01 行業與政策
央行：上海存量首套房貸利率下調已基本完成 涉房貸余額2692億
央行上海總部1月31日宣布，截至2023年底，上海地區存量首套房貸利率下調已基本完成。據人民銀行上海總部調查統計研究部主任呂進中在新聞發布會上透露，已認定需調整利率的存量首套房貸余額達2692億元，涉及27.18萬筆貸款。目前，已調整的貸款余額和筆數占比均接近99.96%。此次利率下調幅度約為54個基點，預計每年為借款人節省利息支出約14.5億元。
央行1月31日進行5440億元7天期逆回購操作 中標利率1.80%
1月31日，中國央行在公開市場上進行了5440億元的7天期逆回購操作，所設定的利率保持在1.8%，與此前水平保持一致。同時，當日有4630億元的逆回購操作到期。央行通過此次操作，繼續維持了市場流動性的平穩運行。
02 城市與市場
5億元！全國首批城中村改造專項借款成功落地西安
繼廣州官宣全國首批城中村改造專項借款落地后，1月30日晚間，西安也宣布，高新區、浐灞生態區2個城中村改造項目獲得國家開發銀行陜西省分行全國首批城中村改造專項借款5億元。
此次全國首批城中村改造5億元專項借款的發放，標志著西安市新一輪城中村改造工作實現良好開局。接下來，西安市將堅持穩中求進、以進促穩、先立后破工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，發揮專項借款等政策性資金導向作用，積極穩步推進城中村改造工作，完善城市功能、提升城市品質、優化住房保障、拉動經濟增長，推動城市發展邁向高質量新階段。
海南：今年將堅持因城施策 將適度優化調整現行房地產政策
1月31日，海南省住房和城鄉建設廳廳長王鵬在海南省住房城鄉建設工作會議上表示，2023年海南房地產市場明顯“回暖”，今年海南將堅持因城施策，做好調控政策儲備。按照“大穩定、小調整”要求，精準、適度優化調整現行政策，重點從人才、招商、產業等方面更加精準發力，更好滿足各類人員的住房需求。
03 投資與交易
恒大地產集團：所有恒大地產存續公司債券將繼續停牌
1月30日，恒大地產集團有限公司公告，目前，恒大地產仍在各方努力下共同化解債務風險，依法維護債權人合法權益。為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，所有恒大地產存續公司債券將繼續停牌，具體復牌時間以公司公告為準。
世茂股份：債務違約累計達114.51億元
1月31日，上海世茂股份有限公司發布公告，披露其債務違約情況。據公告，該公司及子公司本月新增未能按期支付的公開市場債務為0.15億元，非公開市場的銀行和非銀金融機構債務為2.58億元。截止2024年1月31日，公司及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計114.51億元未能按期支付。
04 公司與項目
奧園集團：境外債務重組完成后所有者權益預計可增加約286億元
奧園集團有限公司發布公司債券2022年中期報告。報告指出，公司2022年上半年度的營業總收入為89.26億元，相比2021年同期下降了71.91%，境外債務重組工作也取階段性進展，本公司之間接控股股東中國奧園持續與境外債權人就債務重組計劃進行了多輪的談判工作，截止2024年1月，重組支持協議已獲本公司及債權人小組同意，且香港法院裁定本次重組協議已生效。重組完成后中國奧園所有者權益預計可增加人民幣約286億，將大幅改善公司的資產負債表狀況，同時也彰顯境內外各利益相關方對未來市場和公司發展的信心。
中海、華潤報名2月1日開拍的北京亦莊新城北神樹地塊 起價75億
1月31日，北京經開區亦莊新城0503街區YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊報名截止，共有中海、華潤2家房企報名。地塊將于2月1日正式競拍。地塊交易起始價75億元，預申請保證金2000萬元，銷售指導價6.5萬/㎡（現房6.7萬/㎡），浮動8%。此外，地塊南側即地鐵北神樹站，還自帶綠地、公園、幼兒園，周邊具備學校與商業配套。
05 房企與業績
京能置業預計2023年凈利潤虧損3.7億元到4.5億元
1月30日，京能置業發布2023年度業績預告。京能置業預計2023年實現歸屬于母公司所有者的凈利潤-37,000萬元到-45,000萬元，與上年相比，將出現虧損。京能置業預計扣除非經常性損益事項后，2023年實現歸屬于母公司所有者的凈利潤預計-36,700萬元到-44,700萬元。
大悅城控股2023年業績預告 該公司預期實現凈虧損13億~17億元
1月30日，大悅城控股發布2023年度業績預告。根據該公告數據，截至2023年12月31日，該公司預期實現凈虧損13億~17億元，較上年同期減虧41%~55%。據悉，本報告期內，大悅城控股堅持“雙輪雙核”發展模式，經營水平穩健提升；其中因消費及實體商業市場轉暖，公司持有型業務和酒店業務板塊同比增長顯著。
綠地控股預計2023年凈虧損70億元到90億元
1月30日，綠地控股發布2023年度業績預告。綠地控股集團股份有限公司預計2023年年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤-90億元到-70億元，與上年同期相比，將出現虧損。預計2023年年度實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益后的凈利潤-94億元到-74億元。
首開股份預計2023年凈利潤虧損58億元至68億元
1月30日，首開股份(600376)發布2023年年度業績預減公告。首開股份預計2023年年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤為-680,000萬元到-580,000萬元；歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益后的凈利潤為-720,000萬元到-620,000萬元。公司部分房地產開發項目出現減值跡象，將計提存貨跌價準備，計提金額同比有所增加。
