受疫情影響，各地售樓處、施工現場被迫關停，樓市成交量下降，中小房企面臨較大的資金壓力，這些情況在深圳也有所體現。3月11日，深圳市住房和建設局發布《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》的通知，以應急支持為導向，推出多條穩定市場措施。
《措施》共提出了九大措施，其中包括對已批未開盤、已批在售項目的房地產開發企業，允許視疫情防控情況現場開盤、開放線下 售樓處。現場開盤活動、線下售樓處看房活動，應采取預約方式，分時分批有序進行，各區住建部門要對房地產開發企業的銷售活動加強現場指導和監督檢查。此外，《措施》還提出要推進房屋線上交易系統建設，升級改造深圳市房地產信息平臺，積極推動商品房簽約、抵押登記、產權登記、稅費代征代繳、房地產拍賣等業務線上辦理，實現房屋交易全流程線上化，并采用“即報即簽”方式縮短網簽時間，提高商品房網簽效率。
受疫情影響，深圳的線下售樓處和房產中介門店曾在很長一段時間里處于關閉狀態，也倒逼大多數房企啟動了線上售樓的方式，更多的市場營銷人員和經紀人通過線上賣房。11日，記者走訪了深圳羅湖和福田區的多個新項目營銷中心和房產中介門店發現，曾經大門緊閉的營銷中心和中介門店都已經基本開放。在羅湖紅嶺北一處新項目的營銷中心，記者看到里面幾乎沒有前來咨詢的置業者。工作人員告訴記者，營銷中心已經開放，但由于仍處在疫情防控期間，現場值班的工作人員不多。也有現場銷售經理跟記者推薦起其他新盤，位于光明區的一處新樓盤就將在12日開盤。
對于二手房市場，有房產中介門店的經理則告訴記者，絕大多數的二手房小區仍處在封閉階段，但近幾天有些住宅小區似乎放松了管理，恢復正常交易秩序的腳步近了。
深圳房地產中介協會最新公布的數據顯示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套，分別環比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，目前疫情防控形勢向好，為緩解經濟壓力，政府積極鼓勵企業復工復產。從《措施》內容來看，允許房企開放售樓處、舉行開盤活動，實際上3月以來深圳樓市已有幾個項目拿了預售，上周位于蛇口的一處新項目也舉行了線下開盤活動，《措施》的出臺預計將會使得市場上開盤項目逐漸增加，市場氛圍有望逐步回暖，但疫情雖然緩解，各方還是比較謹慎，預計市場回歸正常還需時間。
《措施》給房企帶來了許多支持，其中提出緩解企業短期資金壓力，申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明。具備房地產開發一級資質的企業，在保證工程質量、工程進度、建筑工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%；房地產一級開發企業下屬項目公司，母公司承諾對其權利義務承擔無限連帶責任的，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。此外，受疫情影響不能如期交付的房地產開發項目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據本地疫情結束時間順延。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，深圳住建局發布的措施對房企經營給予重點關注，主要涉及到房企資金監管、工程項目進度、稅費政策和拿地政策等，有助于預售資金加快回流到開發商賬戶，對于開發商的資金壓力緩解有積極的作用，同時政策明確了所得稅計稅毛利率的統一以及居住用地的供應，這都有助于房企盈利空間的擴大和拿地機會的增加。
來源：證券時報
