7月13日，克而瑞發布《2020年上半年運營商長租公寓規模排行榜》，榜單顯示，今年上半年，疫情加速行業調整，頭部效應加速，企業開始聚焦資產質量提升經營效率。
由市場租金反饋來看，6月55城租金平均價格為30.9元/平方米/月，環比上升0.7%，在租金連續三個月下降后首次出現上升。
榜單顯示，二季度，各企業聚焦內部資源做結構優化，提升資產質量及開業轉化，TOP20房企長租公寓管理規模增速環比一季度下降5%，且TOP20管理規模門檻相較一季度有所下降；但同時，二季度長租公寓開業增速回升，新開業規模增長6.3%。
對此，克而瑞認為，企業對資產質量進行結構性優化，導致管理規模的下滑。其中，萬科泊寓退出部分廣深城中村改造項目；龍湖冠寓轉向提升經營質量，加大重資產項目的開發力度，選擇主動調整優化部分運營欠佳的項目，金地草莓社區、石榴熊貓公寓及寶地友間公寓也調整關閉了部分運營低效的項目。
截至6月底，TOP20企業累計管理規模下滑至約67.8萬間，
但開業規模上升至35.7萬間，預計下半年房企長租公寓仍將聚焦提升經營質量及開業轉化，規模維持低增速。
上半年TOP20房企長租公寓企業陣容穩定，目前市場競爭格局基本成形。頭部企業仍保持較高的開業轉化，TOP5企業中，萬科泊寓仍保持領先優勢，上半年新開業轉化約15000間，平均月增長約2500間。
在融資收緊的環境下，頭部企業具備多渠道、低成本的融資優勢，通過發行4%-5%的租賃住房專項債券，獲取資金優勢，提升企業市占率。二季度頭部效應加速顯著，TOP5企業開業規模占TOP20比例達到76.2%，相較一季度環比再提升2%。
值得一提的是，今年初，全國住房和城鄉建設工作會議再次強調鼓勵發展政策性租賃住房，政策性租賃住房也將成為長租公寓市場重要組成部分。未來，政企合作也成為房企長租公寓努力開拓的增長點。日前，北京首個集體土地租賃項目科泊寓成壽寺項目已入市。
克而瑞認為，2020上半年長租公寓行業不再過度盲目追求規模高增長，企業開始注重經營的穩定性和抗風險性。企業聚焦內部資源結構的優化，通過收并購或合作導入優質資源，來提升整體的資產質量和經營效率，由全國化布局到聚焦核心城市布局。下半年，租賃行業將開啟新一輪的發展周期，行業面臨復蘇之際，企業也將調整好最佳狀態迎接下一輪的機遇。
來 源：長江商報
編 輯：liuy
