7月以來，隨著國內疫情再度穩定，由春季以來一度推遲的節后租賃旺季與畢業季需求終于釋放，在以北京為例的重點租賃城市中，市場成交量、平均成交租金持續上漲。在市場穩步回暖的背后，長租平臺所發揮的穩定市場、調節供需的“緩沖帶”作用令人關注。
日前，長租平臺自如對外披露貫穿7、8月的“億元補貼”活動數據，累計覆蓋超過4.9萬間房，減免金額超2.7億，并同時宣布上線“最高直減萬元房租”的“9月折扣季”優惠活動，幫助城市租客租到心儀好房。
業內人士表示，經過5月、7月兩次高頻釋放，2020年余下的畢業生租賃需求、白領換房需求預計會在9月集中釋放出。在這樣的情況下，長租平臺延續推出全新補貼優惠，將成為幫助租賃市場回歸常態化水平的重要“催化劑”之一。
9月租賃市場回暖延續，長租企業加碼補貼有望帶動房源、客源成交周期雙降
自2020年上半年租賃市場的季節性規律遭到打破，傳統旺季持續延期后，租客持需觀望、業主持房等待致使住房租賃市場房源成交周期、客源成交周期齊齊上漲，達到近兩年內最高點。
據貝殼研究院數據顯示，北京住房租賃市場8月客源成交周期為21.8天，高于去年同期；8月房源成交周期為42.0天，同樣高于去年同期。反觀長租平臺，憑借線上化和品質服務等優勢，并在以自如“億元補貼”為代表的優惠活動的助推下，早在7月，長租公寓的房源出租周期就縮減到了25天左右。
圖：2019.01-2020.08年北京租賃住房成交周期走勢，數據來源：貝殼研究院
業內人士表示，在長租平臺大額補貼與多方因素綜合影響之下，住房租賃市場房源和客源成交周期雖然有所下降，但仍保持高位，市場活躍度仍有提升空間。如何全面解綁畢業季租賃需求，釋放2020夏季租賃“旺季余熱”，保租客民生、助市場信心，帶動房源、客源成交周期雙降，長租平臺在9月持續加碼補貼不失為一步妙棋。
頭部平臺優惠補貼再升級，長租企業穩市場作用再凸顯
據了解，自9月1日起，自如“9月折扣季”最高直減萬元房租優惠活動正式開啟。一共分為兩種活動優惠形式：首月租金5折和全年每月租金折扣。“合租住滿整年可最高免除2.4月租金，整租住滿整年最高可免除3月租金”，自如負責人表示。
實際上，選擇在9月延續補貼措施的長租企業并不在少數，但自如作為唯一一家運營房源超過100萬間的長租平臺，從4月上線“安心租房權益”到7、8月“億元補貼”持續推出，并加碼延續至9月“最高直減萬元”，其背后的影響與意義無疑更加值得探究：在住房租賃市場供給關系交替變化的2020年，頭部長租企業正憑借著規模與模式優勢，成為穩定市場“屢試不爽”的絕招。
從“緩沖帶”到“催化劑”，長租平臺領銜2020租賃市場新常態
作為城市租賃行業C2B2C模式的重要中間平臺，長租平臺在上半年投入大量成本和資源去協調供需變化，承擔著來自房東與租客的雙向壓力，其發揮的“緩沖帶”作用更加明顯：據媒體統計，除億元補貼累計超2.7億投入之外，疫情以來，自如推出“為全國租客減免半月服務費”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“提供續約退租便利”、“保潔消毒升級”等一系列舉措，各項抗疫費用近4億元，為租客安居生活助力。
專家表示，受住房租賃市場影響的，不只是“租客”及“業主”，還有這兩大群體背后所覆蓋的企事業單位、高校等社會多個方面。在經歷連續兩個月成交熱度達年內峰值后，整體租賃市場對長租平臺的期待正從“危機時刻的緩沖帶”向“旺季回歸的催化劑”轉變，而持續加碼優惠補貼，正是頭部平臺交出的答卷，這將無疑將提速市場整體升溫，對2020年后半年住房租賃市場“新常態”貢獻力量。
