Q房網香港數據研究中心根據一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料統計,香港今年首11個月整體新盤銷售只有13893伙,較去年同期18070伙大幅回落23.1%,涉及售樓收益約1577.41億元,較去年同期分別回落23.1%及18.7%。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示,縱使新冠肺炎仍在全球肆虐,香港第四波疫情又再度惡化,但隨著整體推盤量大增,上月整體新盤銷售達至2626伙,更創下自去年3月以來的20個月新高,惟整體而言今年新盤市場銷量仍遠遠落后于去年。
在新冠疫情肆虐全球環境下,今年新盤市場能夠達至量跌價平穩,表現已算理想,預計全年新盤銷售可達至15000至15500伙水平,或會創下自2013年4月一手新盤銷售條例實施以來的七年新低。預期整體新盤尺價亦只會維持平穩。
受疫情影響,今年新盤銷售大幅回落的同時,但因應整體新盤貨尾量不升反跌,發展商定價亦維持平穩,整體平均尺價與去年水平相若。
Q房網制作一手新盤樓價指數,按今年成交新盤合約的銷售價來計算,今年首11個月平均尺價為18867港元,較2019全年平均尺價稍微高出0.52%,不過實際上只有新界區平均價有所上升,由去年的16198港元上升6%至今年17185港元,今年香港區、九龍區新盤平均尺價分別為30982港元及20352港元,較去年整體平均尺價分別下跌0.5%及0.14%。
整體而言,今年一手新盤市場,銷售仍以尺價較低的新界區上車盤為主,今年新界區成交占整體銷售62%,主要以低價吸引買家入市,首批定價往往比較審慎,期后才按銷售情況而加價加推。
陳坤興又指,近日疫情再次轉趨嚴峻,政府實施的限制社交距離措施亦再度收緊,由過去「四人限聚令」減至「二人限聚令」,加上兩輪保就業計劃已告結束,勢必對復蘇中經濟帶來沖擊,失業率或許再次顯著上升,相信買家入市仍會審慎。
來 源:觀點地產網
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