中駿集團2020年度業績報告在日前發布。2020年，面對疫情之下的重重考驗，中駿集團堅定推行“一體兩翼”戰略，在堅守主航道的同時發力第二曲線，在協同綜效中去獲取確定性增長，并以此樹立差異化競爭優勢，實現了速度與品質的并駕齊驅，于2020年末之時如期兌現“千億”目標，交出了一份令人滿意的答卷。
年報顯示，中駿集團去年全年合同銷售達1015億元，圓滿兌現千億級目標；營業收入為326億元，同比增長52%；應占核心溢利34億元，同比增長27%；去年全年新增38幅土地，新增土地權益比約80%，截至年底總貨值達4000億元。值得關注的是，在保持穩步增長的同時，中駿也進一步優化了財務結構，年內“三道紅線”均為綠檔。
2017年，中駿集團確立2020年達到“千億級規�！钡膽鹇阅繕�。2020年，中駿堅定落地以地產開發為主體、FUNWORLD購物中心和FUNLIVE長租公寓為兩翼的“一體兩翼”戰略，如期兌現“千億”目標，集團連同其合營公司及聯營公司全年累計實現合同銷售金額約1015.37億元，同比增長26%，合同銷售面積約736.78萬平方米，同比增長16%。2018年至2020年，中駿集團的合同銷售額三年復合增長率達到41%，在整體行業低迷的情況下持續保持增長動力，穩步進入千億，也為公司今后的發展爭取了經營優化的空間和轉型換道的時間。
中駿集團業績穩定增長的關鍵在于持續優化項目布局。近年來，集團堅持“區域聚焦、多業態發展”的戰略布局，截至2020年12月31日，中駿已進入全國62個城市，開發建設項目超過200個。按區域區分，長三角經濟圈土地儲備成本占32%﹔海峽西岸經濟圈分別占28%，環渤海經濟圈占18%，中西部地區占14%，粵港澳大灣區占8%。以城市等級劃分，則超過72%為一、二線城市的土儲。
在行業普遍陷入業績下滑的大環境中，中駿集團去年全面落實“促銷售、抓回款”策略，營收和凈利潤兩項指標均創新高，營業收入達到326億元，同比增長52%。與此同時，集團溢利同比增長10%至44億元；應占核心溢利也保持增長態勢，報告期內，集團核心溢利達到34億元，同比增長27%，增長幅度領跑內房企。
“三道紅線”融資政策的出臺，意味著靠負債博增長的模式和時代終將宣告結束，強運營體系房企將有望在資本市場獲得更高收益。2020年，中駿集團“三道紅線”指標均為綠檔，其中剔除預收款后的資產負債率為68.7%，凈負債率降至59.2%，現金短債比為1.3。
值得一提的是，2016-2020年的集團凈負債率分別為80.2%、71.8%、60.4%、60%、59.2%。2020年，集團總資產達到1706億元，同比上升14%。與此同時，集團2020年平均融資成本降至6.5%，較上年下降0.2個百分點。中駿集團穩健的財務表現也獲得諸多專業機構認可，先后17家國際及國內券商一致給予買入評級；并于不久前獲評級機構惠譽給予企業評級 “BB-”, 展望穩定。
盈利能力持續增強的同時，集團也十分注重股東利益。公司2020年末期股息每股港幣18分；全年股息每股港幣29分，上升21%；股本回報率達20%。過去4年，集團每股全年派息復合年均增長達15%。
面對公司持續高質增長，中駿集團管理層始終對公司發展和后市保持高度信心。2020年，集團主席黃朝陽累計斥資約3000萬港幣增持公司800萬股。
2020年，中駿集團進一步優化了土儲結構，新進入14個城市，不僅側重布局市場表現較突出的潛力城市群，也重點關注一二線核心城市、彈性進入高潛質三四線城市核心區域，占領市場空白點。
去年集團增購38幅土地，其中23幅為支撐“一體兩翼”協同戰略的綜合性用地，新增世界城購物中心19個，新增方隅長租公寓9個，與此同時，集團新增土儲權益占比大幅增至約80%，未來項目業態更符合公司自身的戰略規劃需求。
截至報告期內，中駿集團總土地儲備達3768萬平方米，覆蓋全國62個城市，總貨值達到4000億元，為公司未來幾年的戰略深化與發展運營提供足夠支撐。
基于對中國城市化進程、未來房地產行業發展格局及內需市場消費升級的深度研判，中駿集團于2017年開啟“一體兩翼”發展戰略，堅守主航道的同時發力第二曲線，在協同綜效中去獲取確定性增長，并以此樹立差異化競爭優勢。
在“一體”層面，中駿堅持住宅精品化理念，精準覆蓋各類消費群體，目前已形成聚焦高端圈層的TOP級“天”字系、為城市精英家庭打造的改善型“景”系等產品系。2020年以來，中駿重點布局的多個項目進入收獲期，如廈門·中駿天盈、廈門·中駿天禧、北京·中駿云景臺等持續熱銷，其中去年5月開盤的廈門·中駿天盈和9月開盤的廈門·中駿天禧截至目前銷售業績雙雙破百億。
作為“兩翼”之一的購物中心板塊，中駿商管去年年初便明確“五年百城”戰略，年內接連斬獲揭陽、福州、威海、南通、重慶、昆山等城市的商業地塊，截至報告期內，共布局32座世界城購物中心項目；中駿世界城購物中心目前已形成都市流行、品質生活和都市奧萊三條產品線，并通過采用聯營扣率模式，構建精細化數據系統，助力購物中心經營百貨化，以“數字化會員營銷”為抓手，線上線下場景結合提升顧客消費體驗；去年12月新開業的泉州水頭中駿世界城和莆田仙游中駿世界城開業出租率均達到98%，實現速度與品質齊驅。
中駿FUNLIVE方隅作為另外一“翼”，也形成方隅國際公寓、方隅精品公寓和云濤公寓三條產品線，并憑借“基金管理+數字化連鎖運營”模式，在全國落地15座城市，擁有房源超2.64萬間，其中74%分布在一線和二線城市，穩定運營項目平均節點出租率高達88.6%，并于2020年3月與中東主權基金設立5億美金投資平臺，已投資北京西長安世界城及上海安亭項目共1,285間房間。
與此同時，中駿商管智慧服務實現了商業物管及運營業務、住宅物管業務兩條線并駕齊驅，目前已布局51個城市，管理或已簽約項目達到167個，并于今年1月正式向香港聯交所申請主板上市。
基于優秀的經營能力和可持續的發展預期，中駿集團近期接連斬獲“2021中國房地產開發企業綜合實力TOP50”、“2021中國房地產開發企業商業地產運營TOP10”、“2020中國上市房企價值榜港股十強”、“中國地產風尚大獎2020中國年度投資價值地產企業TOP30”等殊榮，品牌價值備受業內認可。
規模不斷壯大的同時，中駿集團堅守企業公民的社會責任，一直致力成為與城市共生共榮的向上向善力量。20多年來，中駿集團累計捐助各項公益事業超8億元，涉及教育、扶貧、救災、文化、體育、環保等多個領域。截至2020年，中駿集團及黃朝陽主席七次上榜“福布斯中國慈善榜”和“胡潤慈善榜”，兩度位列前10。
“新冠”疫情爆發之初，集團便通過上海慈善基金會捐資1000萬元，并開展為商戶減半租金、捐贈物資、為居民提供“線上義診”等各類抗疫行動；7月，中駿更進一步確立“共享美好未來”的公益主張，構建多業態聯動、全國覆蓋的公益體系，組建員工、業主、客戶相關聯的多元公益力量，深度參與推動社會慈善公益事業。
千億計劃的如約兌現，再次證明了“一體兩翼”戰略的正確性，面對千億之上的更大風浪，中駿集團將繼續堅持戰略定力，夯實一體、做大兩翼，始終保持業務模塊與時代同頻，從而解決投資的確定性以及經營的確定性。未來，中駿將繼續致力于打造“FUN+幸福生態圈”，繼續做正確而難的事情，不斷對員工、客戶、投資者、社會兌現承諾。
