今年住建部將推動出臺《住房租賃條例》，進一步完善長租公寓市場政策，整頓規范租賃市場秩序。多省市通過市場監管、減稅、增加租賃用房供應、獎補等一系列措施，響應中央要求，培育和發展住房租賃市場。市場方面，1月房企拿地熱情繼續回升，土拍市場火爆。
2021年1月1日起《中華人民共和國民法典》正式施行，法條對房屋租賃相關法規做了進一步完善，尤其是針對轉租、房屋權屬等方面做出了進一步的規定，有利于進一步保障租房人的居住權益。值得注意的是，自2021年開始大量房屋將可能設置居住權，設立居住權的住宅不得出租。
一月租賃市場租金走勢
1月，長租公寓（普通公寓）主要監測城市租金明顯回暖，平均租金為50.78元/月/㎡，環比上升4.56%，同比上升3.72%。其中租金TOP10城市平均租金59.94元/月/㎡，環比上升6.26%，同比上升4.24%。環比來看，深圳漲幅最大，環比上漲23.94%；青島跌幅最大，環比下降13.47%。同比來看，深圳、廣州、南京、東莞租金均同比上升10%以上；蘇州、青島跌幅較大，分別下跌9.54%和8.16%。
而一月份酒店系和房企系
品牌根據多元化的住房租賃需求，積極探索品牌發展的新方向，入市動作較為積極，行業終于傳來“正能量”，為下一階段行業的健康發展帶來曙光。1月8日，上海住房租賃產業聯盟正式成立，大會倡議，各聯盟企業要以實際行動發揮國有和民營企業功能作用和社會責任擔當，在市房管局和房地產經紀行業協會的指導下，降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，合理調控租金水平，維護行業健康穩定發展。這標志著上海住房租賃產業站在了跨維度合作、高質量發展的新起點上，對規范行業市場具有積極的意義。
在1月邁點研究院發布的“2021年1月長租公寓品牌影響力榜單”中，集中式長租公寓品牌前十為：冠寓、泊寓、魔方公寓、窩趣輕社區、樂乎公寓、萬豪行政公寓、世聯紅璞、自如寓、新派公寓、和柚米寓；分散式長租公寓品牌排名前十為：青客、相寓、自如租房、美麗屋、建方長租、優客逸家、魔飛公寓、棉花公寓、匠寓和水滴公寓；其中匠寓上月份媒體指數環比上升較大。
基于監管層的重視，中指院研報認為2021年長租公寓市場將在穩定發展中摸索前行。疫情的穩定和政策的支持給了長租公寓市場穩定的大環境，相信隨著市場參與主體的逐漸多元化、產品的不斷更新迭代、經營方式的不斷變革，長租公寓未來將探索出一條合適的發展之路。
來 源：邁點研究院 · 劉倩
編 輯：liuy
