01 行業與政策
一線城市房貸利率降幅明顯，專家稱明年各地因城施策將持續進行
貝殼研究院監測數據顯示，12月份，百城首套及二套平均房貸利率均較上月小幅下降。其中，與上月相比，一線城市房貸利率下降幅度最大，主要是受京滬房貸政策優化影響。展望后期房貸利率，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，明年LPR或有下降空間。同時，明年各地因城施策將持續進行，房貸利率所加基點也可能會進一步降低，但相比今年來說，明年放寬力度可能會有所收窄。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，未來利率下調仍有一定預期，但空間或相對有限。部分核心城市加點數仍高于全國整體水平，存在進一步下調可能。
部分存量房貸利率1月1日起下調10BP
作為房貸利率參考的5年期以上LPR（貸款市場報價利率），于2023年6月20日由4.3%降至4.2%。如果是2023年6月20日后的購房者，個人住房按揭貸款利率會自動按照調降后的LPR加點計算。而如果是2023年6月20日之前的購房者，且貸款合同約定每年的“重定價日”為1月1日，則今日（2024年1月1日）起，房貸利率也會降低0.1個百分點。
02 城市與市場
廣州取消限價后有宅地樓板價刷新紀錄，今年43宗宅地成交額逾1179億元
12月29日廣東省廣州市成交三宗住宅地塊，總出讓面積約9.9萬平方米，規劃建筑面積40.55萬平方米，成交總額125.33億元，平均溢價率7.18%。本次成交的三宗地塊中，海珠區琶洲西區AH040331地塊熱度最高，吸引9家央國企共同參與競價，歷經近4小時、85輪競價廣州越秀華城房地產開發有限公司以22.7009億元的總價競得，成交樓板價為75670元/平方米，刷新廣州最貴住宅樓板價紀錄，該地塊溢價率58.74%，這是廣州土地競拍不設限價后首宗溢價率超15%的地塊。據中指院數據，2023年全年廣州共成功出讓43宗涉住宅地塊，規劃建筑面積5969萬平方米，成交出讓金1179.5億元。
房地產機構被召集開會?會議內容來了
據了解，會議研討內容主要為2023年房地產經紀行業發展變化、出現的新情況、遇到的新問題，如經紀機構、平臺企業發展面臨的困難與應對;經紀機構、平臺企業與開發企業的關系;經紀服務與新媒體平臺的合作等。2024年行業發展形勢及趨勢，如建立多方共贏的一二手聯動合作機制，單方代理的發展趨勢等。同時，圍繞合理降低經紀服務費用、加強個人信息保護等方面，已采取的措施、遇到的問題取得的成效。提出行業未來發展及監管等有關意見建議。記者還了解到，此次會議有多家頭部中介高管參會。
03 投資與交易
華夏幸福：轉讓廊坊裕燦地產等3家下屬公司，預計公司凈回籠資金22.27億元
華夏幸福12月29日公告，全資子公司廊坊京御與廊坊臨空就三家下屬公司100%股權轉讓分別簽署《股權轉讓之協議書》，約定廊坊京御向受讓方轉讓三家下屬公司100%股權，包括廊坊市裕燦房地產開發有限公司100%股權、廊坊市裕騰房地產開發有限公司100%股權、廊坊市裕順房地產開發有限公司100%股權，同時承接目標公司合計為12.72億元的全部債務，包括華夏幸福持有的對前述目標公司往來債權以及目標公司對外應付賬款，以上交易價款即股權及承接債務金額合計為人民幣22.42億元。本次交易有助于公司盤活現有資產，為公司帶來現金回流，預計公司凈回籠資金為22.27億元(不含目標公司歸還對外應付賬款金額)相關資金將用于公司及下屬公司“保交樓”等經營事項，確保公司順利完成“保交樓”工作并穩定公司經營發展。
金地集團轉讓深圳環灣城項目股權 交易總額達32.51億元
12月29日，金地集團公布，為加速項目投資現金流回收及提升流動性，該公司與福田建設房地產開發(集團)股份有限公司(簡稱“福田建設”)計劃將其持有的深圳市金地新沙房地產開發有限公司(簡稱“項目公司”)的全部股權轉讓給深圳市福田投資控股有限公司。具體股權分配為，金地集團轉讓51%，福田建設轉讓49%。同時，福田投控將為項目公司提供股東借款，以償還原股東借款。此次交易定價依據評估結果，金地集團應收取的總交易對價約為32.51億元。
04 公司與項目
碧桂園訂立2023年碧桂園服務框架協議
碧桂園(02007.HK)發布公告，公司與碧桂園服務訂立2023年碧桂園服務框架協議，年期由2024年1月1日起至2026年12月31日止。此外，于12月29日，博意設計院公司與公司的全資附屬公司順德碧桂園公司訂立2023年設計服務補充協議，據此，2020年設計服務補充協議的期限已進一步延長至自2024年1月1日起計為期三年，而有關交易的年度上限分別為5億元、4.5億元及4.50億元。
恒大地產逾期商票累計約人民幣2055.37億元
中國恒大發布公告，截至2023年11月末，恒大地產標的金額人民幣3,000萬元以上未決訴訟案件數量共計2,053件，標的金額總額累計約人民幣4,900.69億元。截至2023年11月末，恒大地產涉及未能清償的到期債務累計約人民幣3,163.91億元;此外，截至2023年11月末，恒大地產逾期商票累計約人民幣2055.37億元。
05 房企與業績
金隅集團正式成為居然之家第三大股東
12月29日消息，居然之家已接到控股股東北京居然之家投資控股集團有限公司通知，協議轉讓給北京金隅集團股份有限公司的6.29億股無限售條件流通股(占公司已發行股份總數10%)已在中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司辦理完成過戶登記手續。
榮盛發展大股東7.18億股被凍結 占總股本16.5%
12月29日，榮盛房地產發展股份有限公司發布公告，榮盛控股及榮盛建設所持有的公司股份被司法凍結、司法再凍結、輪候凍結及司法標記，涉及股份數量約7.18億股，占公司總股本的16.5%。其中，榮盛控股被凍結股份約2.74億股，占其所持公司股份的6.3%，榮盛建設被凍結股份約4.44億股，占其所持公司股份的1.13%。
金科股份對控股子公司提供合計4.22億元擔保
12月29日，金科地產集團股份有限公司發布對控股子公司提供擔保的進展。公告顯示，金科股份控股子公司重慶金科房地產開發有限公司、重慶市御臨建筑工程有限公司接受民生銀行重慶分行提供的貸款兩筆，貸款本金余額28,690萬元，本次延長期限至2024年12月30日。
五礦地產獲7.8億港元364天循環貸款額度
12月29日，五礦地產公告，已獲一家銀行授出7.8億港元的364天循環貸款額度。該融資額度為該公司提供了短期資金流動性支持，但考慮到地產行業的波動性和五礦地產近年來的業績表現，這一融資行為是否足以應對其長期經營壓力，仍需觀察。
