8秒賣出14套總價4200萬元起的豪宅、7分鐘賣掉288套公寓。
深圳樓市向來不按常理出牌，這種像買白菜一樣喜感十足的場景最近發生了好多次。
二手房月成交8000套，是業內判斷深圳樓市冷熱的重要分界線。
剛剛過去的3月，據深圳中原數據，二手房賣掉8008套，環比增長3.8倍，同比增長76%；新房賣掉3152套，環比增長279.8%；成交面積32.4萬平方米，環比上升279.9%。
深圳樓市，真的已經搶回了失去的兩個月？
8000余套二手房背后：存量成交，非樓市真實現狀
深圳中原數據顯示，3月二手房月成交量達8008套，已過樓市冷熱分界線。
深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，3月二手房這一過戶量比去年大多數單月都多，顯然在目前環境下不是樓市真實情況。雖然近期疫情趨穩，但客戶外出依然較為謹慎，成交較去年還是有差距。因為春節假期及疫情影響，去年12月及今年1月交易延遲到3月過戶占多數，導致數據被放大，實際上3月的交易當月過戶占少數。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，3月復工后，年前成交房屋的產權登記需求得到集中釋放，上月末交易中心人流量已有所減少。
記者近日實探走訪深圳部分區域發現，熱點區域樓盤項目和中介門店雖已復工，但訪客量并未恢復至年前水平。因為沒有客戶看房，不少中介人員都只能在店內網上辦公。
南山區科技園鏈家門店中介人員楊琛告訴記者，由于目前仍在防疫時期，很多小區不能帶看。如果客戶確有看房需求，他們只能著便裝以業主或訪客身份帶看。
記者了解到，美聯物業線下門店已于2月24日復工，目前90%員工已到崗。美聯物業華僑城南A區總監謝劍偉表示。2月成交的都是年前看好房子的客戶，幾乎沒有新客源，現在受疫情影響大家外出看房有所限，樓市成交有很明顯下降。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹分析認為，網簽具有滯后性，絕大部分還是反映春節前的成交量，基本上不能反映3月的成交情況，而且3月中上旬基本無法進行看房活動，大量成交無從說起。
對于近期部分二手房業主漲價行為，李宇嘉認為，部分消息為自媒體虛假報道，此外不理智業主聽信傳言，認為大規模放水刺激樓市已回升，故提高了放盤價，但不是主流。
新房推售兩極分化：A面秒光，B面16%低去化
新房方面，《每日經濟新聞》記者梳理發現，3月深圳共有6個新增預售項目，有7個樓盤入市。深圳中原數據顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%。
值得注意的是，3月深圳新房市場成交明顯冷熱不均。
其中，3月初南山蛇口的豪宅公寓一亮相便被鋪地蓋地宣傳為“豪宅搶到秒光”、“深圳購買力強悍”。
實際上，與本月其他新盤不同，太子灣云璽大廈于去年12月已取得預售，共225套。據合富研究院，3月7日云璽開盤，推出104套230～390平方米公寓產品，啟動中原、美聯、Q房、鏈家等，渠道點數3%。開盤99折疊加98折，月底簽約99折，總折扣可達97折，首付可分期4.5成，先付2成，其余在今年4月底之前付清即可。
此外，沙井萬科星城3月3日獲批預售。合富研究院數據顯示，本次開盤僅推出小戶型房源288套，3月7日啟動認籌，去化率100%。
李宇嘉分析稱，云璽作為公寓產品當日清盤，中介前期做了大量蓄客工作，也與其價格和地段有關系，年前豪宅稅調整后市場的高預期在此次開盤中也有所體現。
合富輝煌（中國）深圳公司總經理李舉明認為，深圳的“秒光盤”與“日光盤”屬于炒作過當。所謂的秒光盤主要有幾個特征，一是推貨量很少，即使是取得較多貨源的預售證，主推的產品量也不多；二是部份樓盤的銷售政策有積極變化，如價格有少許松動、公寓帶租約、學區利好等；三是二三級聯動集中帶看，因為3月份三級市場的帶客不能進入社區，二手成交量不足，所以集中力量轉戰新房市場，這為3月部分樓盤走量提供了支持。
與豪宅公寓日光的光鮮A面不同，光明區一次性推售大量住宅16%的去化率，是深圳購買力的B面。據合富大數據，光明區樂福花園3月20日取得預售，其中住宅共1036套，商業101套。3月21日啟動認籌，認籌金2000元，累計認籌480批，開盤當日去化約170套，去化率僅16%，成交均價4.7萬元/平方米。
鄭叔倫認為，現在疫情影響下樓盤推出量少，部分樓盤售樓處甚至都沒開放，購房者的選擇也少了很多。少部分樓盤推出少量房源，啟動聯動，并給出一定優惠折扣，加上樓盤本身性價比較好，所以足夠去消化。同時，部分樓盤開盤效果不佳，說明市場有效購買力還沒有完全恢復，銷售情況依然分化，價格、區位等都是衡量銷售情況的重要因素。
另據不完全統計，4月深圳將有7個樓盤入市。
市場熱度能否持續？
目前深圳已進入全面復工狀態，市場熱度逐步恢復，中介帶看量也有所提升，市場是否有望恢復至年前高頻成交狀態？
鄭叔倫認為，目前市場仍在復蘇中，去年多重利好讓深圳市場被廣泛看好，待疫情基本解除后，相信累計需求會逐步釋放，市場成交也會快速回升至去年水平。但各區之間分化也會持續，不同樓盤之間表現差距依然會非常明顯。
何倩茹則有不同觀點，她認為目前判斷為時尚早，因為每年3月都會有小陽春。從實際情況看，深圳市場恢復得不錯，實際成交可以達到去年7～8成，但是否能成為樓市全面復蘇的起點，還需觀察。
“存量房市場一向是深圳的主戰場。”李舉明表示，從人口與供應的角度來看，存量房市場還是會保持一定的活躍度。
南山區西麗片區某資深中介王穎對市場也十分樂觀，其告訴記者，目前帶看量較復工初期略有增加。3月連同賣掉自己投資的小產權房，他已成交2套。
來源：每日經濟新聞
編輯：liu
