針對近期昆明出現以“低首付”“首付返還”“首付貸”等方式違規宣傳銷售新建商品住房的情況，11月23日上午昆明市住房和城鄉建設局聯合云南省銀保監局、市金融辦召開“規范房地產市場秩序工作推進會”，安排部署進一步規范房地產市場秩序工作，將繼續開展專項整治。
會議組織了昆明卓越置業有限公司等7家房地產開發企業和昆明尊園房地產經紀有限公司等12家房地產經紀機構參會，涉及新建商品房開發、銷售、代理等環節。
云南省銀保監局相關負責人結合央行、銀保監會發布的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，圍繞經營貸款管控制度、開展經營貸款流向房地產的核查工作，介紹了當前房地產金融政策及相關監管措施，并強調將堅決杜絕違規資金流入房地產市場。
隨后，市金融辦相關負責人再次強調了對當前房地產市場相關金融工作中的要求，必須堅持房住不炒的定位，合規、合法運作。
中國建設銀行云南省分行內控合規管理科科長吳童新結合銀行業務，圍繞房地產市場融資貸款風險進行了詳細講解。
分別從開發企業、經紀機構、銀行自身等多維度對首付貸風險、假按揭風險以及個人道德風險進行了闡述，指出“首付貸”與“房住不炒”的精神相違背，是套取住房抵押經營貸款用于購房的違規行為，掩蓋了借款人真實的資金實力，潛藏斷供風險；放大樓市金融杠桿，加大房地產市場風險和金融風險。并建議各參會企業拒絕蓄意騙取、套取信貸資金的行為。
在會上，市住建局對當前開展房地產市場秩序整治工作進行了安排部署。傳達了《昆明市持續整治規范房地產市場秩序工作方案》，從房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四個方面進行了解讀。
并結合我市當前房地產銷售過程中存在的問題，重點針對：新建商品房開發銷售中存在的非不可抗力因素未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋工程質量或裝修質量問題突出；虛假廣告；售后返租；以“茶水費”“電商費”等方式加價銷售；未取得預售許可，以認購、認籌、預定、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預定款、誠意金等違規行為，提出了規范要求。
要求所有參會企業針對“首付貸問題”“假按揭風險”“違規銷售”等問題認真開展自檢自查，存在上述問題的要立即整改，堅持合規、合法、規范經營，自覺抵制違規銷售行為。
各房地產經紀機構應認真落實經紀機構登記信息完善、從業人員實名認證工作，推進經紀機構“一店一碼”“一人一碼”信息公開，自覺接受群眾監督，共同維護房地產市場平穩健康發展。
下一步，市住建局將聯合相關監管機構對違規企業及行為進行調查，從嚴處罰，并通過媒體曝光，確保整治工作取得實效。
來源：昆明規劃建設
編輯：wangdc
