01
瑞虹企業天地正式封頂
北外灘新的雙子塔地標
上月28日，北外灘170米超甲級雙子地標寫字樓——瑞虹企業天地正式封頂，標志著開發超過20年的瑞虹新城項目步入了最后的收官階段，項目計劃于2021年8月正式竣工。
樓典在此前報道過，手握上海灘百萬㎡寫字樓資產的瑞安推出了自己的辦公業務管理品牌線——瑞安辦公SHUI ON WORKX，推出了三大辦公產品線，而定位于地標級甲級寫字樓的企業天地產品（CA）正是其中之一。而瑞虹企業天地則是瑞安房地產時隔7年后打造的企業天地升級之作，恰逢北外灘的840萬㎡規劃的落定，無論是對于瑞安，還是北外灘來說，都是寄予厚望。
北外灘作為上海在上世紀90年代的陸家嘴開發之后，21世紀以來最大手筆的核心區域開發，定位是與陸家嘴媲美的中央活動區以及上海的世界級會客廳。
在新規劃的帶動下，北外灘城市更新也處于歷史最快階段，根據樓典統計，截至2020年10月，北外灘區域在建、在拆、待出讓的地塊已經超過80個，在一個世界城市的核心區，有如此之大的開發能量，實屬罕見。
巨量的投資之下，北外灘的變化已經超出了日新月異，可能每小時都有新的變化。也是與此同時，巨大的基建帶來北外灘辦公能級提升的情況下，也帶來了一場甲級寫字樓之間的大戰。
根據樓典統計，北外灘沿線目前已經建成的甲級寫字樓大約是150萬㎡；目前在建的項目將在3年內提供約100萬㎡的新寫字樓面積；而新的世紀規劃之中，北外灘包含480米浦西第一高樓在內的新增寫字樓面積大約是200-250萬㎡，這些新增的寫字樓土地中的大部分計劃在今明兩年內推入市場，也就意味著，北外灘總的甲級寫字樓能級將會達到450-500萬㎡。
相比較之下，陸家嘴核心區的甲級寫字樓體量是340萬㎡左右，這也就意味著，從產業能級上來說，未來的北外灘約等于1.5個陸家嘴核心區的規模，相當于4-5個淮海路+新天地或2個南京西路的規模，全部建成后，北外灘自然將從新興商務區躍升為核心商務區。
北外灘雖然被賦予了新的使命，但也意味著，各大開發商之間的競爭也會更為激烈，瑞虹企業天地的落成，將把北外灘的超甲級寫字樓大戰帶入了新的時代。
02
企業天地x北外灘
瑞安在辦公領域的又一次自我革新
因為新天地在上海人心中不可替代地位的關系，坐落于新天地核心區域的企業天地是上海在過去20年中難得在業內業外均擁有高知名度的寫字樓品牌之一，為企業天地系的后續產品樹立了一個很高的標桿要求。
作為企業天地的升級之作，體量約15萬㎡的瑞虹企業天地在延續了企業天地的硬件品質之上，又有了新的進步，通過三大核心亮點，對標北外灘的世界級會客廳定位。
大師設計團隊
項目采用了全世界一線的設計大師團隊：整體規劃為操盤了上海新天地、虹橋天地的Ben Wood Studio；辦公建筑設計為操刀了廣州太古匯、上海雙輝大廈的ARQUITECTONICA；辦公室內設計與執行建筑則由王董國際主導；景觀設計DLC、結構設計ARUP、機電設計WSP也均是世界一流團隊。
項目采用了流線型逐層縮進硬朗外形設計，標準層層高達到了4.35米，同時配備了層高達5.25米的特殊樓層，滿足不同類型客戶的需求。
56萬㎡的北上海最大商業集群
和北外灘同期入市的甲級寫字樓項目相比，瑞虹企業天地的優勢非常之明顯——項目所在的區域配套已經非常成熟，北上海規模最大的商業集群56萬㎡的瑞虹天地的開發已經步入最后的收獲階段，而虹口最大的購物中心——瑞虹企業天地裙房部分的太陽宮將于2021年正式開業，項目定位于“都會生活力新坐標”，將引入多個中國首店或創新型業態和品牌，打造滿足全日段全時段全維度多元需求的“無界生活場”。再加上此前已經開業的月亮灣、星星堂與瑞虹坊，項目坐擁30萬㎡的優質商業配套，步行5分鐘范圍內可以滿足幾乎所有的商業配套需求。
太陽宮效果圖
交通基礎建設大規模升級
而同時，項目也受益于北外灘基礎設施的大幅度升級，項目的地下空間將無縫銜接地鐵4號線臨平路站；10號線郵電新村站也在步行范圍內；同時，即將開工的地鐵19號線，1站直達北外灘480米地標，2站直達陸家嘴，充分滿足員工對于軌交通勤的需求。
而對于車行交通，項目擁有近1500個車位，外灘、新建路、大連路三條隧道以及在建的北橫通道。北橫通道作為可以媲美延安高架的上海東西大動脈，預計2021起分階段通車，將會大幅度減少北外灘區域與上海各個區域中心、兩大機場、四大火車站的通勤時間。
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寫字樓新競爭力
鉑金級的溫度服務
當然，硬件的高標準已經是市場的普遍實力，在競爭激烈的上海寫字樓市場后半場，瑞虹企業天地把甲級寫字樓硬件的比拼提升到軟件的比拼，在原有CA （企業天地系）高品質服務及硬件的基礎上，瑞安洞察了現在企業對于辦公空間的多元化需求，加上了更具個性化的服務，創造了一個新的℃A， 一個更具溫度感的辦公場所。
作為具有溫度感的辦公場所，瑞虹企業天地已榮獲LEED金級與WELL金級的雙預認證。LEED金級是項目對于可持續建筑的追求，以及對于電、水等能耗的利用效率大幅度提升；而WELL金級認證則是代表著一個更具有舒適度的辦公環境，涵蓋空氣、水、營養、光、健身、舒適和精神七大體系部分。
瑞安對于具有溫度的、健康的辦公空間的倡導，可以從瑞安位于新天地的企業總部空間中看出——它配備了行業最高標準的空氣過濾設備——美埃；在空氣凈化過程中采取分別針對有機物（如甲醛）和顆粒物（如 PM2.5）的雙重過濾手段，同時布置了20個空氣質量傳感器，實時監測全區域的空氣質量。除此之外，對于整個空間的水供應、光線強度、空氣溫度濕度、聲音強度、辦公用品的材質與舒適度均采用了特殊的設計，全是為了更加舒適的辦公體驗。
瑞安總部實景
眾多聯合辦公品牌近年來在上海的興起，不僅僅是因為資本熱潮的引入，而是它們也實實在在解決了大量租戶在上海租用辦公場地的需求與痛點，瑞安洞察了這些痛點，把這些優質服務和解決方案帶入了瑞虹企業天地之中，把超甲級寫字樓的服務標準提升到了一個新的境界。
瑞虹企業天地大堂效果圖
瑞虹企業天地始終將人文關懷和租戶需求放在首位。從辦公地點的選址，到簽約、設計、裝修，再到后期辦公空間的運營和管理，對于大部分的租戶來說，都是一件非常繁瑣的事物。為了解決這一難題，瑞虹企業天地首創行業先例，將為租戶提供多場景下全方位的“無憂辦公解決方案”，特別推出定制裝修服務，涵蓋企業入住前的室內設計、精裝修、軟裝家具、IT方案等全套裝修服務；再到入住過程中的空氣治理、開荒保潔、綠化綠植及搬家等多項服務；以及入住后的行政、保安保潔、倉儲、吧臺茶水等日常服務以解決企業在入住流程中大部分瑣碎麻煩的痛點困擾。
此外，瑞虹企業天地還將通過引入外部優質資源及豐富的社群活動，讓企業員工隨時隨地感受到來自辦公室的溫度。
打造瑞安辦公品牌的三大初衷點，展現了瑞安從開發商到服務商的轉變：
· 將租戶的角色轉變為客戶；
· 從單一的出租收租流程，到解決客戶在各個時間段所有可能遇到痛點；
· 從出租辦公樓到提供一個美好、安全、高效的辦公環境。
04
地段定義者瑞安
又開啟了一個新賽場
過去20多年來不斷定義地段的瑞安，把新天地、創智天地、虹橋天地、瑞虹新城從一個開天辟地的新生區域，建成了一個區域乃至整個上海的中心。
蓬勃發展的未來世界級會客廳——北外灘，它雖然是一個大拆大建的新興區域，但瑞安通過了20多年的提前布局眼光，讓瑞虹企業天地從落成之日起就能擁有了北外灘區域最強大的瑞虹新城大社區配套，比起北外灘大部分的單獨辦公樓項目，瑞虹企業天地享受到北外灘規劃躍升的同時，卻不用等待漫長的開發周期，直接享受到一站式的社區與社群活力配套。
在競爭激烈的上海超甲級寫字樓市場，瑞安通過在瑞虹企業天地的服務創新，又為市場樹立了一個甲級寫字樓的新標準，開啟了一個新賽場。
