十年河東，十年河西。14年前，中國人才的出國與回國人數是3.15∶1，這意味著出國的4個人中，只有一個會回國，然而今天隨著中國國際影響力不斷擴大，高學歷、高層次人才回流占比明顯提升，今年疫情之后，海外歸國人才更是數量激增，甚至帶動部分高端別墅成交，位于中央別墅區的魯能優山美地D區便因其國際化氛圍和更開放的生活理念而備受這一群體青睞，優山美地D區的“公園無界墅”產品將國際生活方式與中國居住文化相結合，贏得市場廣泛認可。
根據中央統戰部網站數據顯示，2020年以來活躍求職的歸國海外留學生較2019年同期增加了58.19%。北京大學未來教育管理研究中心近日的調查顯示，從中國走向海外的高端人才中近七成（69.6%）未來優先考慮回國就業。其中，居于美國、英國、加拿大、澳大利亞的高端人才回國意愿分別達67%、72%、69%、73%。
外部環境的變化，以及中國向心力和吸引力的提升，是海外高端人才回國意愿強烈的重要推手，尤其是疫情發生后中國經濟率先恢復，和西方所受巨大沖擊形成鮮明對比，強化這一意愿。
這一群體的快速增長客觀上為高端置業市場注入活力，由于受西方生活方式影響，歸國人才更愿意選擇國際化氛圍更濃厚，生活方式更多元的物業。位于中央別墅區核心的優山美地D區的反饋印證了這一觀點。據悉，優山美地D區近期成交多組歸國高端人才置業客戶，該項目位于北京國際化程度最高的中央別墅區核心，是北京最早的國際人士聚集地。優山美地D區所在區域集中了ISB國際學校、北京英國學校、鼎石國際學校等北京90%的國際學校資源，而近三十年的發展讓區域內聚集大量國際休閑、醫療、商業中心，因而區域別墅物業向來是國際背景群體首選。
除此之外，優山美地D區的“公園十二棟”也在場景設計、生活方式營造上更合這一群體“口味”。“公園十二棟”為優山美地D區十二棟景觀類獨別墅，與同類物業不同的是，這十二棟別墅完全“生長”在一個進深40米、長255米、面積約10000平米的公園之內，該公園采用專業化管理，為十二戶業主所共享，打破居住與自然的傳統邊界，弱化鄰里之間藩籬，這種開放式的鄰里關系與生活方式具有鮮明的西方特色，非常契合具有國際居住背景人群需求。
市場永遠跟著需求走。如今中國已成長為世界第二大經濟體、第一制造大國，國際影響力與日俱增，海外人才回流已成大勢所趨，也勢必將在高端置業市場占一席之位，市場也應當追隨需求匹配產品，優山美地D區創新產品“公園十二棟”的成功，正是順應需求的必然。
