針對“二手住房成交參考價”政策走向及意義，中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進指出，長期來看，“二手住房成交參考價”政策對維護整個房地產市場的健康穩定發展起到重要作用。二手房參考價政策發揮了價格的“價值尺度”作用，引導中介規范房源掛牌，引導金融機構合理貸款，進而穩定市場預期，抑制市場投機需求，促進市場理性交易，維護二手房市場平穩健康發展。隨著我國越來越多的城市步入存量房時代，針對二手房市場的調控也愈發重要，“二手住房成交參考價”政策進一步完善了二手房市場政策監管體系，對維護二手房市場乃至整個房地產市場的穩定健康發展起到重要作用。
短期來看，在三季度市場快速降溫的情況下，大量城市密集跟進出臺二手房參考價政策的可能性預計較低。下半年以來，隨著信貸額度緊張等市場環境的新變化，同時疊加二手房參考價等調控政策，房地產市場降溫明顯。根據中房指數系統百城價格指數，2021年三季度百城二手住宅價格指數上漲0.91%，漲幅較二季度收窄0.58個百分點。9月份環比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個百分點，已連續4個月收窄，且收窄幅度呈擴大趨勢，二手房市場明顯降溫。新房市場、土地市場也同時呈現下行趨勢。為避免造成市場的大幅波動，預計短期內大量城市密集跟進二手房參考價政策的可能性較低。
四季度市場短期有望企穩，房地產稅試點城市二手房供應或將增加。隨著調控政策逐步趨穩，信貸政策邊際寬松預期增強，房地產市場階段性政策底已現，四季度市場有望逐步回穩。但值得注意的，10月23日，全國人大常委會決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。預計試點城市開征房地產稅后，由于增加了多套房屋的持有成本，將推動試點城市二手房市場供應量增加，進而緩解大城市住房的供需矛盾問題，中長期來看，對穩房價將起到積極作用。
來源：中華網
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