2月25日，北京出讓“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地塊，起拍價為60.34億元，獲得4個競買主體包括7家企業報名，包括華潤+中交+北科建聯合體、中海+實創聯合體、平安、世茂，最終由華潤+北科建+中交聯合體以76億元拿下。
至此，北京前兩月共推出的16宗土地已經全部拍完，可以發現，不限價地塊卷土重來，達到12宗。此外值得注意的是，前兩月成交的地塊，除融創、綠城外，全部被國企央企摘得。土地市場這兩年的“國進民退”已成普遍現象，但似乎今年的北京格外嚴重。
北京前兩月供地詳細信息
不限價地塊卷土重來
2016年，北京推出第一宗限競房地塊。
2017年北京市全年成交102宗土地，其中含71宗住宅地塊，包括“自住型商品房”及“共有產權房地塊”28宗，限競房地塊43宗，不限價地塊為0宗。
2018年北京市全年成交63宗地塊，其中含住宅地塊52宗，其中，共有產權用地10宗，限競房用地41宗，不限價地塊僅1宗。
2019年北京市全年成交58宗地塊，其中含住宅地塊成交50宗，14宗共有產權房地塊，21宗限競房地塊、14宗純商品房地塊和1宗自持住宅地塊。
2020年前兩月，北京共成交16宗地塊，其中共有產權用地2宗，限競房用地2宗，不限價地塊12宗。
從0宗到1宗再到14宗再到兩月供地12宗，不限價地塊正逐漸回歸北京市土拍市場，同時，限競房地塊供應大幅放緩，淡出趨勢明顯，似乎正逐步退出舞臺。
此外，限競房地塊除數量上呈現差異外，在地塊質量上，也與以往大不相同。從供地區域來看，有6宗地塊位于海淀，從四季青到西北旺，海淀一改前幾年的供地風格，推出多宗優質不限價宅地。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，北京上海等地推出多幅地塊，說明地方供地思路有所轉變，土地交易市場不冷清，相關交易能夠引起房企關注此類地塊，促使一些未開工復工房企積極研究拿地機會，在“抗疫”期間土地投資不掉隊。
國企央企表現積極
值得注意的是，近日參與北京土地拍賣的房企都是清一色國企央企。
自一月份開始，北京共拍出16宗地塊，其中除融創摘得一塊、綠城摘得三塊外，其余12塊地全部被國企央企摘得。
而作為“民營房企贏家”的綠城和融創并不是“普通民營房企”，“并購王本王”融創在過去的2019年，以全年銷售5562.1億元繼續位列中國房地產銷售排行榜第四名，同比增長21%。足夠的現金流和龐大銷售規模可以支持其在北京拿地；綠城也不算單純意義上的民企，大股東是國企和港資，所以相對融資難度和融資成本都不大。
即便是國企，在面對總價超50億元的海淀西北旺地塊，也是首開、華潤等四家房企聯合拿下。“一般是兩家組合。這也說明該地塊總價較高，還是具有一定資金壓力，否則就會單獨拿地。”嚴躍進表示。
由此可見，土地價格是制約民企拿地的主要因素。這16宗地塊中，有10宗總價超過30億元。動輒幾十億元的現金支出，會對中小型民營房企現金流造成嚴重的考驗。
此外，在新冠肺炎疫情為房企帶來新的生存考驗。對于嚴重依賴現金流的房地產企業來說，疫情是災難性的打擊。各地售樓處關閉，開發建設也因為復工難而一再延期，中小型民營房企能“獨善其身”已是非常大的挑戰。
據克而瑞數據顯示，受疫情影響，全國房企線下銷售陷入暫時的停頓。2020年1月，TOP100房企單月銷售總額僅 5097.05億元，同比下降近 12%。不少房企開始嘗試線上購房，拓寬銷售渠道，以應對疫情防治對項目銷售帶來的沖擊。
除了疫情帶來的不確定性，在房住不炒總基調下，市場基本面下降的因素也是房地產企業短期內的壓力所在。去年的11、12月份，開發商的銷售節奏放緩，周轉速度下降。“即便沒有疫情，房地產銷售的困難也是有目共睹的，相對于疫情的短期沖擊，市場基本面的變化可能會更長期地影響開發商的增長速度和現金流的回收能力。”空·白研究院創始人楊現領曾指出。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，國企或央企在現金流層面相對更充裕，拿地也起到穩定市場的重要作用。
張波指出，嚴格的限購政策導致眾多購房需求被擋在門外，但并不代表北京實際有購房需求的人群數量不夠。相反，在北京這樣的一線城市未來抗跌性會更強，后續民企拿地的熱度很快也會提升。
來源：和訊房產
編輯：wangdc
