2020年1-7月，全國房地產業多項指標相比1-6月降幅繼續收窄，其中繼上月房地產開發投資轉增后，本月房企到位資金同比也由降轉增。
1-7月，房地產開發企業到位資金100625億元，同比增長0.8%，1-6月份為下降1.9%。其中，國內貸款16130億元，增長4.9%；利用外資80億元，增長29.9%；自籌資金32042億元，增長3.3%；定金及預收款32830億元，下降3.4%；個人按揭貸款16200億元，增長6.6%。可以看到，在各類資金中，除定金及預收款以外都是正增長，說明房地產業融資環境比去年寬松。
疫情發生以來，央行已多次向市場釋放流動性，市場資金成本走低，融資環境相對去年更寬松。近日，市場傳言稱監管部門出臺新規控制房地產企業有息債務的增長，設置“三道紅線”。具體為紅線 1：剔除預收款后的資產負債率大于 70%；紅線 2：凈負債率大于100%；紅線 3：現金短債比小于 1 倍。如果 “三線”均超出閾值為“紅色檔”，有息負債規模以 2019 年 6 月底為上限，不得增加。監管此舉主要是為了控制房企的負債率，防止房企過度加杠桿而產生債務風險。預計下半年房企融資環境將比上半年收緊。
來源：易居研究院
編輯：wangdc
