大灣區調控全面升級，這個城市迎來發展機遇
近日，大灣區樓市正迎來一系列“剎車式”調控，接下來樓市走向如何？對周邊城市會有什么影響？牽動著每一個購房者的心.
01
下一個置業風口
眾所周知，粵港澳大灣區樓市是全國資金匯聚的高地，但熱點城市的調控加碼，正推動資金“在高地中尋找洼地”、加快灣區樓市格局的重塑。
7月15日，深圳發布史上最嚴樓市調控，深戶購房需要3年社保，離婚騰房票也被堵死，多少深圳人在看房的路上失去了購房資格。
7月25日凌晨，東莞發布“本市史上最嚴”樓市新政，二手房首次納入限購范疇，多少東莞人在睡夢中失去了購房資格。
深莞之外，冷空氣持續蔓延！
7月24日，韓正主持召開房地產工作座談會，這一次罕見高級別房產調控會議，基本為2020年下半年樓市走向定調，針對北京、上海、廣州、深圳等10個城市，想趁疫情放松調控是行不通了。
近期，在廣州一些剛剛放松限購的熱點區域，對于學歷的認定開始變得越發嚴格，人才卡辦理周期也開始拉長，整個市場都彌漫著一種風雨欲來的氣息，廣州的樓市調控還會遠嗎？
市場上的主流資金從強調控城市遷移到弱調控城市，從價格高地流向價值洼地，將成為灣區購房的新趨勢。如下圖所示，粵港澳大灣區內地9市中，肇慶是唯一不限購、不限售、不限買、不限價的城市。
理論上講，估值越低的城市，下跌風險越小，而上漲空間則越大，在粵港澳大灣區一體化背景下，城市交通互聯，城市界限模糊，城市房產價值趨同，這時候價格最低的城市，不僅投資成本低，還具備賺取更多利潤的機會。如下圖所示，粵港澳大灣區內地9市中，肇慶成交價格在6524元/平方米，為灣區最低。
所有矛頭都指向一個城市，肇慶將成為大灣區下一個置業風口，這座城市將迎來發展機遇。
02
大灣區“團塊化”，廣州都市圈實力出道
就在昨天（7月30號），中共中央政治局會議召開，會議要求：“要以新型城鎮化帶動投資和消費需求，推動城市群、都市圈一體化發展體制機制創新。”
近日，國家發展改革委編寫出版的《國家新型城鎮化報告2019》多次“點名”廣州、深圳都市圈，兩個4萬億級的超級都市圈正在浮出水面。
不同以往，從前我們都是以各成員城市合稱來命名都市圈，如廣佛肇、深莞惠、京津冀等，而此次廣深兩大都市圈采用了新的命名方式，不再提及成員名，只以中心城市命名都市圈。
這意味著灣區城市將加速融合，協同發展，其中廣州都市圈涵蓋6座城市，包括廣州、佛山、肇慶、清遠、云浮和韶關。與廣州實現一體化發展之后，肇慶的城市地位再一次獲得提升。
肇慶不僅是廣州都市圈的重要成員之一，也是廣東面向大西南的樞紐門戶城市，是經濟發達地區通往西南各省的重要交通樞紐。根據城市總規劃，肇慶將以肇慶東站樞紐、珠三角新機場樞紐、肇慶火車站綜合體、肇慶新港為節點構建現代綜合立體交通網絡，加速融入灣區發展。
目前肇慶正慢慢從“末梢”走向“樞紐”，加速融入大灣區一小時交通圈，現在從肇慶去到廣州中心城區，或者去香港，都只需要1小時左右。
越來越多的購房者和品牌房企開始布局肇慶，不僅僅是因為肇慶的區位優勢和交通價值，還因為這座城市深厚的文化底蘊、豐富的旅游資源以及聚集的各類新興產業。
肇慶是國家級歷史文化名城，嶺南文化的發祥地，擁有梅庵、宋城墻、七星巖摩巖石刻、悅城龍母祖廟、德慶學宮等數十處國家級、省級文物保護單位；
肇慶旅游資源豐富，風景秀麗，著名景點多不勝數，如 “嶺南第一奇觀”七星巖、國家級自然保護區鼎湖山、廣寧竹海大觀、“天下第一石”、盤龍峽、千層峰、燕巖等讓人流連忘返。
在產業方面，肇慶充分利用獨特的區位條件、豐富的土地資源和自然資源，著力打造科技產業創新重要承載地、新能源汽車與節能環保產業基地、康養旅游生態名城。目前已經形成六大重要產業發展平臺，如下圖所示：
肇慶這座城市，集交通、文化、旅游、居住、產業五大價值于一身，現在又面臨城市地位的全面提升和大灣區市場主流資金的遷入，這樣看來，肇慶這塊價值洼地不會長期存在，注定會被來自全國各地的資本填平。
03
肇慶發展迎來全新階段
大灣區時代，無論對個人還是城市都是機遇。
2020年，為了抓住機遇，迎接挑戰，肇慶開啟了全新的發展階段——那就是打造屬于自己的地標建筑！
地標對于一座城市而言意義非凡，他不僅是人們對著這個城市的第一印象，也是這座城市文化品位和精神的象征。比如巴黎的埃菲爾鐵塔，迪拜的哈利法塔，紐約的帝國大廈等等，肇慶目前還沒有屬于自己的城市名片。
另一方面，每一座地標建筑都是城市發展的核心動力，因為城市的財富中心、人才精英、高端企業都將匯聚于此，地標可以為城市聚集人氣，吸引投資，對城市經濟的發展起著至關重要的作用。
與此同時，越來越多來自廣州、佛山、東莞、深圳、香港的買家選擇肇慶投資置業，肇慶急需一座劃時代的地標建筑，來滿足本地和外地高凈值人群對產品和居住環境的需求。
2020年4月14日，肇慶出讓端州江濱一路西北側逾10萬平地塊，宗地臨江約300米，坐擁一線江景，距離市中心約6.5公里，既有珍稀的自然景觀資源，又能享受到城市中心的成熟生活配套。
值得注意的是，出讓條件要求，競得人須規劃建設一個主體建筑高度達到250米的超高層建筑，該建筑內須設置建面大于5萬平五星級酒店，該酒店須按照五星級標準整體經營，不得分割銷售，并且必須自交地之日起兩年內動工，五年內竣工。
2020年7月28日，肇慶再次出讓端州江濱一路西北側地塊，與4月份出讓的地標地塊僅一路之隔，占地面積約15萬平，要求建設一個計容面積不低于8萬平大型集中商業購物中心、配建廣場綠地和15班幼兒園等。
兩個臨江“巨無霸”地塊，均被世茂集團收入囊中，總價約27億元。
深入參與城市群發展的背后折射出的是企業戰略
據了解，世茂集團截至2019年布局粵港澳大灣區土儲貨值達3712億，排名第2，足以可見世茂集團在灣區的韜略布局。今年4月14日及7月28日3個月內世茂集團旗下子公司世茂集團粵桂地區公司（簡稱粵桂世茂）兩次摘地肇慶，總價約27億，不禁讓人感嘆世茂頗具前瞻性和獨到的眼光。
與其說世茂看好肇慶未來的發展，重金押寶肇慶，不如說是肇慶選擇了世茂，希望世茂為這座城市打造一個劃時代的地標建筑。為什么是世茂？答案很簡單，對于這樣的超級綜合體項目，世茂不僅“敢”做，而且“能”做！能夠有這樣前瞻性、高規格的全面規劃，源于世茂成熟、可落地的多元化戰略和產業鏈優勢。如今世茂更進一步，提出在“城市運營者”的基礎上，疊加升級到“為城市賦能”的新角色，這意味著世茂更多維度、全方位地參與城市生長發展。
值得一提的是，經過多年的積累，世茂的多元戰略日趨成熟，產業條線之間形成了強大的協同配合效應，在將各產業模式做通、做深、做精后，世茂運用綜合開發優勢，去影響城市的骨骼與肌理，實現對城市的深度扎根與賦能。
地標鍛造 勾勒城市美麗天際線
多年來，世茂持續打造城市名片，不斷樹立城市景觀、文化和精神地標，重新勾勒城市天際線，眾多經典項目逐步成為城市產業升級和區域經濟發展的重要載體。在地標建設領域，世茂的地位無人能出其右。
2019年7月，“上海客廳”海外城市推廣活動首站亮相葡萄牙里斯本，上海佘山世茂洲際酒店作為“上海客廳”的形象標志之一，成為上海城市品牌的一張金名片。這座下探地表88米、建在曾經廢棄的采石坑中的自然生態酒店，開啟了一場關于地平線下的旅居探索，被譽為“世界建筑奇跡”。
（上海佘山世茂洲際酒店）
在被譽為“中華商業第一街”的上海南京東路門戶，世茂以超越傳統商業空間的改造理念，斥資3億，歷時一年半，讓曾經的“浦西第一高樓”煥新為如今的“魔都潮流樞紐”——上海世茂廣場。
（上海世茂廣場）
精研不止 產品即信仰
30余年來，世茂秉承初心持續對行業趨勢與用戶需求深刻洞察，世茂將“以產品為核”放在首要位置，精研符合客戶需求的產品，客戶喜歡、愿意買單的產品，不斷升級人居體驗、助推城市發展。
濱江模式開創者，賦能肇慶濱江資源開發。世茂首創的“濱江模式”是通過將景觀、親水、園林和建筑等元素自然融合進每一棟建筑，開創城市高端生活，致力于打造有品質的生活場景，奠定了其在高品質住宅開發領域的經典地位。
近20年后再回望占據金融中心和稀缺江景資源，當年上海第一個真正意義上的豪宅，也是亞洲第一高樓豪宅的上海世茂濱江花園，16萬㎡集中綠地、70%綠化率、6大世界主題社區園林和4大豪華會所，前衛的設計和超時代的標準，與現在眾多新晉豪宅并肩而立也絲毫不落下風。
（上海世茂濱江花園）
以跨時代筆觸，共譜肇慶封面
高品質必與雋永相擁，打造高品質產品，一直是世茂在行業中立足并實現突圍的關鍵。世茂30余年，見證并參與了中國人居發展的偉大歷程，為無數顆追求居住夢想的心，創造了一個個經典的高品質作品
肇慶與世茂，一個是極具潛力的灣區樞紐城市，一個是緊跟國家戰略，擁有高品質產品打造能力與經驗的行業領跑強者，二者的強強聯手，相信定會為肇慶帶來封面級作品，為灣區時代交出一份滿意的答卷。
（轉自微信公眾號“劉曉博說財經”）
