃后的處理以及調整主管部門及監管機構名稱。
據悉，縮短預售資金監管期限方面，考慮項目竣工驗收備案后已滿足入住條件且工程款已基本支付完畢，故將解除監管節點前移，由“完成不動產首次登記”調整為“完成竣工驗收備案”，縮短監管期限，提高房地產開發企業資金使用效率。
擴大不納入資金監管項目范圍方面，按照房地產市場實際情況，明確購房人無需向開發企業支付房價款，由區政府、還遷部門等根據施工進度給付工程款的項目可以不納入資金監管。
另悉，新規將非住宅項目納入監管。鑒于非住宅項目在銷售管理、施工建設等過程中同住宅項目一致，刪除《辦法》第二十四條“獨立占地的非住宅預售資金進入監管賬戶后，房地產開發企業可自行提取預售資金”，將非住宅項目一并納入預售資金監管。
增加資金交入監管賬戶途徑，為方
便企業和購房人簽約，結合當前電子支付的廣泛應用，在原有的網點柜臺、資金監管專用POS機交款的基礎上，增加網銀轉賬方式，便于購房人將房價款直接存入監管賬戶。
優化資金撥付流程方面，刪除深基坑節點并將首層室內地平標高節點調整為取得銷售許可，明確預售項目取得銷售許可證后，即可提取該節點的監管資金，無需再進行現場查看并提交首層室內地平標高節點證明，減少企業提供要件及審核流程。
此外，明確未網簽退款流程，并且增加了對于資金扣劃后的處理。為方便開發企業和購房人辦理未網簽退款手續，減少人員往返，明確房地產開發企業與購房人取消繳款通知書的，由房地產開發企業自行結算退款，房價款應當自辦理退房手續后7個工作日內予以退還。
根據工作實際情況，增加資金扣劃后企業責任條款，如相關部門扣劃監管資金的，房地產開發企業應當用自有資金補足扣劃資金，以保證項目后續建設，切實發揮資金監管作用。
天津市住建局表示，《辦法》將于2021年8月到期，為更適應天津市房地產市場發展需要，在與企業座談、問卷調查等廣泛調研基礎上，對《辦法》修訂工作進行多次專題研究，形成新的《天津市新建商品房預售資金監管辦法》。《天津市新建商品房預售資金監管辦法（征求意見稿）》征求意見結束后，將自2021年8月1日起施行，有效期5年。
來 源：觀點地產網
編 輯：liuy
