最近蛋殼公寓要破產的消息，被媒體密集轟炸，但在周二的美股市場，蛋殼公寓股價卻“炸了”，不是暴跌，而是一度暴漲90%！隨后蛋殼公寓股價陷入高位震蕩并有所回落，最終收盤漲71%，報2.35美元。當然成交放天量，達到1.43億美元。
據中國基金報，此前蛋殼公寓一直傳出說要爆雷跑路，但今晚股價這么漲，事出反常必有妖，有傳言稱，蛋殼公寓將被我愛我家接盤。
蛋殼公寓于2020年1月17日登陸紐交所，為2020年登陸紐交所的第一支中概股。該公司是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，目前在北京、深圳開設分公司。
此前蛋殼公寓陷入破產風波，傳出消息稱公司欠員工工資、出現租戶被斷網現象等。
針對破產傳聞，蛋殼公寓方面11月16日在官方微博回應稱，沒有破產，也不會跑路，請不要信謠傳謠。
壞消息接連不斷
10月14日，蛋殼公寓“破產跑路”的消息登上了微博熱搜榜。當日晚些時候，蛋殼官方回應稱，這是部分合作方因商業糾紛而散布的不實言論。
然而，壞消息并沒有隨著這則辟謠煙消云散，屬于蛋殼的危機還在繼續。
11月4日，蛋殼公寓所屬的紫梧桐(北京)資產管理有限公司分別被北京市大興區人民法院和上海市閔行區人民法院列為被執行人。
11月9日，包括租戶、供應商、保潔等在內的數百人聚集在位于北京的蛋殼公寓總部進行維權。其中有供應商表示，蛋殼拖欠了大筆工程款，甚至有武漢的保潔人員5個月沒有領到工資。同一天，蛋殼公寓被央視曝光深陷流動性危機。
11月12日，紫梧桐(北京)資產管理有限公司再一次被上海市閔行區人民法院列為被執行人。
激進的蛋殼瀕臨破碎
據央視報道，今年以來，蛋殼陷入困境的報道多次見諸媒體：房東被電話通知要求降租金，保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務，網絡服務供應商因為蛋殼欠費切斷了公寓內的網絡等等。
受疫情影響，今年，市場整體的租賃需求和租金都呈現下跌態勢，市場租金水平已接近甚至低于前兩年蛋殼向房東收房時的租金。為了避免房屋空置造成更大損失，蛋殼只能與房東協商，降低租金，但也有相當一部分房東不接受降租，這種情況下，房東和蛋殼解約，房東收回房屋，并清退租客。
但對很多租客來說，他們都簽訂了一年期的租房合同，并在第三方金融機構辦理了租金貸款，每月償還貸款，一旦被清退，就面臨著既需要償還貸款，又無房可
住的窘境。
蛋殼公寓工作人員：租金貸相當于是年付了，只不過是租客每個人在里面還分期，對公司來說，一次性能拿到一年的錢，資金這邊流動性會比較大，好周轉一點，蛋殼公寓可以拿這個錢去做別的事情。
根據蛋殼公寓的招股書，截止到去年三季度末，約67.9%的蛋殼租客使用了租金貸。根據蛋殼的宣傳資料，蛋殼公寓管理的房源超過40萬間，用戶超過100萬。
近日，為蛋殼公寓租戶提供租金貸服務的微眾銀行在其官方微博表示：對蛋殼公寓的情況高度重視并保持密切跟蹤。對于被清退、被迫搬離蛋殼公寓的租戶，微眾銀行表示：這些租客可以通過公眾號進行信息登記，微眾銀行在核實確認后將協助租客解決租賃糾紛，為貸款事宜適當安排，并表示在明年3月31日前，這部分租客的征信將不受影響。
截至2020年一季度，蛋殼現金及現金等價物為8.26億元，但總負債達90.27億元，資產負債率高達97.06%。
造成虧損一個原因是蛋殼瘋狂的擴張規模。數據顯示，2017年到2019年，蛋殼公寓運營房間數暴漲了近30倍。為了爭奪市場份額，蛋殼瘋狂補貼用戶，做廣告營銷，推進后續服務……
據蛋殼招股書，平均下來每一套新增房源的成本，需要12-20個月后才能收回。
2020年，新冠疫情影響下，整個市場租金普降，蛋殼的客單價也繼續下滑。蛋殼招股書中風險提示章寫到，因為對未來房租上漲持樂觀態度，公司與房東們普遍簽了4-6年長約，鎖定了成本價格，如果未來市場價格下滑，存在租金差為負的風險。
受大環境及糟糕的經營業績影響，蛋殼公寓股價歷經多輪持續下挫，雖偶有反彈，但自蛋殼公寓10個月前在納斯達克上市敲鐘后，其股價已從巔峰的每股13.9美元暴跌至最低的每股1.37美元，最大跌幅達90%。即使周二飆漲71%，累計跌幅也達到83%。
來源：每日經濟新聞
編 輯：liuy
