剛剛過去的2020年，深圳二手房市場同樣風云變幻，其中優質學位房成為當中的焦點。
過去5年深圳二手住宅成交走出一個“U”型，2020年成交套數回到2016年水平，再度超越9.5萬套。樂有家研究中心最新發布的數據顯示，2020年深圳二手住宅成交95273套，同比上漲23.5%，成交均價為每平方米66045元，同比上漲10%，成交面積819萬平方米，同比上漲28.6%。此外，2020年深圳二手住宅套均成交面積為86平方米，相比2019年增加了3平方米；套均成交總價為568萬元，相比2019年增加了72萬元。
值得注意的是，樂有家統計了50個深圳關注度較高的樓盤2020年四季度成交價格的同比漲幅，其中羅湖的金麗豪苑漲幅達到了66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀廣場漲幅也超過了50%。金麗豪苑屬于深圳中學初中部學區范圍，中海陽光玫瑰園屬于深圳大學師范學院附屬中學及荔灣小學學區房范圍，世紀廣場屬于學府中學學區范圍，都是比較典型的名校學區房，所以上漲幅度較大。
此外，樂有家研究中心數據顯示，2020年深圳不少片區的二手房價格變化也較大。其中，南山桂廟片區四季度價格同比漲幅達64.36%，寶安中心區的二手房價格同比漲幅達63.51%，八卦嶺的二手房價格同比漲幅58.97%。百花、南頭、沙井的二手房價格同比漲幅也在4成左右。在這其中，優質學位的加持成為多數片區房價上漲的主要原因。
記者在深圳多地實地調查發現，優質學位房的業主心態普遍較為強勢。深圳樂有家門店數據顯示，“715”新政后新增房客源量、二手帶看量出現了持續性下滑，而門店成交量（簽約量）更是在新政后出現暴跌，大量客戶進入觀望期，停下置業的腳步，情況一直持續到2020年10月下旬才稍有回暖。與市場交易量的反應不同，深圳業主心態卻始終堅挺。深圳二手住宅掛牌價在新政后仍然維持著上漲趨勢，但漲幅比新政前有所縮小。
來源：證券時報網
編輯：wangdc
