3月7日，海南省發布樓市新政《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（下稱《通知》）。
在限售方面，《通知》提出：在新出讓土地上建設的商品住房，實行現房銷售制度。
在限購方面，《通知》規定，3月7日起，對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
現房銷售與預售相反，要在房子建成之后才能對外售賣，這對地產商的現金流是重大打擊，新政一旦實施，將影響海南的土地拍賣市場。
早在2018年4月22日，海南就實行了對外地人的全省域限購，要求非海南省戶籍居民家庭在海南購買住房，至少須提供一名家庭成員在該省累計24個月及以上個稅或社保繳納證明。
此次《通知》又給海南省內居民加設了購房紅線。
這意味著疫情以來，海南成為全國第一個加碼樓市調控的省份，也是迄今首個實施現房銷售制度的省份。海南省的房市調控不松反嚴，逆市操作，底氣何在？
事實上，看似嚴厲的政策下，對各利益相關方的影響并不很大。一方面，去地產化并未對海南經濟帶來破壞性影響，海南省的房價在全省域限購后，也未出現斷崖式下跌；另一方面，《通知》對樓市需求端和供給端的抑制都有限。
2018年4月，海南省開始在全島建設自由貿易試驗區，一年多后，新的經濟動能已經開始填補房地產市場減速帶來的缺口。
國家統計局數據顯示，2019年，海南省生產總值5308.94億元，同比增長5.8%，與2018年持平，2017年增長率為7%。2019年，海南固定資產投資同比下降9.2%，其中房地產開發投資下降22.1%，非房地產開發投資增長2.9%。
海南省房地產投資雖然在下降，但高新技術、制造業、零售業以及旅游業給經濟增長帶來了新動能。
2019年，海南省高技術制造業增加值比上年增長10.1%；線上交易規模不斷擴大，推動快遞業務大幅增長，海南全省2019年快遞業務量為18.48億件，比上年增長13.3%。
海南的特色旅游業也在2019年發展迅速，全省實現旅游總收入1057.80億元，比上年增長11.3%。
即使有新動能加持，但海南省在去地產化時可以軟著陸，還在于海南房價依然堅挺。
從2018年4月22日實施“全域限購”政策以來，海南省房價一直沒有下跌趨勢。
國家統計局數據顯示，2015年以來70個大中城市的累積房價漲幅，海口排名第12，累積上漲48.4%；三亞排名第六，累積上漲55.1%。漲幅前五位是西安（70.1%）、武漢（61.6%）、合肥（61.4%）、廣州（56.9%）、石家莊（55.6%）。
最近一年，海口、三亞房價保持平穩，月度漲跌幅基本在正負一個百分點之內。2019年海南全省，房價均價同比增長近6%，為15383元/㎡。
此外，《通知》短期內不會對購房需求和新房供給造成過大影響。
多位行業分析師認為，《通知》中對本地人兩套以上限購，并沒有限制多少購買力，本來本地普通家庭購買第三套房子的需求也不多。
現房銷售雖然長期來看，影響開發商在海南拍地的熱情，但并不影響目前已經擁有大量土地儲備的房企，他們依然可以預售房屋。《財經》記者獲悉，自2018年4月后，開發商基本都撤出了海南市場，或者把海南團隊撤銷與廣東事業部合并。
海南省此次《通知》更像是一種表態，實際影響并不會擴大很多。
海南省住房和城鄉建設廳黨組書記霍巨燃解釋說，《通知》是為了進一步遏制投機炒房行為，回歸住房的民生和居住屬性，同時也為了防止房地產過多占用社會公共資源，從而為自貿港建設提供充足的資源空間。
3月6日，海南省通知發布的前一天，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在《人民日報》發表署名文章，表示要堅持“穩”字當頭，全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制，堅決防范化解房地產市場風險，落實城市主體責任，因城施策、分類指導，保持房地產市場平穩運行。
中指研究院數據顯示，自今年1月底新冠疫情持續發酵至今，已有超過50個地市在供給側和需求側密集出臺房地產行業的扶持政策。
2月21日，河南駐馬店市率先推出了降低購房首付政策，不久就被河南省政府約談；而廣州剛剛推出了公寓限購松綁政策，不到24小時，就將新政撤下。
受疫情影響，2020開年至今，房企銷量大幅下降，回款變慢，現金流緊張。克而瑞的數據顯示，2月27個重點城市商品房成交量，環比下降83%，同比下降77%。
商品房市場的不景氣迅速傳導至土地拍賣市場，地方政府財政收入隨之感受到壓力。救市政策一方面在救房企，一方面也是地方政府在自救。
“是否能實現中央要求的‘三穩’，疫情過后是一個重要節點，而地方政府對房地產調控的態度，直接影響‘三穩’方針能否堅持。”全國工商聯房地產商會商業地產研究會會長王永平對《財經》記者說。
海南省政府規劃的12個重點產業
來源：《財經》雜志
