進入年底時間節點，加之“三道紅線”的重壓，開發商為了沖刺年終業績加大營銷力度，11月70個大中城市房價上漲明顯降速，70個城市中僅36城新房價格上漲，且僅一城環比價格漲幅超過1%。
12月14日，國家統計局發布2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70大城市房價數據看，11月，70個大中城市中有36個城市的新建商品住宅價格上漲，比10月份減少了9個，房價上漲個數為今年疫情以來最少的月份；二手房方面，70個大中城市中房價上漲城市有44個，較上月增加5個。
國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀稱，11月份，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，進一步落實房地產長效機制，推動房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。
各線城市新房和二手住宅銷售價格環比漲幅持平或回落
分城市看，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
“一線城市今年房價上漲動力較大。從11月的數據看出，無論是環比還是同比，一線城市的房價漲幅都超過二三線城市。這主要跟上半年流動性相對比較充裕有關，核心城市的房子受到資金的追捧。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，從11月一二手房價格環比來看，僅濟寧的新房環比上漲超過1%，絕大部分的城市的月度漲跌幅都控制在1個百分點內。隨著各地精準調控不斷落地，同步強化商品房預售監管、實行差別化調控政策、優化土地供應管理，穩定了市場預期，保障了房價穩定。
張波認為，相較于一線城市，二線城市分化持續。31個二線城市房價整體穩定的傾向性表現明顯，城市間的政策出現分化，多地樓市政策的收緊對房價上漲起到一定抑制作用，以往熱度較高的寧波、成都、西安等城市調控的精準度和本地化特點愈加明顯。杭州、長沙、徐州等熱點城市的新房價格環比出現下降，以哈爾濱市為代表的政策放松也折射出總分城市加快新建商品房去化，保持樓市穩定的態度。
濟寧新房價格漲幅居首，環比上漲1.2%
具體到各城市房價表現，國家統計局數據顯示，11月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是濟寧、廣州、丹東、合肥、蘭州、西寧、平頂山、福州、貴陽、襄陽。其中山東濟寧成為全國新房價格上漲最快的城市，環比漲幅1.2%。
許小樂指出，濟寧新房價格漲幅居首主要在于土地市場熱度傳導。從土拍數據看，9-10月濟寧住宅用地成交平均溢價率分別為29%和34%，土地市場升溫帶動新房價格漲幅擴大。這些城市房價基數不高，短期里出現價格波動不一定代表市場過熱，需要繼續觀察。
從國家統計局公布的數據來看，一線城市中，廣州房價漲幅緊隨濟寧之后，新房價格漲幅排名全國第二，環比漲幅0.9%。而在二手房市場，廣州同樣表現搶眼，11月廣州二手房價格環比漲幅第一，環比上漲0.8%。
從二手房表現具體來看，11月份，價格環比漲幅排名前十的城市有廣州、合肥、徐州、深圳、北京、沈陽、廈門、西寧、銀川、丹東。
許小樂稱，一線城市中廣州房價漲幅比較高。貝殼研究院數據顯示，11月廣州全市二手住宅成交環比增加15.7%，同時預計全年成交量同比增加約23%，幅度僅次于深圳。廣州市場一直相對穩健，今年以來市場預期持續向好，需求入市積極，同時周邊深圳、東莞調控加碼溢出需求帶動市場升溫。
11月份28個城市新房價格下降，較上月增加9個
可以看到的是，今年下半年以來，中央反復強調“房住不炒”，同時地方調控政策不斷加碼，11月份新房價格漲幅延續回落態勢，同時，新房價格上漲城市數量繼續減少。
按照國家統計局數據顯示，今年11月份，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量36個，較上月減少9個；持平城市6個，與上月持平；下跌城市28個，較上月增加9個。
“隨著越來越多的城市加入調控大軍，上漲城市數量自7月份以來呈現持續減少趨勢。進入年底，房企把握銷售窗口期積極營銷，以價換量現象增加。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示。
房價下降的城市中，排名70城最后十位的城市有南充、南昌、太原、溫州、牡丹江、吉林、鄭州、濟南、哈爾濱、長春。其中南充、南昌、太原新房價格環比均下跌0.4%；其余7個城市新房價格環比下跌0.3%。
而一線城市中，北京新房價格環比下降0.1%，這也是北京自5月份以來首次出現價格回落。
各地調控政策再度加碼，明年房價上漲動力減弱
貝殼研究院認為，2021年房價上漲動力進一步弱化。11月下旬以來，調控密度再度提升。中長期看房地產調控將延續房住不炒的基調，平抑房價波動，住房金融調控繼續深化，供需兩端杠桿嚴格受控，房價上漲動力將進一步弱化。
中原地產研究中心數據顯示，7月開始已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30余個城市紛紛出臺調控政策為樓市降溫。
中原地產首席分析師張大偉稱，房地產調控最寬松的2020年上半年已經過去，調控收緊在所難免。從全國市場看，7-11月活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復蘇。而最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現，環比上漲明顯。從房價預期看，大部分城市的看房人數量相比之前有明顯上升，房價上行趨勢出現。
張大偉稱，隨著市場的升溫，維持市場穩定的政策取向從7月開始明顯轉向，后續幾個月出現了多城市收緊政策，抑制市場過熱成為調控政策的新特征，累計已經超過32個城市出臺了各種力度的收緊政策。整體趨勢看，預計12月房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越多的調控政策有望平穩市場，年末房價會繼續放緩。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
