改革開放40年，在經歷了以投資驅動和增量建設為主的城市發展階段后，中國的大中型城市正在從增量時代轉入存量改造時代，存量地產更新升級，成為城市發展的新趨勢。
2017年9月，北京發布實施《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》，開啟了高質量的轉型發展之路。北京在歷史上擁有豐富的輕重工業資源，隨著城市產業結構的自然升級和宏觀調整，留下了數量可觀的工業遺址。老舊廠房在歷史的某個時期成為區域中心，又隨著時代的發展而沒落，但其地理位置優、占地面積大等優勢依然存在，具有更新升級的必要性和可行性。
在2019年城市更新相關議政會上，北京市委書記蔡奇表示，推動城市更新是北京城市總規實施的一個重要環節。城市更新的內涵豐富，舊廠房改造也是其中之一。近年來，許多老舊廠房持有企業和地產企業陸續布局相關項目，為北京“換血”。
工業遺址變身庭院式聯合辦公綜合體
北冰洋是老北京的一張名片，承載著本地人的老北京記憶和外地人的北京印象。自20世紀五十年代橫空出世，這頭北極熊用橘子汽水征服了幾代北京人的夏天。“你喝的只是汽水，我喝的是北冰洋”，喝北冰洋，一直以來是潮流的象征。
北冰洋舊工廠坐落在北京市海淀區花園北路，因為生產線搬遷等原因，這里已經沉寂多年。2019年，舊工廠的門口立起圍擋，圍擋上的標語“讓街區可以更美”，開啟了附近居民對其未來的想象。由北冰洋聯手E園EPAKR打造的庭院式聯合辦公綜合體開工建設，2020年9月，北冰洋舊工廠將化身E園EPARK（花園路社區）正式開業。
E園EPARK將北冰洋的工業遺址改造為了兩棟聯合辦公樓，以“辦公+商業”模式綜合發展。對于老舊廠房的改造，北京市委書記蔡奇曾發表觀點，要為老舊工業廠房注入科技、文化、體育、傳媒、創意等元素，實現華麗轉身。E園EPARK對北冰洋舊址的改造，堅持保留北冰洋文化和工業建筑風格，將過去的封閉車間打通，并將部分老廠房的裝置保護、再利用。建筑改造后以黑白灰為主要色調，并注入時尚的現代工業風，保存和延伸了北冰洋老廠房的歷史與文化。
E園EPARK充分利用原廠區的院落設計，并予以生態改造，與辦公空間的設計巧妙結合，打造稀缺的庭院式聯合辦公綜合體。庭院露臺、屋頂花園、陽光天窗、自然綠植構筑立體生
態體系，院景房、街景房、天景房為辦公空間增添趣味，原本古舊荒廢的工業廠房被賦予了現代化的商業氛圍和生機。
園EPARK（花園路項目）還專門打造了北冰洋&義利生活體驗館，讓文化更潮流、同時，院落內的兩棵百年古樹也被保留，用玻璃罩保護起來，繼續見證歷史。
老舊物業升級激發經濟新活力
存量物業改造，能有效提升項目的土地附加值。目前E園EPARK（花園路社區）的建筑面積，包含兩棟聯合辦公樓，設有可容納2至129人的獨立辦公空間，可容納近2000人辦公，并配有2500平方米的共享中心，會議室，多功能廳等商務配套，水吧臺、休憩倉、健身房等休閑配套，并引入微商業，形成了辦公、商業、休閑的經濟生態閉環。從廢舊汽水廠變身聯合辦公，項目的經濟增長模式更加高效，從單純的廠房變身綜合體，項目的功能性更加多元。
存量物業改造，能促進土地供給側結構性改革，帶動區域經濟的發展。以全新面貌示人的E園EPARK（花園路社區），將為花園路所在的中關村商圈和亞奧商圈的交匯處帶來一萬多平米的辦公地產增量。社區計劃引進互聯網科技、醫療研發、文化創意等類型企業，將為花園路區域帶來高產值、高利稅的經濟新引擎，顯著提升花園路區域的經濟影響力。
街區更新讓居民同享便利服務
5月22日，2020年的政府工作報告發布。報告指出，要深入推進新型城鎮化。完善便民設施，讓城市更宜業宜居。城市更新可以為經濟發展提供活力，也能為民生建設添磚加瓦，在改造過程中，應更加重視人居環境的改善和城市活力的提升。
作家梁曉聲2011年寫過一篇《緊繃的小街》，文中的小街是海淀區花園路小關西后街，位于E園EPARK（花園路社區）南側一公里處。這條小街在作家筆下是喧鬧的，小販吆喝，行人往來，帶著人間煙火氣；同時它也是狹窄而臟亂的， “早市一結束，滿街狼藉，人行道和街面都是油膩的，走時粘鞋底兒。”“是出租車司機聽了都極不情愿去的地方。”梁曉聲用“容忍”來形容這條小街里居民的生活狀態。
近年來，針對小關西后街的衛生和秩序問題，相關部門進行了開墻破洞、平房改造等整改行動，同時采取規范攤位等措施，保障居民的正常生活需要。
居民旺盛的生活消費需求與街道缺少大型商超的現狀形成矛盾，E園EPARK在項目規劃初期就提出“讓街區更美好”的口號，謀求為街區帶來更大變化，承擔社會責任。E園EPARK積極洽談，以相對低廉的租金引入大型超市“超市發”，便利入駐會員的辦公生活，并輻射周邊社區，同享便利服務。社區還引入羅森便利店、吉野家、達美樂等微商業，為周邊居民提供便利優質的服務。
多年前，北冰洋舊廠也是集聚人間煙火的地方，百年義利、食品市場等為周邊居民帶來過便利的生活服務，成為許多居民的回憶。如今時過境遷，E園EPARK帶來超市發等新來者接力傳承，繼續演繹著這片土地與周邊居民的和諧共生。
城市更新不是簡單的拆舊建新，而是繼往開來，既保留原有文化，又為其注入時代內涵。城市更新也不是單純的產業升級，只有產業、文化、生活和諧相續，才能讓舊建筑真正煥發新活力。E園EPARK曾經打造了雅寶路社區、三豐里社區等多個存量地產升級項目，形成了成熟的服務生態體系，在花園路項目的規劃和改造中展現了先進的理念和專業的能力。9月份，E園EPARK（花園路項目）將正式開業，一個城市更新的微范本即將與世人見面。
來 源： 江西網絡廣播電視臺
編 輯：liuy
