南京5宗地塊入市出讓，分別位于江北新區高新區、高淳區，其中3宗為住宅用地、2宗為學校用地，最終金地拿下江北新區4宗地、恒泰底價拿下高淳區1宗綜合用地(含住宅)，土拍收金一共30.2億元。
值得注意的是，這次土拍溢價均處于較低水平，成交溢價最高也僅為3.1%。南京資深房地產業內人士尹霄飛表示，這次土拍溢價的確都不算高，從這點看，南京土地市場確實有一定的降溫。
例如江北新區這4宗地只有碧桂園、新城、金地、新力4家房企參與競拍，而且房企們在競價方面也顯得冷靜不少。
相較于4月底南京上演的那場“370億土拍爭奪戰”，這場土拍更不算惹眼。只是火熱與降溫之下，令人更想去重新審視當前的南京土地市場。
事實上，自5月份起，南京土地出讓規模便有所減少，相應的成交金額、成交面積也隨之下降。相關統計數據顯示，5月南京市累計土地成交金額為94.89億元，同比上漲126.63%，環比下降78.43%，其中宅用土地成交金額75.14億元，同比上漲140%，環比下跌82%。
但也有說法稱，在南京發布土地新政后，房企拿地更趨于理性。
據了解，于6月5日，南京市規劃和自然資源局發布2020年寧出第07號出讓公告，其中掛牌出讓條件采取“限房價、競地價”的方式，地塊均設置了毛坯房銷售限價，最高銷售單價不得超過售價均價的110%。這是南京首次采用“限房價、競地價”方式出讓地塊。
不過，尹霄飛認為，雖然南京近期出了新的土地出讓政策，但此次土拍還是延用以前的政策，關系不算很大。
金地南京奪4地
獨攬4宗地的金地無疑是這場土拍的主角。具體而言，金地拿下包括江北新區NO.新區2020G06、NO.新區2020G08的2宗宅地，以及NO.新區2020G07、NO.新區2020G09的2宗教育用地，涉及總出讓面積13.89萬平方米，總建筑面積27.4萬平方米，總成交價達到25.2億元。
尹霄飛介紹，金地拿下的這4宗地從區位來看，算是一個大的綜合地塊，地塊相對比較規整，是連成一片的，可能國土部門更希望由一家開發商進行開發。
區域位置上，這4宗地均位于高新區，板塊為南京高新技術產業開發區。上述業內稱，高新區在南京不算是特別熱的板塊，既不是江北的核心區，也不像河西南這種特別火的區域，“高新區是南京的一個剛需板塊，或者說剛需購房者圖性價比的區域。”
其中備受關注的是兩宗宅地，因為宅地向來是南京土拍市場上熱門的選擇。據悉，G06地塊競價5輪，成交總價13.3億，成交樓面價11952元/平方米，溢溢價率3.1%；G08地塊競價3輪，成交總價9.8億，成交樓面價11827元/平方米，溢價率1.2%。
此次金地攬下的兩宗宅地，尹霄飛表示，這比之前的樓面價低了將近4000元/平方米，相較于前兩年樓面價也有不少的下跌。他續稱，現在1萬元/平方米的樓面價，未來房價2-2.5萬元/平方米左右，這個價格也能夠讓剛來南京的剛需購房者接受。
這也是金地首次進入高新區板塊。此前2018年，金地曾以33.5億元競得江北新區2018G04地塊，樓面價為13389元/平方米，但該宗地塊屬于核心區。
早于2018年，金地南京便提到希望快速擴大規模，而區域目標是銷售100億以上。當時金地華東區域南京公司總經理表態，金地接下來的發展將深耕江北新區，包括汊河在內的大江北區域范圍。
但根據相關媒體統計數據顯示，2019年，金地在南京區域的權益銷售金額為69.78億元，位居第九位。
實際上，金地在南京已深耕近13年之久，2007年4月6日，金地拿下集慶門 G14 地塊，這是金地在南京的首次亮相。
發展到目前，金地在南京的項目種類已經比較豐富，南京各個板塊都有金地的項目，包括河西中部、奧南、城北、仙林湖、浦口新城、河西南部等等。
在業內人士看來，雖然是首次在高新區拿地，但金地對南京的社群心理把握、區域分析等都較有經驗，往后操盤項目的問題不大。
至于為何此次大手筆拿下4宗地，據尹霄飛分析，因為金地在南京的土地儲備不多了，今年需要及時進行補倉，“金地今年在南京拿地，也是不出所料�！�
此前4月底的土拍大戰中，金地聯合體便以68.7億底價摘得南京秦淮區大體量商住地，為秦淮區紅花街道明匙路以東、機場路兩側地塊，地塊建筑面積502956.41平方米。
金地華東里程
1999年，金地開啟全國化布局，到如今已形成華南、華中、東南、華東、西部、東北、華北等7大區域，而華東區域被列為發展的重頭區域。
官網顯示，當前金地華東區域的城市包括上海、南京、合肥、揚州、蘇州、常州等14個城市。根據披露，金地在華東區域的布局主要以深耕上海、南京、蘇州和合肥四個核心城市為主。
梳理近些年金地的營收數據不難發現，華東區域一直是金地較為重要的營收來源。
最近幾年的節點是從2016年開始的。這一年，金地華東區域營收突破百億，一躍成為金地區域公司的營收榜首。
而節奏的改變或許與金地華東區域2015年的換帥不無關系。2015年9月，市場消息稱，金地集團常務副總裁、華東區域地產公司董事長陳必安被調回總部。而接任者是金地華北區域地產公司董事長、總經理陽侃。
根據此前業內人士的分析，陳必安的運營風格更為穩健，這亦導致了2015年之前華東區域的發展顯得略為保守。據觀點地產新媒體早前統計，陳必安任職期間，從2011年到2015年上半年，金地華東合計獲取項目13個，其中上海僅4個。
陽侃歷任金地賓館總經理、集團項目拓展部總經理助理、企業發展部副總經理、經營管理部總經理，負責集團土地投資、生產經營計劃制定及營銷管控。陽侃也曾加入金科和景瑞，后于2013年回歸金地，主管金地華北區域。
彼時，擺在接任者陽侃面前的，是提高金地華東規模的迫切。而陽侃履新之后，確實給金地華東帶來較大的變化，首先是在土地市場發力。接任職幾個月之內，金地在上海已經斥資51.37億元斬獲4宗土地。
之后金地華東也沒有停下規模擴張的腳步。2018年之前，金地華東主要是以上海和南京的深耕為主。
2018年，金地華東將重點放在了合肥、徐州、無錫。其實于2017年，金地華東便首入徐州、滁州、鎮江，隨后2018年3月，金地華東新進入合肥、南通、太倉等地。當時金地華東的邏輯是，“從一二線進入三四線”。
直到2019年，金地華東也在鎮江、常州、揚州、蕪湖等地都拿下了新的項目，并接連在合肥、蘇州、南京獲取地塊。
規模的擴張的另一邊，是銷售的提升。事實上，早于2013年，金地華東再次提出百億元級銷售目標。但直到2016年、2017年，金地華東才接連邁上100億、200億的銷售門檻。這亦得益于陽侃帶來的調整和變革。
除此之外，陽侃還為金地華東規劃了新的發展方向，探索城市更新，布局長租公寓、養老產業和社區商業。
然而回歸金地華東的營收數據上，這幾年波動并不算小。2017年年報披露，金地華東的營收僅為56億元，比起上一年降了93億元。但又于2018年有了更大的突破，營收202.01億，占集團收入比例40.28%，毛利率43.88%，又再次成為金地第一區域公司。
可好景不長，于2019年，金地華東營收規模又跌到67.23億，占集團收入比例10.68%，毛利率46.71%。
根據金地2019年年報解釋，報告期內，華東區域的營業收入及營業成本分別較上年下降幅度較大，主要是因為該區域房地產項目結算面積減少。
在金地2019年銷售規�？缛�2000億之際，華東區域的成績不免遜色。步入2020年，金地華東土地市場、銷售市場更需要新的跨越，但能否在營收上取得更大的突破，或許有待下一步規劃。
來 源：觀點地產網
編 輯：chenhong
