“我和我的同事工資都受到了很大的影響。但市場就是這樣，房子很難賣出去。”中介工作人員林磊說。受到疫情的影響，樓市的市場成績直線下滑。數據顯示，2020年1-2月份，北京二手房的實時成交量同比下降了約6成，成交均價方面也有了小幅的下滑。
目前，全國樓市暫入寒潮期，供應和成交兩端均不可“同日而語”。觀望情緒漸濃、市場需求延后，在多重因素的影響下，樓市2020年開年不順。“我們寄希望于3月份市場可以好轉，工作步入正軌。”林磊對《華夏時報》記者說。
網簽量同比下降約
“現在來看房的人非常少，疫情還沒有過去，大家對于買房和賣房都變得非常謹慎。”林磊說，其已經復工一周，但是尚未成交一單生意。疫情爆發后，不少行業瞬間進入“冰凍”狀態，銷售業績直線下滑。中介暫停營業、售樓處關閉、延期復工，樓市在疫情之下受到沖擊。
貝殼研究院發布的數據顯示，受到疫情影響，2020年1-2月份，北京鏈家二手房的實時成交量同比下降了約57.6%。此外，價格方面也有所下滑。貝殼研究院發布的數據顯示，2月份北京二手房的成交均價為54115元/平米，環比下跌了8.6%，同比下跌了9.7%。新增房源掛牌均價為57790元/平米，環比跌幅擴大至3.9%。
“首先是，受到疫情影響，客戶沒辦法線下看房，購房的需求延后。其次，大家的收入因為這次疫情也受到了不同程度的影響，現在對于置業都是觀望狀態。”林磊向《華夏時報》記者描述了自己對于當前樓市的感受。
市場數據印證了樓市的這一觀望和降溫狀態。貝殼找房發布的數據顯示，在調價中降價次數占比環比提高了5.4個百分點達到了92%。而新增房源量也開始明顯下跌，環比下降了51.4%，同比下降了57.7%。
與此同時，市場的成交節奏在同步放緩，2月份房源的成交周期達到了154天，環比1月份拉長了25天，已經到達了歷史高位，買賣雙方均開始變得謹慎。“除了非常著急出手的客戶近期在掛牌之外，原本年前談好的幾個客戶現在都說要再考慮考慮。”林磊對《華夏時報》記者說。
全國樓市迎寒潮
整體來看，全國各城市的房地產市場幾乎都處于低位運行的狀態。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年1-2月份，全國重點18個城市鏈家二手房的成交量同比下降了55%。重點城市中廊坊、合肥、重慶、長沙、武漢、天津與煙臺的成交量同比降幅均超過了60%，廣州、青島、深圳的成交量則相對影響較小，降幅未超過40%。
另外，價格環比下降的城市也開始增多。2月份，重點17城市中有12個城市的成交價格環比出現了下降，比1月份增加了3個。其中，北京、大連、青島與西安的二手房成交均價連續兩個月環比出現了下跌。
連環影響開始出現，不夠理想的成交量和成交均價打擊了賣房者的信心，新增房源量也在趨于萎縮。貝殼研究院發布的數據顯示，2月份新增掛牌房源量環比下降了52.2%，同比下降了74%，1-2月份同比下降則達到了55.7%。
原本較為堅挺的二手房在這場疫情中受到了波及，而新房市場情況更不容樂觀。CRIC監測到的數據顯示，2月份受監測的27個重點城市新增供應面積為85萬平米，環比大幅下降了92%，同比亦下降了85%。在疫情期間，多地售樓處關閉，核心一二線城市的復工時間也經過了一再的延期。而超過半數的房企在2月份中旬才逐步復工進入工作狀態，由此導致了供應的斷崖式下跌。
“恐慌和焦慮的情緒蔓延得很快。疫情剛剛爆發的那段時間，我們樓盤的售樓處關閉了，接到的通知是在線上進行工作的對接。后來，復工的時間難以估計，大家開始線上銷售，然后就變成了銷售人員要每天發布足量有關樓盤信息的朋友圈，然后還要和足量的客戶打電話推銷樓盤。”北京某樓盤的銷售人員向《華夏時報》的記者描述了疫情爆發后工作狀態的轉變。
線上看房出手救市
盡管疫情屬于不可抗力，但是市場仍舊不能“停擺”。疫情爆發之后，線上看房開始火熱，“宅家人群”中的潛在購房客戶則為樓市貢獻了海量的線上流量。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年2月份，北京新增客源量環比增加了1.2%，線上客源端活躍度顯著高于房源端。
“年底的時候我們的樓盤已經降價銷售了一波，主要是為了去化。這次疫情算是沒有預料到的一個因素，從領導到銷售員工都沒有做準備，壓力非常大。我們也和一些機構合作開啟了線上看房，流程操作也比較簡便，也賣出去了幾套房子，緩解了一下工作壓力。”北京另一樓盤的銷售人員對《華夏時報》記者說。
貝殼找房方對《華夏時報》記者表示，線上線下是相互支撐。就當前而言，房產交易完全實現線上化仍不現實，因為很多必要環節，比如貸款面簽、過戶等仍需線下進行。長期來看，房產經紀領域的線上化主要價值在于改造消費場景、提升消費體驗、賦能房產從業者、提升服務品質與效率，能夠抵御部分由于線下的約束而無法開展業務的風險。
線上看房雖然不能完全覆蓋此次疫情對于樓市帶來的負面影響，但是的確給市場鋪設了一條緩沖帶。另外，各種“拯救樓市”的相關政策也在頻頻出臺，業內專家也認為，銷售和供應受損是短暫情況，購房需求僅僅是受疫情影響進行了延后。
貝殼研究院同樣分析認為：“受疫情影響嚴重程度不同，各地恢復程度與速度不一，預計隨著疫情影響逐漸減弱，在各地逐步復工與各地利好政策的支持下，中介機構逐漸恢復線下營業，市場上被短暫壓制的需求將迎來集中釋放。”
來 源：華夏時報
編 輯：liu
