盡管哈爾濱近日已發布“穩樓市”政策，但目前銀行房貸暫未出現松動跡象。財聯社記者從哈爾濱地區多家銀行和中介處獲悉，當前該地區房貸利率暫未出現下降走勢，放貸周期仍然較長。
近日，哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市財政局等8部門發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，提出包括“支持房企促銷活動”等在內的16條“穩樓市”措施。這被業內看作是在近期樓市“降溫”大潮中的利好政策，亦被市場解讀為未來該地房貸政策松綁的信號之一。
有業內人士分析認為，哈爾濱近期出臺的“穩樓市”政策，對銀行房貸政策產生影響或仍需一段時間。當前，受銀行房貸收緊、疫情等各方面因素影響，多地房地產出現“冰凍”狀態，預計后續包括哈爾濱等多地銀行房貸或將在放款速度等方面有所緩和，但不會全面松綁。
“現在房貸比較好貸，但放款的時間很長。”某國有銀行哈爾濱地區一位個貸經理對財聯社記者表示，當前該行首套房貸利率并未有變化，最低利率為5.1%。不能確定何時放款，放款周期相較此前有所放慢。
財聯社記者從哈爾濱地區的多家銀行和中介機構處了解到，當前哈爾濱地區的銀行首套房貸利率普遍在5%到5.5%之間，這在全國房貸利率中處于相對偏低的水平，目前暫未有上升或松動的跡象。而放款速度普遍則需要數月的時間，在全國銀行房貸放款速度中相對較長。
有業內人士認為，由于放款速度太慢，從一定程度上導致購房交易無法進行，加速了樓市“冰凍”的狀態。
中原地產首席分析師張大偉分析表示，哈爾濱樓市冰凍疊加疫情影響，市場退燒明顯。8月哈爾濱商品住宅供銷量呈下降趨勢，9月份因疫情影響基本全面“冰凍”。10月份雖然疫情逐漸控制，但整體市場因二手房貸款收緊等影響，哈爾濱樓市冰凍超過其他同類型城市。
張大偉預計，未來哈爾濱地區銀行房貸或出現松動，考慮到該地區房貸利率水平并不高，因此松動或主要體現在銀行房貸放款速度的提升。他認為，銀行放款速度提升，交易量就會有所上升，樓市“冰凍”現狀即可得到緩解。
不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從松動的軌跡或路徑看，預計10月份哈爾濱相關銀行部門就會在額度等方面明顯增加，11月到12月份或會在銀行利率等方面繼續放松，這將從客觀上支撐了市場交易的反彈。
此外，從全國來看，張大偉認為，當前已經有超過10個城市發布“限跌令”，防止樓市過快下調或成為未來政策趨勢。未來銀行房貸大概率會有所松動，但不會完全松綁，且寬松跡象要到明年才會有所體現。他表示，今年各地區銀行仍然需要消化此前積壓的銀行貸款需求，預計明年銀行房貸放款速度或將有所好轉。
來 源： 財聯社
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