房訊網訊：4月17日，國際評級機構穆迪表示，受新冠肺炎疫情和經濟疲弱拖累，中國房地產的需求承受重大壓力，特別是1月至2月的銷售額跌幅最為顯著。雖然預期房地產銷售額在往后時間會逐步回升，但礙于需求疲弱，今年銷售額將不及去年，預計全國今年房地產銷售額按年跌5%至10%。而個別流動性較差的開發商，需同時面對離岸市場再融資風險。
該機構補充，鑒于目前經營環境充滿挑戰，穆迪下調中國房地產行業展望至“負面”，為近5年來首次。惟認為中國房地產市場數千家開發商當中，相信獲評級的開發商，其銷售額仍然會領先全國平均水平，在現時疲弱的經營環境中處于有利位置。
穆迪同時估計，部分小型開發商在艱難環境中，會削減業務或向大型開發商出售資產，獲評級的開發商市場份額將繼續獲得提升。
另外，截至今年2月，一線城市的一手住房庫存量增至17個月，高于上一個高峰、即2018年3月的15個月水平；至于二線城市庫存則由去年3月的12個月高位，進一步增至14個月；三四線城市庫存亦漲至2016年2月以來高位，庫存量達15個月。穆迪稱現時中國一手住宅的庫存正處于近年高位，預期今年全國平均庫存將維持高于歷史平均水平。
償債能力方面，穆迪認為，大多數的開發商再融資風險依然可控，因為它們已提前為即將到期的離岸債券籌集資金；加上境內融資環境基本穩定，相信獲評級的發展商，都有能力償還在未來12個月內到期、合共920億美元的在岸及離岸債券。
來 源：房訊網
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