日前，國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，此次指導意見的出臺，不僅明確了城鎮老舊小區改造的目標任務、對象范圍以及支持政策，同時也鼓勵社會力量積極參與建設，滿足群眾改善生活品質需求，提高城市發展質量。
住房和城鄉建設部相關負責人表示，“老舊小區改造不僅是一個建設工程工作，更多的是一個社會治理、基層組織動員工作，需要發動居民群眾共謀、共建、共管、共評、共享”。
作為一項關系千家萬戶切身利益的重要工程，機構化長租公寓成為推動老舊小區改造的主力軍。在政府部門的指導下，以城市更新重要推手的形象，不僅讓房屋在形態上、外觀上發生改變，同時還改善了居住功能，在提高都市品質生活的同時，提升租客的居住體驗。
長租公寓推動老舊小區“柔性改造”
根據貝殼樓盤字典數據，北京樓齡在20年以上的老舊小區數量5100個左右，涉及243萬套住房。像北京這樣的一線城市在高速發展數十年后，出現了城市老城區中心地帶房源相對充裕，但卻無法滿足青年人高品質租房的現實問題，因此老舊小區改造成為核心資產價值再造的重要途徑。
“這個小區離我上班的地方非常近，看過幾個房子都因為裝修太舊才沒租。后來我在自如APP上也搜到了這個小區的房子，家電齊全、裝修明亮，幾乎拎包入住，而且還有定期的保潔，線上我就直接簽約了，”自如客小欣表示。
小欣的租房經歷其實反映了當下老小區改造的一個痛點，租客對租房安全、品質及差異化服務的要求正逐漸提高，但傳統老舊小區的居住空間普遍逼仄，環境配套相對較差，雖然擁有城市中心的地理優勢，卻難以滿足當下年輕人對于住房的需求，而機構化長租公寓的出現恰恰滿足了供需兩端的需求，也是城市更新中的一種共享、共建的表現。
北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥對此表示，長租公寓助力了城市更新和老舊小區及老舊住房改造。一方面為年輕人租住提供了多樣化居住選擇，在有限的空間里盡可能全面滿足租客住房需求；另一方面改善了城市年輕人職住分離問題，提高了城市經濟活力、發展后勁和區域價值，從實質上推動了城市更新的"柔性改造”，讓城市空間與經濟活動、人群需求得以重新匹配。
舊區改造促進存量房源增值
城鎮老舊小區改造具有很強的帶動作用，除了改造后房屋自身所產生新的投資價值外，還會帶動行業上下游多個行業的產業發展。比如，大城市的城區土地供應消耗殆盡，大拆大建不符合經濟效益，而城市閑置的存量空間不斷累積會造成資源浪費。在此基礎上，長租公寓對城市傳統住宅區的閑置資源進行開發、改造和經營，不僅有效進行了資源整合與合理利用，也緩解了住房的供需矛盾和供地緊張。
記者在走訪北京團結湖附近小區時，一位業主表示，"我這房子有40多年了，如果按照我們過去的裝修，很少人愿意租，而且年頭久了房子內的問題也不少。后來委托給自如做長租，對房子重新進行了裝修，并且平時也會對房子定期維護，除了房子變得好租了外，房子本身就在增值。”
從長租公寓對于老舊小區的改造思路中不難看出，各品牌公寓通過對房源品質升級和用途優化，使低效的存量房源更加迎合當下年輕人的喜好和需求。這種人性化的改造方式，不僅改變了房源“老舊”的形象，促進了存量房增值，提高了住房的使用效率，同時也釋放出了巨大的資產價值重估機會，為業主提供了穩定的資產收益。
值得一提的是，除了對老舊房源的升級，老舊廠房和傳統房屋群落也是城市更新關注的方向。在北京協作胡同40號，位于東二環里的古都風貌核心區，一座形制完好的兩進四合院建筑，經自如設計者歷時500天的改造，將其變成一個集合了咖啡廳、24小時書屋、私人影室、手作空間、精品民宿等功能于一體的現代化生活空間。
專家表示，穩中求進是2020年的基調，而城市越是發展，人民對美好生活的要求也越來越高。老舊小區改造既是做好“六穩”工作、落實“六保”任務、穩住經濟基本盤的重要方式之一，又是拉動消費、有效擴大內需的重要工程。長租公寓作為推動老舊小區改造的先行者，要在政府引導、市場主導的基礎上，為改善人居環境、滿足群眾改善生活品質的需求做出更多貢獻，同時積極推動保潔、維修等市場化服務，以豐富社區公共服務供給，在整個老舊小區改造的進程中，與社會各方共謀、共建、共管、共評、共享。
