9月22日，《2020中國青年租住生活藍皮書》（以下簡稱“藍皮書”）發布會在新華網媒體創意工廠舉行。住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹，中國城市中心總工程師張國華，中國社科院（北京）城鄉規劃研究院院長朱光輝，清華大學學生社區管理服務中心副主任王強，北京房地產中介行業協會會長李文杰，自如首席運營官梁占華等參加發布會，自如首席市場官熊赟發布藍皮書主要內容。
大且好的長租機構
成城市居住用戶首選
藍皮書指出，當前，長租行業分水嶺已現，大且好的頭部機構受到越來越多業主、租客的認可。
數據指出，當前有超過56%的青年租客表示因房源品質好、服務好、配置全而選擇“長租機構的房子”，占比遠超“中介平臺的房子”和“房東直租的房子”。
不僅如此，以長租機構模式為代表的“新租住生活”方式，也對城市“租住一族”的消費觀、生活觀產生了潛移默化的影響。
在消費觀方面，藍皮書數據顯示，有超6成的租客傾向選擇帶有智能家居的房源，來提升生活品質。
在生活觀方面，“長租”已成為青年租客習慣的主流方式。租房時間上，超6成租客已租房3年以上；租房方式上，超6成租客將長租機構作為首選；租房觀念上，約半數租客接受“租房結婚”。
對于業主而言，藍皮書顯示，長租機構業主的平均托管時長已近5年；委托原因中有近4成業主通過“已選擇長租機構托管的業主、朋友推薦”而來。
究其原因，梁占華表示，長租機構提供高品質的租住產品、標準化的生活服務，并用互聯網手段與客戶高效協同，在保障居住品質的同時，也順應和滿足了互聯網生活體驗。
專業機構是住房租賃市場
健康發展重要抓手
長租機構在不斷滿足用戶日益增長的需求的同時，也在解決老舊小區改造、改善市場供需錯配等方面凸顯價值。
據藍皮書數據顯示，當前全國整體城市租住群體已突破2億，城市存量房源約為2.75億套，其中投入租賃市場的約有0.87億套。長租機構的出現，有效緩解了老舊存量房租住條件與品質需求之間的“產品錯配、服務錯配、品質錯配”問題。
對此，李文杰表示，專業租賃機構因充分挖掘存量居住空間、改善老舊住房居住品質、充分滿足就業人群職住融合需求，成為市場“新供給”主體。
在衍生服務方面，據藍皮書顯示，當前頭部長租機構已涵蓋房屋裝修、改造、居住服務、生活服務、資產管理服務等多重功能，貫穿城市住房租賃產業全鏈條、部分城市生活服務產業鏈條。
以自如為例，通過完整的產業供應鏈，圍繞居住生活全場景形成“租-住”服務閉環，一站式解決租住期間的關鍵問題。
秦虹分析稱，專業機構依托強大的平臺優勢、創新的品牌實力，可以滿足租房之外衍生的消費需求。
政策號召下
長租機構有巨大發展潛力
隨著住房租賃市場的不斷向好，政策上也對行業提出了更嚴的要求和更高的期待。此前，住房和城鄉建設部發布“關于《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知”，在一定程度上為長租機構的未來發展指明了方向。
對此，梁占華表示，住房租賃條例有利于引導行業長期穩定發展，保障房客與業主的正當利益。
此外，在全國政協9月24日召開的網絡議政遠程協商會上委員們建議，要培育多元化供給主體，發展機構化、規模化住房租賃企業，支持民營租賃機構發展；鼓勵發展長租公寓，推動租賃房屋提檔升級，更好滿足居民租賃需求。
可以預見，隨著行業自我規范和升級、頭部機構的積極響應，租住市場將在房源真實化、價格透明化上有更高保障，有效提升青年租客的居住條件。
李文杰表示，不論從行業整體角度還是政策支持角度，住房租賃行業正從“直租”向“機構化”方向邁進。未來或將有平臺公司出現，在提高自身標準及消費者體驗的同時，提升租住行業整體水平。
當前長租行業分水嶺已現，預計在政策不斷利好的趨勢下，大且好的頭部長租機構在規模及資源上將更具優勢，發展空間和潛力巨大。
