近期，多家長租公寓企業資金鏈斷裂，跑路失聯。房東租金收不回、租客房財兩空。多地發布風險提示指出，一些不法企業和個人有意利用“高進低出”“長收短付”模式形成資金池，待積累大量資金后卷款跑路。（9月17日《工人日報》）
長租公寓“爆雷”不再是稀奇事。據不完全統計，早在2019年之前，已經至少有20家長租公寓爆倉，包括愛公寓、上海寓見等知名公寓。截至今年8月份，全國已有30余家長租公寓相繼爆雷，原因無一例外都是資金鏈斷裂。顯然，長租公寓爆雷呈現蔓延、加速的態勢，給房東和租客帶來巨大損失，監管部門急需采取防范措施，建立長租公寓預警機制，遏制卷款跑路現象。
在“房住不炒”的大方向下,各地積極探索長租公寓運營模式，成為近年來房地產行業的“風口”。業界認為該模式具有公司化運營、統一裝修管理、規模化等優勢，能夠改變租房市場散亂差的格局，解決城市年輕人的租房難題，推動租房市場走向專業化。在政策和資本的加持下，長租公寓市場發展很快，在全國各大城市鋪開，吸引力眾多房東和租客，展現出蓬勃興旺的發展勢頭。
隨著參與者不斷加入，長租公寓的市場競
爭加劇，部分企業急于求成，采取一些不符合常理的手段，給行業埋下了巨大隱患。2018年，前我愛我家副總裁胡景暉就長租公寓存在的風險發表了相關言論，其認為部分長租公寓以高出市場價20-40%的價格搶房，存在巨大的爆倉風險。一石激起千層浪，引發社會各界的廣泛關注和爭議，更不幸的是胡景暉的預言成真，長租公寓接連出現爆雷事件，商業模式弊端則是肇始根源。
從業內人士和媒體報道可知，出現爆雷的長租公寓企業，大都采取了杠桿融資搶房源、高進低出、長收短付、租房貸等模式，表面上看此舉使得發展加速，短時間就實現了規模化擴張，可卻導致企業負債率過高，收不抵支，一旦空置率達到一定比例，資金鏈就會出現問題。而且，部分企業和個人無心發展業務，乃是利用長租公寓的政策和市場環境，借機形成資金池，待積累大量資金后卷款跑路，實則屬于非法集資、商業欺詐等犯罪行為。
因此，為防范長租公寓爆雷，遏制違法犯罪行為，監管部門需盡快對長租公寓市場予以規范，制定行業標準，嚴禁高進低出、長收短付、租房貸等違規行為。企業可探索實施信用免押、先租后付、第三方存管制度，對租房資金流向進行全程監控，嚴防被非法挪用、占用。同時，建立全國統一的長租公寓預警機制，發布各地租房市場參考價格，提醒房東和租客不要輕信差距過大的價格，實施統一規格的租賃合約，并對長租公寓企業落實備案制，進行不定期抽檢、審核，對違規行為、財務問題予以公開警示，如有爆雷跡象，則可提前介入干預，防范卷款跑路現象發生。（江德斌）
來 源： 尚法新聞
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