2020中國房地產開發企業500強測評成果正式發布。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作，已連續開展12年。《報告》指出，2019年房地產逐漸結束粗放發展時代，行業整體規模增速較前兩年明顯放緩。同時，房地產行業依然呈現強者恒強的格局，相對于過去兼并收購的目標以中小房企為主，2019年百強房企之間的兼并收購事件頻現，行業集中開始加速。
根據測評報告，2020中國房地產開發企業500強榜單前三強由恒大、碧桂園、萬科占據。其中，恒大集團再次蟬聯第一，碧桂園上升一位至第二，萬科排名第三。融創、中海、保利、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十強房企排名整體比較穩定。
此外，百強企業的排名整體保持穩定。百強新晉入榜企業占比約一成，2019年到2020年連續兩年入榜企業占比近九成。其中，有25家企業連續12年入榜，37家企業12年內超過10次入選榜單，近半數企業入榜9次以上。
2019年，500強房地產開發企業總資產均值為711.50億，同比增長17.90%，增速較上年回落8.33個百分點；凈資產均值為151.67億元，同比增長16.13%，增速較上年下降5.07個百分點。整體來看，500強房企資產規模依然呈現增長態勢，但增速下滑明顯。
具體到企業層面，龍頭房企表現依然穩定。2019年，500強房企全年銷售規模穩定增長，增速略高于行業整體。其中，銷售金額再上臺階，突破10萬億元，增長7.14%；銷售面積接近7.5億平方米，增長4.67%。從龍頭房企來看，2019年千億房企數量為34家，較上年多出4家。在經歷了2018年的快速發展期后，規模增速趨于平穩。另外，從目標完成情況看，多數房企完成了業績目標。部分房企憑借充足的土地儲備、合格的產品品質、突出的銷售能力，近年來目標完成率均表現良好。
2019年500強房地產開發企業凈利潤均值達12.38億元，同比增長28.01%，凈利潤仍保持高速增長，凈利增速同比上升0.29%，與上年基本一致。同時，500強房地產開發企業三費均值達11.14億元，三費占營收的比重為11.92%，同比下降0.46%。這表明市場降溫后，房企業務不再盲目擴張，由此削減了一部分經營成本。
房企的盈利水平也在持續分化，房企強者恒強的局面繼續。大型房企通過規模化優勢持續提升市場占有率，并加大合作項目開發、并購重組等使盈利能力繼續提升。銷售毛利率上，龍頭房企依靠自身品牌溢價、產品力優勢等獲得了更多利潤。步伐相對穩健的大中型房企側重于利用城市深度精耕細作，挖掘自身區域優勢的價值，進一步提升市場份額，提高盈利能力。對中小型房企來說，高企的土地價格和運營成本提高持續壓縮企業利潤，業務嘗試轉型突破成為未來重點探索的方向。
來 源：東方網
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