俗話說，物業業主一家人。業主掏錢，雇傭物業為業主服務，物業理應盡力服務，京瀾譽府正式如此。我們擁有自有品牌的物業服務公司的專屬服務，生活會更加便利。實際上，小區房子的升值與物業有著密切的關系。物業既保障房子的售后服務，同時也兼并著小區的形象代表。
如果你無法區分物業小區的好與壞，可以從以下這幾個角度來初步觀察這個小區的物業情況：
1. 公共區域整潔度
小區公共區域的整潔度剛好可以反映小區的維護情況，綠化草坪的整齊度，垃圾堆放等來觀察物業的情況。
2. 小區保安對陌生人的態度
對于陌生人出入小區是否詢問登記、以及相應的態度。不僅是陌生人，對待小區里面的大小業主都會一一記住，尊老愛幼，有問題會主動迎上解決問題。
3. 建筑外立面整潔度
一般物業公司每年安排一次小區外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區比較頻繁，表明小區物業的管理和監督有問題。除了外部還有小區內部的垃圾、小廣告的處理是否到位，都表明了小區物業對待工作是否傷心。
4. 物業的反應速度
小區物業一般要保證24h有人值班，業主投訴，幾天內解決問題，以及處理問題的方案、方法等，都是衡量小區物業服務質量的依據。
5. 小區安全防衛級別
要保證小區的保安和業主熟悉的關系，是需要保安不斷進行巡邏觀察的。同時小區圍墻及低樓層是否加強了安全保衛措施都是衡量的關鍵。
6. 各種設備運轉情況
小區公園機電設備需要定時檢修，比如排水系統、電力系統等，要保證小區業主的居住體驗。
7. 關于物業費
最重要的物業費也是大家比較關注的一個話題，一般的定價要考慮物業服務的成本和利潤。成本一般包括物業工作人員的工資支出、公共設施維護費用等。小區物業按照服務標準確定所需的人力數量，公共設施維修保障頻次來確定物業費價格。可以通過了解周圍小區物業的定價，來做比較。
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