接連爆雷的長租公寓迎來了最強監管。除了自身的經營模式，租賃市場的變化也是長租公寓市場必須經受的考驗。而在深圳火熱的買賣市場背后，租賃市場卻顯得相對平靜，不過多數投資者對于租金回報率這一指標也“并不感冒”。
“我在這包下兩棟樓改成長租公寓，今年的空置率一直超過10%，當時每套房花了5萬元左右的裝修成本，加上每月給業主的租金，壓力還是不小。”陳先生在深圳沙嘴村當起了一名長租公寓二房東，“我的情況還算是好的，因為裝修和管理都還不錯，我認識一些同行手上的公寓空置率一直都在20%以上。”
在采訪過程中，記者隨機詢問幾位租房者找房的經歷。有租房者告訴記者，“還沒走進村子，就看到墻上到處貼的是房源招租的小廣告，還有附近的一些小區房源，租金其實變化不大，但房源的選擇性確實多了。”而在目前市場主流的幾個房產中介機構APP上，記者發現深圳全市范圍內目前在租的房源都在40000套以上。
二房東和租客的感覺也反映在數據之上，美聯物業全國研究中心的數據顯示，10月美聯物業（深圳）藍籌住宅租金指數降至251.55點，對應的租金水平為每平方米90.91元，環比下跌1.08%，同比下跌0.88%。由于租金跌、價格漲，住宅租金回報率小幅下滑至1.62%的水平。
與租賃市場相對平靜的一面不同，深圳新房市場最近進入高潮，多個備受市場關注的“網紅”新盤即將入市，特別是位于南山的華潤城潤璽一期終于揭開面紗，引發市場熱議。對于這些動輒上千萬的房源，租金回報率也僅有1%左右。
租售行情背離，讓長租公寓雪上加霜，而當前頻繁爆雷的主要都是分散式長租公寓，分散式長租公寓主要是從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似二房東。另一方面，“集中式長租公寓”主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營，如有大型規模房企背書的萬科泊寓、龍湖冠寓等。不過，面對疫情的沖擊，房企長租公寓整體規模拓展也放慢速度。
來源：證券時報網
編輯：wangdc
