4月19日2017年，被業內稱為中國住房租賃市場元年。這一年，隨著中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，推出“租購并舉”的頂層設計，培育發展以長租公寓為代表的住房租賃市場成為國家從供給側解決城鎮居民住房問題、實現“讓全體人民住有所居”的重要舉措。從中央到地方各項支持政策紛紛出臺，各路市場參與主體或早已謀兵布陣、搶占先機，或順應潮流，大舉進軍，以期實現后發優勢。長租公寓市場如火如荼。
在2020年，疫情籠罩的情況下，長租市場的供需兩方都遭到了打擊，尤其是需求端，在2020年上半年有很大的縮減。另一方面則是市場本身積攢的巨大風險在疫情下集中爆發了。不計成本擴大規模，以求在壟斷市場后獲得壟斷利潤的經營方式，得到的結果就是資金鏈斷裂，“爆雷”不斷。但是在整體慘淡的背后，許多注重經營的企業在不斷發力，嘗試在長租公寓市場走通特定的商業模式。風險分擔、資源優勢整合，運作長租公寓的企業不再單打獨斗，多類型主體參與讓這個市場更加活躍。不再簡單通過擴盤子、大魚吃小魚的方式進行競爭，企業開始在細分市場上提供更加多元化的產品。而在融資端，長租業務還沒有得到資本市場的充分認可，目前的融資也聚焦在頭部房企的長租業務上，但隨著業務模式的逐漸走通，長租業務的融資空間將有較大的暢想空間。
2020年的總體基調是大力維護和發展長租市場。以保障人民的居住權為出發點，大力發展長租市場，在財政、立法、土地等方面都給予了支持。同時，在立法端加強了對市場的管理，進一步維護市場的秩序。除了在穩定市場秩序、規范市場主體行為上發力之外，各地政府還在財政
支持、疫情防控、市場供給增加等面進行了傾斜。一面規范市場，讓市場可以有序運作，防止市場再次聚集風險。一面大力支持，幫助市場積極恢復。
雖然2020年長租市場整體處于秋冬季節，但是觸底之后的2021年，整體市場將會呈現反彈的態勢。反彈一面是整體市場的向好，一面是市場競爭的加劇。在市場回暖的時候，把握住市場的發展規律，發揮自身的比較優勢，才能在吃到市場發展紅利的同時，規避特定的風險。在融資、細分市場、重點區域、政策這4個方面，長租市場存在較為明顯的趨勢。
長租市場承擔的功能不僅僅是解決剛需的居住需求，其將在各類需求中發揮著重要的作用。在細分市場上的競爭已經開始了，正如和嘉公寓，和嘉公寓主要面向中高端客戶，在行業內已深耕十年有余，從創立至今，和嘉公寓一直努力踐行“打造租房時代美好回憶”的品牌承諾，為都市年輕人打造更多樣化的居住和社交生活體驗。同時為保障客戶的租金安全，采用純月付制，而不用在另外付租金。另外一項特點是和嘉公寓設有“黨員之家”和“支部委員會”，是目前四川省唯一有“兩新”黨支部的企業。公寓中的黨員經常開展各種主題黨日活動，進一步強化了黨員的身份意識，把黨員的先進性體現在服務業主和租客的日常工作中，為創建和諧社會貢獻自己的力量。不得不說，居住在這樣的社區里一定正能倆你個滿滿，希望和嘉公寓這種經營方式早日在全國推廣開來。
2021年，疫情對人民生活的影響已經得到了較好的控制，穩定了長租公寓的供需兩端。政策上，對長租市場的基調還是一邊維護市場秩序，一邊支持發展。疫情的穩定和政策的支持給了長租公寓市場穩定的大環境，但是市場還需在持續摸索中前行。相信隨著市場參與主體的逐漸多元化、產品的不斷更新迭代、經營方式的不斷變革，長租公寓在未來將會迎來屬于自己的春天。
來 源： 央廣網
編 輯：liuy
