2020年，對于許多長租公寓來說，可謂是“雪上加霜”，隨著新型冠狀病毒的爆發，許多長租公寓的中介公司損失慘重，有的出現了“資金鏈斷裂”現象、有的被發現“房東、租客兩頭吃”的情況、還有爆出“負責人失聯”等一系列傳聞，在此趨勢下，多家長租公寓不堪重負，紛紛“陣亡”，因此各地也緊急出臺租賃資金監管政策來規避風險。
杭州、上海等多家長租公寓“爆雷”
近日，杭州、上海等多家長租公寓頻繁爆雷成為全民關注的話題。據央視新聞報道，8月27日，杭州長租公寓“友客”里，有人交了2萬多房租，中介拿錢跑路。8月29日，杭州長租公寓“巢客”爆雷，引發上萬房東強烈不滿。在上海嵐越企業管理咨詢有限公司（嵐越公寓）的辦公室里，也是人去樓空，一夕之間，整個公司如人間蒸發。短短幾個月內，頻頻出現長租公寓失聯爆雷事件，不僅公司的員工一臉懵，更慘的是租客和房東。
太平洋中介分析長租商業模式
據太平洋房屋業內人士分析，在長租房的現有商業模式中，中介公司用高于市場的價格從房東手里收房，再用低于市場的價格租給房客，目的在于獲取資金來投資獲益，從而擴大規模搶占市場。但是，在這種高買低賣的經營模式下，一旦中介公司沒有新的租金回籠，就會出現押金清退及房租支付等資金困難。長此以往，中介公司就會出現資金短缺，即使是拆東墻補西墻也無濟于事，最后只能宣告破產，卷錢跑路。
長租公寓出事后損失慘重的依舊是租客和房東，不少租客都是給長租公寓公司交了半年，甚至長達一年的租金。租客在中介公司跑路的情況下，可能會面臨著被房東趕走的風險。而作為長租公寓的另一頭——房東，他們買房也不是一次性付款，而只是付了首付，還欠著銀行的月供，長租公寓不支付租金，房東就會減少收入，有些現金流不好的房東，甚至有可能因此斷供。
房東、租客如何規避風險
針對長租公寓頻發爆雷事件，上海市房地產經紀行業協會提醒，房東、租客在委托經營或租房過程中，應多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕公司“高進低出、長收短付”帶來的風險。與此同時，各地的房管局正加快推進資金監管工作，將對未按要求落實資金監
管工作的企業進行風險警示，同時加大宣傳，提高消費者風險意識，多渠道了解市場租金水平。
同時，想要保證長租公寓的可靠性，關鍵在于選對中介公司。租客在選擇長租公寓時，需及時了解這家企業的實力和口碑，同時調查一下這個企業的負責人是否有名下相關長租公寓暴雷的情況，對于收房租金過高，出租租金遠低于周邊行情的，需要特別警惕。2019年，太屋集團旗下太平洋中介成為上海首家存量房交易資金監管創新試點單位，并同步推出“置尊保”服務，以權威平臺、實名認證、高效便捷、信息透明、全程核驗、專業呵護等六大優勢。從交易開始，買賣雙方的所有交易資金不通過中介公司，直接由政府指定的第三方公司（上海市房地產交易資金管理有限公司）進行監管，中介不觸碰買賣雙方交易房款，大大保障了資金交易的安全。
在過去新聞里，長租公寓都是“有情懷”“有前景”的代表，長租公寓之所以頻頻出現爆雷，主要還是商業模式變了味。太平洋中介一直以來以“服務于人類居住”為核心，除資金監管外，太平洋中介此前還推出了“九鼎承諾”、“五心服務”、“VIP房”、“百萬保證金”等服務項目，不斷追求更好的品質服務，為房東及客戶提供多領域，多維度的專業服務，致力于解決行業痛點，引領行業發展新方向。
來 源：VR日報
編 輯：liuy
