貨幣政策寬松，樓市需求回暖之際，房企拿地熱情呈現回升跡象�！拔逡弧鼻跋Γ暇⒎鹕健P州、紹興等地多宗 地塊在此出現了土地市場久違的百輪競價才追蹤落槌的局面。土地溢價率最高也達到90%的水平，與此前低溢價、底價成交形成鮮明對比。國內土地 市場升溫跡象初步顯現。
據克而瑞研究中心發布的數據，4月31家監測房企土地成交建面、成交總價環比均有明顯上升，土地市場回暖明顯。31家典型房企中，超過9成企 業在4月份的土地市場上有所斬獲。新增土儲總價超過2019年平均水平。其中，典型房企4月新增總建面為3700萬平方米，環比上升93%；新增土地成 交總價為2163億元，環比上升117%；平均成交樓板價5845元/平方米，相比上月上升12%。
從成交結構來看，核心一二線城市土地市場復蘇較快帶動成交樓板價持續上漲，因此典型房企本月新增土儲平均樓板價再度上揚12%達到5845元/ 平方米。
統計顯示，2020年1-4月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交5427億元，較去年增長39.9%；規劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米，同 比增長18.1%。其中，上海以870億元成交總價位于榜單首位。進入4月，上海土地交易市場熱度再次攀升。二線城市中，南京繼4月29日以129億元成 交5宗地后，4月30日，南京又以242.4億元成交5宗地塊，溢價率均有明顯上升。同期，紹興、佛山、揚州均有高溢價地塊成交。
在房企拿地排行榜單上看，據中國指數研究院數據，1-4月，TOP10企業拿地總額2400億元，占TOP50企業的37.8%。從拿地金額來看，保利發展和 中國恒大，呈現出彎道超車態勢，躍居拿地榜首位和第三。前三企業拿地金額相差不大，保利發展以微弱優勢位居第一，中國恒大以310億元拿地總 金額位列第三。中國恒大4月單月拿地240億元，拿地勢頭強勁，格外引關注。其中，恒大接連在北京拿地2宗，又以68億元于廣州拿地，僅一線城市 拿地金額高達130億元，充分補充了其在一線城市的土地儲備。
4月土地市場表現火熱，房企拿地也顯現出久違的“好橫”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，隨著疫情逐步消退，土地市場供應增加，部分企業也積極拓儲彌補一季度拿地的不足。房企本月投資 力度大幅度回升。例如上海出臺的新政在穩定投資方面明確了積極增加土地供應、鼓勵房企拿地，顯示出政府對房企拿地的支持態度。
業內人士表示，年初的突發新冠疫情令部分城市的土地推出放緩或暫停。房地產企業面對銷售承壓帶來的資金緊張，拿地也更加謹慎。但此時部 分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”的較好時機。房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大，新的市場競爭格局正在重塑。
貨幣市場的寬 松給企業國內融資帶來更多機會，讓部分企業資金有所緩解，二季度將是土地市場拿地的一個窗口期。
但也有專家提醒，房企上半年拿地以后，下半年可以爭取實現銷售。但下半年拿地，在年內實現銷售的可能性就很小。因此，一但企業上半年拿 地預算用盡，而銷售又未達預期，土地市場在后市是否能持續上漲還難以預料。
來 源：北京商報
編 輯：liuy
