近日，無錫、西安、南昌、上海、南京、浙江等多地密集出臺穩地產政策，支持企業應對疫情帶來的生產經營困難，保障城鄉有序建設，穩定土地市場發展。這些在特殊時期出臺的扶持政策，主要是為了緩解房地產相關企業的資金壓力，并不能理解為房地產調控政策的松綁。
隨著新冠肺 炎疫情的蔓延，房地產行業受影響明顯。為配合疫情防控，1月下旬開始，各地建筑工地暫停開復工，全國售樓處暫停開放、中介門店暫停營業，新房銷售幾乎停擺，盡管多家房企紛紛轉戰線上銷售，但效果可能有限，房企的銷售回款大幅下降，疊加現有的房地產融資政策，以及所面臨的償債壓力，房企短期內資金壓力巨大。在此情況下，不少房企調整投資節奏，選擇暫緩拿地，以維持現金流。由于房地產行業上下游產業鏈長，如果銷售、投資、開工、施工、竣工等各環節不能正常運轉，不僅會造成企業經營困難，而且對當地城市建設、財政收入、經濟穩定都將帶來一系列影響。
從各地出臺政策內容看，無錫的政策主要包括延期繳納或減免相關稅費，減免租金，給予貸款支持，可展期還款，提前撥付預售監管資金，調整預售條件，延期繳納土地出讓金等，上海、西安、南昌、南京、浙江等地的政策則主要是分期或延期繳納土地出讓金、優化審批服務等。這些政策有利于減輕企業資金壓力、幫助企業緩解流動性困難，有利于保障城市有序建設和土地市場穩定，進而促進當地經濟平穩運行。
不過，上述政策并未涉及限購、限貸等房地產調控政策，因此，不能理解為房地產調控政策松綁，更不能理解為“救市”政策。
當前，疫情防控工作進入關鍵階段，如何處理好疫情防控和經濟發展的關系至關重要。今年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年，中央提出要努力實現經濟和社會發展各項目標任務，而房地產作為國民經濟的重要組成部分，其對穩定經濟的作用不可忽視。可以預見，更多城市會在堅持“房住不炒”的前提下，“因城施策”出臺各類保障房地產行業穩定發展的政策措施，助力經濟平穩運行和社會和諧穩定。
來源：證券時報
