近日，有研究機構的數據顯示，5月北京租賃市場總體成交量同環比大幅上漲。預計隨著畢業季到來，市場將逐步復蘇。但與往年傳統旺季不同的是，今年的房源供應充足，租金整體保持平穩。
對于近期市場租金的變化，北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，租金水平是市場自動調整的結果和供求變化的反映，相關企業及廣大業主應及時主動做出調整，建議短期內暫時降低租金，以追求長期、穩定的收益和市場整體的健康穩定發展。
租賃行業調整經營策略，業主主動降低房租以期快速出租
記者從知情人士處了解到，近期，一些長租公寓機構、租賃平臺出現了因調整、優化個別房源合同而與業主溝通協商的情況。
業內人士認為，出現這種情況的原因除了受疫情影響，還有城市規劃變更、商圈發展遷移、政策管理調控，以及合約雙方個體計劃調整等因素，屬于正常調整。
北京東城區某小區，張達攝
隨后，記者又以業主身份又找到東城區的一位長租公寓從業者小劉，他說他所在片區現在已經停止收房了，此外，小劉還對記者說：“目前有少數房源在跟業主協商降價，還有部分業主主動要求降低房租，以便盡快將空置房屋出租出去。“
北京海淀區的周先生就是主動降租業主中的一員。
周先生多年來一直把房子委托給某長租機構出租。房子位置在西四環，以往成交周期都很短，但今年周先生的房子已經空置了將近兩個月。
“之前委托時每個月租金6500元，但現在6500元的租金根本無人問津。”周先生介紹說，自己查詢了北京租房市的近況，發現房租降低是個普遍的趨勢。“長租公寓的服務一直都很有保障，租金收益也不錯，目前的市場大環境如此，我也只能先降300元租金，希望能盡早出租，畢竟租金稍微降點總比空著好。”
對此，趙慶祥建議，房東或者業主需調整心態，接受租金穩中有降的現實，正常住房租賃市場租金應當有漲有跌。商品房價格2017年沖高之后，到現在已經有了一定程度的回落；住房租金經過2018年快速上漲后，出現穩中有降也是正常的。
長租機構多舉措穩市場，6月傳統旺季租金優惠力度更大
記者注意到，目前市場正在回暖，與此同時，多個長租公寓在6月傳統旺季推出了一系列租金優惠舉措，也進一步保障了市場的穩定。
自如的一位管家表示，5月開始到年底有“海燕計劃”，包括畢業生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利，6月還有免押金活動，相當于減輕一個月租金的壓力。
對于多家長租公寓大力度的優惠活動，業內人士認為，疫情對租賃市場的影響仍在，6月多家長租公寓推出的優惠舉措，可以在一定程度上促進穩定租房市場，減少空置率，提高出租水平。
北京房地產中介行業協會6月11日發布的報告顯示，隨著北京的疫情響應等級下調，以及高校畢業生租房需求的釋放，住房租賃市場持續回暖。5月整租成交量環比增長20%左右，分租環比增長近30%，整體租金水平保持平穩。
業內人士認為，雖然疫情給剛回溫的租賃市場帶來一定影響，但畢業季租房的需求不會大幅減少。3月到5月的租賃市場熱度源于前期積累的租賃需求逐漸釋放。原本6月的租賃旺季，受疫情反復或相較往年熱度減弱，但整體穩中緩慢復蘇態勢還是可以期待。在等待市場回歸的過程中，業主應調整心態，適當調減租金保障長期收益，與中介企業攻克難關。租客也應擦亮眼睛，盡量選擇大的平臺、專業機構租住，一方面有優惠，另一方面遇到疫情等問題也能得到妥善的解決。
