疫情下的物管行業再掀上市潮。3月24日，弘陽服務遞交招股書，值得注意的是，弘陽服務成立至今僅100多天。此外，開年至今，已有燁星集團、興業物聯成功于港交所掛牌上市。目前還有金融街物業、星盛商業、正榮服務、宋都服務、建業新生活、華潤物業科技、卓越物業、開元物業等9家物管公司待排隊上市。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對此表示，“物業股蜂擁上市，除了延續之前房企分拆物業的上市潮之外，近期資本市場對物業股價值重估后特別受到市場追捧，迎來物業股上市極好的窗口期。”
高力國際華北區研究部總監陸明向風財訊表示，從物業管理企業自身的角度來講，脫身母公司其實是有了更大的一個發展空間，有了獨立管理層，獨立的組織架構，更靈活的決策機構，更適應市場的戰略發展規劃等。上市募集的資金也有利于擴大企業市場份額。
事實上，自2014年彩生活上市以后，房企分拆物業板塊上市成為熱潮，安信證券研報解釋，“房企分拆物業上市，是源于對房地產行業增速放緩的預判，通過物業服務的提高來幫助房企盤活存量，已被市場所認可。”
多家研究機構數據預計，2020年后，物管行業的營收將達到萬億級別，而目前上市的物業股僅有24家。
野蠻生長
藍海賽跑已經開始，但是從當先物管行業的商業模式來看依然“簡單粗暴”：一是依賴母公司業績增長。二是競爭中的吞并。
以近期上市的物管公司為例，公開資料顯示，從收入構成來看，作為興業物聯收入最多的來源商用樓宇物業（2016-2018年及2019年1-9月占總收入的比例分別是94%、88.2%、88.3%和87.7%）均由正商集團開發。
保利物業和時代鄰里也不例外。招股書顯現，2017年、2018年及到2019年6月30日止六個月，由保利地產開發的物業，分別占保利物業所得收入的95.9%和88.6%及82.8%；由時代地產開發的物業，分別占時代鄰里服務收入的約77.1%、73.2%及64.9%。
此外，并購也成為這些物管公司短期擴大規模的慣用招式。2019年雅生活收購中民物業70%股權，此舉將為雅生活帶去1.9億平方米的物業集團管理面積，增加近2000個項目。同期還有招商物業收購借殼中航善達，龍湖集團10億入股綠城服務，佳兆業美好收購江蘇恒源物業。3月24日消息，時代鄰里擬收購廣州浩晴物管公司，總代價3272.3萬元。
相關研究機構數據顯示，24 家上市內地物管公司 2019 年在管面積合計約26.1億平方米。同比增長53.8%，高于2018年全年 30.7%的增速。
未來與現在
雖然問題重重，但是物業管理股依然在面對不可多得的“好時候”。
疫情震蕩席卷全球股市，地產股全線飄綠中，物業股獨畫“一點紅”。以3月30日收盤為例，開年至今，物業股共取得19.91%的漲幅。相比來講，地產板塊的表現差強人意（開年至今跌19.01%）。
柏文喜對此表示，“物業費因為存在管理合同相關約定，基本不受市場波動的影響，在疫情帶來的停工停售對房地產股板塊造成嚴重負面影響的情況下，更顯現出抵抗經濟下行周期和疫情負面影響的價值，加之作為平臺入口價值的市場想象力，在資本市場更受追捧。”
疫情使房企物業的價值重新凸顯，也讓物管行業的未來走勢愈發清晰。
專業證券分析師孫楊向風財訊表示，“后疫情時代，服務的好壞將成為物管企業成長的標準。如果說物管行業的上半場發展靠資本助推，而下半場則是以服務能力為核心的經營能力比拼，這也為公司軟實力的形成作了基礎。畢竟，疫情也使人們認識到，小區有一個好的物業是多么難得。”
沒有無緣無故的愛，資本市場或許早已料到物管企業將為他們帶來可喜的真金白銀。
據風財訊統計，目前已有10家物管企業發布年報，全部實現正面盈利，其中，寶龍商業2019年度收入16.21億，利潤同比增34%。新城悅服務2019年收入20.24億，凈利潤同比增85.3%。奧園健康2019年收入約9.01億，凈利潤同比增108.3%。
受業績利好影響，同時承擔著市場更大的期望，在風財訊觀察的22家物業股中，開年至今，永升生活服務取得69.70%的漲幅并位列第一，且2019年收入增74.5%至18.78億。
跌幅方面，排前三的物業股分別為藍光嘉寶服務、興業物聯、彩生活，其跌幅分別為27.57%，22.11%，20.47%。
另外，從物管企業最新公布的年度業績來看，除去運營所收取的物管費之外，物管行業依舊沒有找到新的業績增長點。
藍光嘉寶服務2019年度業績中，物業管理服務與增值服務產生的收入分別占收入總額約54.2%、21.4%。新城悅服務在2019年業績中，增值服務收入占比首次超過基礎服務。而在20.24億元的總營業收入方面，物業管理服務的收入為8.49億元，占總收入的比例依舊高達41.9%。
盡管物管行業的整體發展依舊處于探索期，但疫情的催化以及引起的變革，的確也使改變人們生活以及居住環境的這一行業揚帆起航。多位業內人士表示，疫情期間，物業與業主的粘性進一步加強，雙方進入難得一見的“蜜月”期。
百舸爭流，大浪淘沙，物管公司的競爭已經讓這個市場從藍海向紅海轉變，與母公司的規模排序不同，誰能提供最專業的服務，可能才是脫穎而出的關鍵。
來 源： 風財訊
編 輯：liuy
