自新冠疫情以來，長租公寓行業野蠻發展埋下的隱患集中爆發，大量長租公寓企業相繼爆雷，其中包括美股上市的青客公寓及蛋殼公寓兩大頭部企業。
蛋殼公寓在2018年初獲得了數十億元融資，隨后對房東和租客施展“高收低租”“長收短付”的傾銷方式，迅速擴大市場規模、提高自身估值，并成功登陸資本市場，只有上市才是最終目的，這樣背后的資本才能開始收割。
住房租賃需求堅挺的原因主要來自于兩個方面：流動人口快速增長、城鎮化進程加快、年輕人工作變動等造成的主動需求；土地成本高企、住宅郊區化、租售比失衡、房價上漲等的被動需求。國內租購并舉的住房制度改革方式，也為住房租賃市場注入生機。
國內長租公寓主要分為“
集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營。分散式主要從租賃中介業務延展而來，也就是我們俗稱的“二房東”。市場上的長租公寓比較常見于“二房東”。
長租公寓產業如脫韁的野馬一樣狂奔，或許投資人和創始人都應該靜下心來，思考租賃模式的初心是啥？而不是一味地“高進低出”，瘋狂擴張商業版圖。
種種事實證明，通過租金貸擴張的模式行不通。規模是先天優勢，運營則是長租公寓后天持續發展的關鍵。如今，潮水退去，扎實的資產運營能力成為城家的護城河。
來 源：企業日報
編 輯：liuy
