12月12日，江蘇省南京市房產局、市發(fā)改委、市公安局、市市場監(jiān)管局、 市金融監(jiān)管局、人行南京營管部、銀保監(jiān)會江蘇監(jiān)管局、市委網信辦聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），提出嚴禁住房租賃企業(yè)等相關主體通過自辦金融或與其他機構合作，為租房違規(guī)加杠桿提供產品和服務。住房租賃企業(yè)等相關主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用“租金貸”。
《通知》共有18條，從租賃住房登記、房源、租金等多方面進行了規(guī)范。
在租賃機構租金收付管理方面，施行租賃機構租金銀行監(jiān)管。以代理經租和轉租方式開展住房租賃經營活動的住房租賃機構，應在房產管理部門、人行南京分行營管部、銀保監(jiān)會江蘇監(jiān)管局指導下，與駐南京的商業(yè)銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質的資金。
住房租賃機構應在經營場所、房源發(fā)布平臺、租賃合同中明示專戶信息和租金收付方式。承租人向住房租賃機構支付租金周期超過三個月的，住房租賃機構應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，同時繳納與經營規(guī)模匹配的風險保證金；承租人向住房租賃機構支付租金周期在三個月以內的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。
存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃機構、承租人和監(jiān)管銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月初按月劃轉給住房租賃機構。
在規(guī)范租賃機構收費上，《通知》規(guī)定，房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)等經營主體，收費應明碼標價，出具收費清單，列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內容，由當事人簽字確認。經紀機構不得賺取租金差價、收取續(xù)約合同傭金。住房租賃企業(yè)不得違反合同約定，拖欠房屋業(yè)主租金，擅自提高承租人租金；租賃合同期限屆滿或解約時，除沖抵合同約定的費用外，住房租賃企業(yè)應及時退還承租人剩余租金、押金等。
《通知》在規(guī)范租賃消費金融業(yè)務上，要求嚴禁住房租賃企業(yè)等相關主體通過自辦金融或與其他機構合作，為租房違規(guī)加杠桿提供產品和服務。住房租賃企業(yè)等相關主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用“租金貸”。銀行業(yè)金融機構要審慎、規(guī)范開展“租金貸”業(yè)務，確保業(yè)務合規(guī)、風險可控、權責明確，已發(fā)生的“租金貸”業(yè)務應在2020年12月31日前向金融監(jiān)管部門備案。
來源：澎湃新聞
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