文章來源:《樓事北京》
“只有在一座城市,擁有屬于自己的一套房子,才不會像個匆匆過客吧”
疫情之后,北京樓市已經明顯回暖,人們意識到在北京擁有一套屬于自己的住房是多么重要,無論是剛需房還是改善房,市場的需求正在釋放。
然而北京的房價卻始終堅挺,讓很多想要在這里安家置業的人望塵莫及,“買得起”成為最重要標準,成為很多生活在這里的年輕人的核心訴求。
而就目前市場來看,300萬,已成為北京樓市的基本購房門檻。
那么,在北京,不夠300萬,能否選擇到心儀的房子呢?
一、四大“上車”熱門板塊:順義、石景山、房山、大興機場
從北京城整體規劃來看,內城新房已日益稀少,且未來規劃并不是居住區,對于普通購房者已經沒有上車機會,而郊區更適合養老、以及越來越多的高端用戶會選擇在城內城外有至少兩處居所,這都讓北京購房者的置業范圍日漸豐富。
對于剛需一族,結合自身經濟實力和未來發展趨勢,順義空港經濟區、石景山新首鋼板塊、房山良鄉大學城板塊、大興機場板塊成為“及時上車”的四大熱門區域,備受關注。
其中,大興機場板塊,隨著去年的正式開航,房價也一路水漲船高,目前房價已沖上4萬,300萬的門檻在該區域已難覓好房,如果預算定在總價500萬,那么對于相對經濟能力更強的年輕人可考慮。不過值得注意的是,該板塊所處位置距離內城主要商圈距離較遠,且沒有十分便利的交通方式,還是以開車自駕為主,對于上班族不做重點推薦。
而順義空港經濟區、石景山新首鋼板塊、房山良鄉大學城板塊,對剛需一族來說仍有一些“300萬內”上車的好機會,且如果時機恰當,可以提早實現人生理想。
北京城市總體規劃(2016-2035)來源北京市人民政府
只是,除了價格,樓盤的環境、配套以及交通...等等相關因素,對于資金緊張的剛需族應該如何取舍?成為越來越多人關心的問題。
今天小編就帶你,一起看看——三個總價在300萬以內的在售熱銷盤,從三個樓盤的利弊淺析之間,希望能幫助你找到自己正確的置業方向。
二、三大“低門檻”熱盤:首付、距離、配套各有利弊
1、順義板塊
今年3月,位于順義北小營某樓盤首期線上開盤,推盤924套,50㎡東西向一居、70㎡、83㎡兩居、89㎡三居;成交均價3—3.3萬/㎡(含精裝),總價150萬起,首付3成50萬起,開盤即熱銷,項目之所以賣的好,優勢主要在于總價低、品牌帶貨能力較強、精裝交付;
然而作為購房者還需要注意的以下5點:
1、距離較遠,項目距離最近的地鐵站還需要11公里;
2、低門檻一居戶型太小,并不能滿足長期生活,或者多口家庭居住;
3、小戶型數量很少,目前總價150萬的房源已基本售罄,主力戶型都是240萬左右70平兩居。
4、交房時間較長,需要考慮時間和租房成本;
5、周邊配套還不完善,很多購房者會猶豫買后住不住,能不能住的方便,而又有些購房者買來未必用于自住,且周邊配套不完善,未來無論出售還是出租,都有一定麻煩。
綜上所述,購房者還是要謹慎,不要因為便宜就盲目的選擇房源。
2、石景山板塊
位于石景山古城南街的某樓盤,也一直是近年的暢銷盤,近日也在加推二期新品,依舊火爆。其熱銷原因之一就是項目交通位置優越,緊鄰蓮石快速路,至西二環,能快速切換幾大京西商圈,通勤便利。
其次,就是項目的戶型,根據最新釋放的加推信息,項目除了主力戶型面積為78㎡、88㎡、115㎡三居,少量54㎡一居、70平兩居;精裝,按照限定均價58802元/㎡去算,最便宜的54平一居總價在318萬左右。然而單從價格上看,這個位于西五環外的項目單價并不低,而且項目小戶型數量很少,只有47套。
3、房山板塊——旭輝城
房山-旭輝城,作為北京首批限競房,可以說是為剛需一族量身打造的產品,成交均價只有29000元/㎡,戶型面積75㎡兩居、89㎡三居、116㎡,最小戶型75㎡兩居也做到了三面朝南!
項目鳥瞰圖
旭輝城總價220萬起!別人只能買一居室的錢,在旭輝城就可以入住三面朝陽的兩居!重點還是準現房!無論價格還是產品力都十分誘人:
▲與順義北小營某樓盤相比,旭輝城所在的房山板塊優勢更加明顯,可以說是目前北京置業板塊中的價格洼地,價值高地:
在距離上,房山良鄉板塊相較其他區域距離城區更近些,片區規劃有房山線南關站、良鄉大學城西站,社區配有接駁班車,約10分鐘即可實現輕松切換,無懼早晚高峰;規劃有M21號線、四環線等,10站即可抵達豐臺總部基地,大興國際機場;另外項目距離南六環僅有約1.5公里,還有京港澳高速、京開高速、京深路等二橫三縱便捷路網,交通較為方便。
從發展看,房山片區發展規劃更清晰,且進度明顯。近年來“優化海淀區高等學校集聚區、良鄉高教園區、沙河高教園區發展環境,打造世界一流的高教園區,提升高等教育綜合實力和國際競爭力” 的發展格局,讓更多人看到房山的發展潛力,去年12月,北京房山分區規劃全文發布,加強三區三軸支撐作用,令房山發展再提速。
從配套看,房山片區的配套也較為齊全,更具有市場潛力。目前規劃有北京中醫藥大學附屬醫院和北京大學人民醫院兩大三甲醫院,加之于周邊規劃的大學城、產業園、商業等,住房需求明顯,項目還自身配建約15000㎡商業,生活所需下樓即達,即便今后有了更好的置業選擇,房子也更容易租售,免除后顧之憂。
項目區位
▲旭輝城總價更低,首付門檻更低。 旭輝城最小戶型面積75㎡,總價只有220萬起!
項目樣板間
▲不僅僅在價格與面積上,在戶型設計上,旭輝城更具優勢,項目主力戶型為 75㎡、89㎡、116㎡2-3居產品,最小戶型三面朝南,89㎡三居產品可完全滿足您未來10-20年的生活需求,不僅于此,各個戶型還各具特色:
①即使最小戶型75㎡兩居,9.1米南向面寬,三面朝南,3飄窗設計,總價只有220萬起。
②89㎡三居是其主力產品,戶型方正,空間合理,即使三代同堂也不會顯得擁擠,總價最低也僅需249萬。
③116㎡三居為改善型產品,三代同堂從容居住,空間更大,采光更好,客廳6.4米的超大飄窗是最大亮點,總價332萬起。
項目戶型圖
▲除此之外,旭輝城作為首批限競房,2020年12月底就可以實現交付,實打實的—準現房!所見即所得,更放心,不久等!
▲作為品牌房企,旭輝也擁有著高信譽與良好口碑,旭輝在項目整體打造上也十分用心,例如旭輝城的園區設計就十分人性化,兒童區、寵物區、老人活動區、以及400米環形塑膠跑道,能夠滿足全年齡段需求。
項目實景圖
3、說在最后
綜合來看,就目前北京城市整體規劃中,順義更多的是在擔任生態、綠色、環保的責任,像順義北小營某樓盤所處區域未來生態環境將十分優越,但生活配套、產業商業等較其它地區不會特別發達,而房價也將存在一個可預見的天花板,對于生活工作都在順義的人群,值得選擇,但對于在北京城區發展的年輕人則應慎重考慮。
石景山首鋼板塊已處于騰飛勢頭之上,如果不差錢,可以選擇這里,但要想清楚未來5年之后,高總價的小戶型產品是否還能支撐起自己的生活。
而對于相對距離市區更近,發展潛力更大的房山板塊,的確值得關注,尤其像房山片區的旭輝城這樣的項目:
優勢一:低總價、大戶型,一次上車,跟隨趨勢發展,解決未來10-20年的生活問題,
優勢二:準現房,買現房所見即所得,更安心,而且還能為你省掉一大筆租房費用,以買3年期房為例,僅以城四區一居室約4000元/月租金來計算,3年租房費用就需要近15萬元左右,這個錢省下來直接裝修新房何樂不為。
所以,無論是置業婚房,還是首次上車自住,選擇這樣的樓盤都將是不錯的選擇!
