9月1日，據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞晚高峰》報道，長租公寓裝修簡約時尚、拎包即可入住、簽約流程簡單，近幾年備受年輕人的青睞。
然而，近日多地長租公寓卻頻頻發生跑路潮：8月27日，杭州長租公寓“友客”爆雷，有人交了2萬多房租，中介拿錢跑路。8月29日，杭州長租公寓“巢客”爆雷，引發上萬房東強烈不滿。上海長租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間，人去樓空。
這些長租公寓翻車的原因也如出一轍：那就是“高收低租”的經營模式。解釋一下，就是一些長租公寓不惜以明顯高于市場的價格向房東收房，再以明顯低于市場的價格向租客出租。
看上去必虧的生意，其實中間產生了相當可觀的現金流。背后的操作是這樣的：長租公寓要求租客的租金一年一付或半年一付，卻按月給房東打款，這中間就產生了時間差。
為了讓租客選擇一次性付長租的錢，往往會給長租的租客一些租金折扣，因為有實實在在的優惠，很多租客愿意選擇這種支付方式。
一套房源的現金流就有幾萬元，要是上
千套上萬套，就是一個驚人的數字了。而有人經營不善導致資金鏈斷裂，也有人盯上了現金流，故意轉移資金跑路。“高收低租”的策略，一開始就面臨巨大的風險。
近期的長租公寓多是采取高價收房，低價出租的“高收低租”模式，吸引了不少房東和租客。房東陳先生說：“4月份租的，等于收了3個月的租金，它租給別人是一年的租金收走了，我問了一下，我租給它四千多一個月，它租給別人三千多。”
高價收吸引了房東，低價租吸引了房客。方先生租了杭州適享科技有限公司旗下“巢客”長租公寓的房子，因為年付優惠更大，他一次性付清一年的房租，現在公司突然跑路，讓他有點無所適從。方先生說：“我是交了一年，交了35000多元。如果公司真的跑路，還是比較麻煩的，所以我們現在還是希望能夠通過有關部門找到公司的相關負責人給我們一個說法。（我們付給公司一年房租，公司按月支付給房東）這中間一個差價，這個資金沉淀它拿去做投資了，如果投資失敗它可能就會爆雷。”
房東李女士告訴記者此前她收到“巢客”發給房東“推遲支付房租”的短信，這讓她感到不對勁，但沒想到爆雷來得這么快。李女士說：“8月25日星期一收到一則短信，讓我們20日到30日收租金的人，要等到下個月10日，那么這個月25日我肯定是收不到了。中介跟我講，有一個適享科技內部員工發出來的消息，就是巢客可能要跑路了，發出來一個朋友圈。晚上我問客服，客服說沒問題，他們都在正常上班。”
據媒體報道，2018年10月12日成立以來，杭州適享科技有限公司曾在杭州、上海、蘇州、武漢、成都開設線下門店100多家，此前在武漢、蘇州等地引發風波的巢客品牌也與其有控股運營關系，據查詢，目前杭州適享科技有限公司的法人代表已經變更，而今年以來已經有過數次變更記錄。租客徐女士告訴記者，目前她知道已經有500多人被爆雷波及。徐女士說：“昨天聽說他們老板跑路了，我們拉了一個群，已經有100多號人了，而且建的資料檔案里已經有500多號人涉及到這個情況，像我們是住了三個月不到，有些是住了三天交了一年租金。”
目前，在杭州西子國際C座23樓辦公的杭州適享科技有限公司已經大門緊鎖。房東收不到房租打款，租客面臨被迫搬出。對于該公司目前的爆雷、房東收不到房租以及公司運營情況問題，杭州適享科技有限公司客服經理黃明琦在接受媒體采訪時候表示無可奉告。
按照長租公寓的優惠政策，租期越長單月租金越低，不少租客都會選擇半年付甚至年付，加上押金，最長一次性會付13個月的房租，中介跑路意味著租客的租金可能會打水漂。
在長租公寓的另一頭，還牽著房東。他們不少還欠著銀行的月供。長租公寓不支付租金，有些房東還有可能因此斷供。房東和租客在租房時該如何規避風險？出了事又該如何維權？
其實杭州市在去年就出臺了《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》來對長租公寓進行資金監管，但杭州市住房保障和房地產管理局官網8月17日公布了一份《關于進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》政策解讀，提到受新冠肺炎疫情影響，住房租賃企業生產經營出現嚴重困難。為減輕企業負擔，幫助企業有效應對風險、渡過難關，支持企業復工復產，適當延遲通知中針對租賃住房企業的資金監管開展、風險防控金繳交時間。杭州市住房保障和房地產管理局租賃中心工作人員宋文杰說：“8月31日開始，所有的住房租賃企業要通過資金監管賬戶來進行租金的收繳和支付。從9月30日開始，相應的托管型住房租賃企業，要將風險防控金繳納在執行賬戶當中。所以從9月中旬開始到10月下旬，我們會陸續分階段公布企業的資金監管賬戶情況以及風險防控金繳交情況。所以房東和租客可以通過這個平臺來了解企業的運營是否符合監管中的要求。同時，房東租客也可以通過這個平臺，查詢自己的房源是否已經納入資金監管的范疇當中。我們已經有50多家企業開設了資金監管賬戶。”
宋文杰建議租客在選擇租房平臺時優先在杭州市住房租賃監管平臺進行查詢，并且盡量以短租方式支付房租，盡可能降低風險。他說：“首先房東或租客需要掛牌房源或者承租合同的時候要選擇杭州市住房租賃監管平臺進行查詢，了解企業的房源規模、資金開戶情況，包括它的一些用戶評價，選擇規模化、專業化機構的企業進行托管和承租，最后在支付租金時，我們也不建議一次性支付超過三個月以上的租金，盡量以短租的方式進行支付，這樣就算是發生一些企業經營行為時，損失也能降到最低。”
中國消費者協會專家委員會成員、北京市匯佳律師事務所主任邱寶昌認為，長租公寓“高收低租”如果僅僅作為一種短期營銷手段未嘗不可，但是作為長期的經營模式必然面臨風險。邱寶昌表示：“從合同角度、民事來講，它可能是一個逾期違約，從刑法來講，它用這種方式是不是涉嫌一些詐騙？它是一種集資，相關部門對這塊應該要重視，應該要有指導有規范，如果是短期內少量的以這種促銷的方式作為一種經營、推廣未嘗不可，但是作為一種固定的經營模式，是不可能持續的，就有可能出現一種逾期違約，甚至一些不當的違法行為。”
邱寶昌告訴記者如果長租公寓是正常經營行為導致資金鏈斷裂，建議消費者在維權時最好能夠通過協商的方式解決問題，相比走訴訟途徑，省時省力。邱寶昌說：“如果是正常的市場變化原因，包括像這次疫情的原因導致斷租、斷交租金，可能是對雙方違約的問題，這是一種經營的原因或者是不可抗力原因造成的，這樣就是走正常程序，雙方最好協商，共同找到一個平衡點，協商解決比訴訟解決成本低，可能會更好。”
邱寶昌提醒消費者租賃房屋時要擦亮眼睛，價格要與市場價相符，并不是越低越好。邱寶昌表示：“普通消費者一開始很難去識別，一旦識別了就晚了，出現了一種違約了，所以說應該了解一些情況，多看一些投訴信息，還有一個要衡量一下正常的市場價格是多少，消費者在租賃房屋的時候不是越便宜越好，越便宜越優惠，風險也可能越大。”
租房市場，魚龍混雜。如何擦亮雙眼，在這給您提個醒：
一方面要提高風險意識，多渠道了解市場租金水平，做到心中有數。如果您是房東，收房價遠高于市場價您就要當心了，同樣，對于租客來說，租金比市場價低很多也是有跑路風險的。房管部門也發布警示，租戶應當盡量避免一次性交超3個月的房租，也就說最好選擇季付以內的支付方式，規避掉一些風險。
另一方面，選擇長租公寓之前一定要詳細了解這家公司的實力和口碑，可以登錄相關城市房管部門網站。杭州房管部門表示將公開公示“白名單”租賃企業，租房時就可以看看相關平臺是否在白名單上。一旦發現有“高收低租”行為的，千萬要慎重。
一句話，天上不會掉餡餅，小心駛得萬年船。
來 源：央廣網
編 輯：liuy
