在今年政府工作報告中，“穩住樓市股市”首次寫入經濟社會發展總體要求，這釋放了持續用力推動房地產市場止跌回穩的信號。房地產產業鏈條長，對上下游產業帶動作用明顯，其平穩健康發展，對宏觀經濟有重要意義和作用。推動房地產市場止跌回穩，必須從供需兩端發力。
從需求端看，政府工作報告提出，將因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。2024年，我國下調住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元，降低交易環節稅費水平，房地產市場出現積極變化。2025年，限制性措施進一步調減，有利于進一步降低購房門檻和成本，調動居民合理住房消費積極性。
從供給端看，政府工作報告提出，將優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。將盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。收購存量商品房，不僅能加大保障性住房供給，還有助于去庫存，緩解房企資金鏈壓力，使得供需關系進一步平衡，助房地產市場企穩。
保交房將進一步增強購房者對房地產市場的信心。政府工作報告提出，發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。一段時間以來，已售逾期難交付房地產項目的出現，使得居民們擔心買到爛尾樓，市場上購買新建商品住宅的信心受到影響。保交房的持續推進，增強了觀望者信心，也將有助于房企資金鏈修復，對市場企穩形成強有力的助推作用。
構建房地產發展新模式，是促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。政府工作報告提出，有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。我國將進一步優化和完善住房供應體系，加快發展保障性住房。推動建立要素聯動新機制，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產供需平衡、市場穩定。大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售，優化預售資金監管。加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。完善房地產全過程監管，整治房地產市場秩序。
“好房子”首次寫進政府工作報告，“好房子”建設有望激發更多住房消費需求。政府工作報告提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“好房子”建設，不僅應提高住宅建設標準，還應構建支持住房品質提升的制度體系，支持房企特別是大型房企打造一批好房子樣板，把保障房率先建成好房子。此外，還應推進老舊住宅更新改造，推廣裝配式裝修，把老房子、舊房子變成好房子。“好房子”要有好服務，大力實施物業服務質量提升行動，有助于居民獲得更好的居住體驗。
當前，房地產市場信心在逐步提振。隨著各項政策有效落實，房地產市場有望繼續改善。從中長期看，我國新型城鎮化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，“好房子”需求還會增加，房地產市場發展新模式也將逐步構建，這有助于房地產市場平穩健康發展。
來 源：中國經濟網-《經濟日報》
編 輯：liuy
